[서울투자기초반 27기 5를 단지 등기 7조 티끌모아부자] 반드시 다시 들어야 할 1강 후기

 

현재 서울 시장의 상황

세 가지 경우

1. 전고점 이상
2. 전고점 이하
3. 전고점 대비 -20%

아직 서울에도 2번, 3번 단지=저평가된, 투자 가능한 단지 많다!

지금은 전고점 이하인 단지만 되어도 투자해도 된다.

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• 동대문구 단지들 역시 2,3인 경우가 대다수. 대규모 공급으로 인해 매매도 눌려있고, 전세도 계속 눌려있다.

• 영등포구 단지는 1, 2, 3 여러 가지 있음.

   

  

• 관악구는 3인 경우가 많음.

• 현재 공급 하락, 금리 하락 등의 요인으로 전세가가 상승하고 있어 투자 기회가 생길 것!
• 기회가 왔을 때 그 기회를 잘 잡기 위해 미리 준비해두자.

가치성장투자 vs 소액투자

• 가치성장투자: 투자금 6억 이상 (나는 아직 멀었다..) => 2급지 59타입 이상
• 주담대+신용대출+현금=잔금 가능한 경우 투자, 리스크 대비해야 한다.

• 부천, 영통, 산본: 6~7천으로 투자 가능

  

• 중요: 내 바람대로 움직여주면 좋겠지만 장담할 순 없다! 다만 최선의 선택을 하고자 노력해야 한다.

가치성장투자 전략

• 1주택자인 경우, 가치가 있을 단지일 경우 10년 이상 보유하는 것으로 생각하기. 아직 가격이 오르지 않았으니 오를 동안 추가 매수 계획하기. 그리고 가능할 때 상급지로 갈아타기!

  =>상급지 미리 앞마당으로 만들어두기. 근데 나중에 혼인신고한다면 어떻게 해야 할지 고민..

서울&소액투자의 현실화

• 2억 이하의 투자금으로 투자 가능
• 1억 미만의 투자금이 드는 건 수익나면 갈아타기 하자.
• 입지∧연식∨, 입지∨연식∧, 입지∨연식∨인 아파트 주의깊게 보기
• 1억 내외에서 투자 가능한 단지: 매매가 4~5억대, 전세가 3~4억대, 현재 2억대 투자금인 곳도 같이 봐두기

최고의 투자는 없다. 최선의 투자를 한 거면 된 거다. 후회하지 말자!

힘든 게 반드시 나쁜 건 아니다. 반대로 쉬운 게 마냥 좋은 건 아니다. 레이달리오의 법칙.