안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 “꾸오” 입니다.
월부학교 강의를 듣게 되면 항상 기다리는 설레는 시간이 있습니다.
바로 오프라인 강의를 들으러 가는 시간인데요,
현장에서 멘토/튜터님들을 만나뵙게 되고 오랜만에 만나는 동료들과 인사를 나누면서
생생한 현장 이야기와 인사이트를 들을 수 있기 때문입니다.
오늘은 빈쓰님이 말아주시는
<지방투자로 10억 달성한 투자자가 알려주는 지방에서 기회 잡는 법>
주제로 강의를 듣고 왔습니다.
강의는
- 지금 지방 투자를 위한 상황 기회를 잡는 법
- 시장 흐름을 알고 내 투자에 적용하기 위한 지방 투자 물건을 찾는 방법
- 지방 물건을 통해 갈아타는 전략
으로 구성되었습니다.
- 3가지 신호로 파악하는 지방 시장
수도권 시장과 마찬가지로
지방 시장도 3가지 신호로 저평가 되어 있는 시장인지
파악할 수 있다는 것을 강의를 통해 배웠습니다.
강의에서는
50만 이상의 지방 도시에서
가격과 공급을 돌아보면서 각각의 지역들이 어떻게 반응하였는지를 살펴볼 수 있었고
온고이지신 정신으로 과거의 것을 바탕으로 앞으로의 시장이 어떻게 반응할 지 반추해볼 수 있었습니다.
더불어 정책 상황이 어떻게 변화해왔고
지금은 어떤 상황인지를 분석해보며 지방 시장은 충분히 부양책이 나올 수 있는 가능성이 있겠다 생각이 들었습니다.
전반적으로 지방 시장을 세세하게 뜯어보니
투자하기 좋은 상황임을 알게 되었고
기회를 잡기 위해 행동해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
2. 지방 시장 사이클을 통한 물건 찾는 법
열반스쿨 기초반에서 배웠던 투자 시장의 사이클은
봄, 여름, 가을, 겨울이 있습니다.
그리고 각 시장이 어떻게 반응하는지를 살펴볼 수 있었습니다.
이번 강의에서는 여기서 한 단계 더 들어가 가격을 매매와 전세로 나누어 뜯어보고 급지별, 선호 단지별 어떻게 반응하는 지를 분석해보았습니다.
특히, 사이클을 뜯어보면서
어느 시기에 매수를 해야되고 매도를 할 타이밍인지를 배우게 되었는데
이 타이밍들이 선호도 별 단지들의 반응에 따라 정해볼 수 있다는 게 정량적인 지표로 받아들일 수 있어서 많이 도움이 되었습니다.
또한, 튜터님께서 알려주신 지역 외에도
지방 전 지역에 적용해볼 수 있어서 반드시 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
3. 지방 vs 수도권 외곽 그래서 어디를 투자해야돼?
마지막으로 소액 투자를 고민하는 동료들에게
참 많이 듣던 질문이었는데요,
지방 도시와 수도권 외곽. 어디를 투자해야 될 지 였습니다.
튜터님께서 내주신 답변은
비교 평가가 안 될 때에는 잘게 잘게 쪼개어 비교해보는 것이 중요하다.
라는 핵심 이었습니다.
가치가 궁금한 단지가 있으면
지역 급지도 나눠보고
생활권 위상도 나누어보고
연식도 나누어 보고
특징도 비교해보면서
세세하게 따져보아야 한다고 말씀해주셨습니다.
또한, 비슷한 위상을 가진 지방과 수도권 외곽의 비슷한 단지를 찾아보는 참신한 방법을 알려주셨는데요,
이 방식을 적용했을 때
지역간 위상과 단지의 비교가 수월해질 수 있어서
정말 좋은 방법이라는 생각이 들었습니다.
이 모든 걸 종합하여
직접 적용하여 투자 결정까지 내리는 방법을 몸소 시범보여 주셨습니다.
아, 아렇게 적용하는 구나를 깨달을 수 있었고
지금 아무리 저평가 된 단지라고 할 지라도
보유를 생각하고 수요를 고민해봐야되는 구나까지 이어지는 결론을 보고 투자자는 매수 와 보유를 모두 생각해야 됨을 알게 되었습니다.
튜터님의 핵심 인사이트를 많이 얻었지만 그보다도 더 좋았던 부분은
지방 시장에서 기회를 잡기 위해선 ‘객관적인 자기 평가’ 를 해보는 것이 중요하다는 말씀이었습니다.
더 좋은 투자처가 보이게 되면
조금 더 좋은 것을 찾게 되고, 내 상황보다 무리해서 투자를 고려하게 되는데
이럴 경우 매수는 할 수 있어도 보유하는 과정에서 정말 어려울 수 있겠구나 하는 생각이 들게 되었습니다.
또한 저의 경우 최근에 투자를 마무리하면서
다음 투자까지 명의는 2개 정도 살아있지만 투자를 유보하는 선택 (수도권에 투자하기 위해) 을 고려했었는데
그 기간 동안에 남아 있는 종잣돈으로 지방에 투자를 해서 종잣돈을 불릴 수 있는 선택을 할 수도 있지 않을까? 라는 생각이 들었습니다.
지방 시장에서 기회를 잡기 위해서는 ‘할 수 있는 것에 집중’ 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨는데
지금 내 상황에서 투자를 하는 것이 더 좋은 판단일 지 아니면 기다리고 종잣돈을 모아가는 상황이 좋은 판단일 지
시뮬레이션을 돌려보고 투자에 유의미한 상황을 비교해보고
나에게 더 좋은 판단을 할 수 있는 방향을 고민해보도록 하겠습니다.
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