[서울투자기초반 27기 5를 단지 등기 7조 티끌모아부자] 반드시 다시 들어야 할 1강 후기

 

현재 서울 시장의 상황

세 가지 경우

1. 전고점 이상
2. 전고점 이하
3. 전고점 대비 -20%

아직 서울에도 2번, 3번 단지=저평가된, 투자 가능한 단지 많다!

지금은 전고점 이하인 단지만 되어도 투자해도 된다.

• 현재 공급 하락, 금리 하락 등의 요인으로 전세가가 상승하고 있어 투자 기회가 생길 것! 

  기회가 왔을 때 그 기회를 잘 잡기 위해 미리 준비해두자.

가치성장투자 vs 소액투자

• 가치성장투자: 투자금 6억 이상 (나는 아직 멀었다..) => 2급지 59타입 이상
• 주담대+신용대출+현금=잔금 가능한 경우 투자, 리스크 대비해야 한다.
• 부천, 영통, 산본: 6~7천으로 투자 가능
• 중요: 내 바람대로 움직여주면 좋겠지만 장담할 순 없다! 다만 최선의 선택을 하고자 노력해야 한다.

가치성장투자 전략

• 1주택자인 경우, 가치가 있을 단지일 경우 10년 이상 보유하는 것으로 생각하기. 아직 가격이 오르지 않았으니 오를 동안 추가 매수 계획하기. 그리고 가능할 때 상급지로 갈아타기!

  =>상급지 미리 앞마당으로 만들어두기. 근데 나중에 혼인신고한다면 어떻게 해야 할지 고민..