서울투자 기초반 1주차 강의 후기 [서투기 27기 1호기 너두 할수 있어, 동대문9 앞마당 만들조 고민말고행동] 완벽한 투자 타이밍이란 없다.

25.08.06

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

서투기를 들으며 열심히 앞마당을 만들어 나가고 있는 고민말고행동입니다. ^^

이제 서투기 오픈하면 아묻따 일단 수강 신청하고 보게 되는 것 같네요.

(아..이제는 투자를 해야 하는데…^^;; 고민말고 하반기에는 반드시 1호기 하겠습니다!!!)

6.27 대출 규제가 나온지 벌써 한 달이 지났습니다.

한창 투자 물건 찾으러 성북구 언덕을 오르내렸던 5월

투자 코칭을 받으며 내 투자 포트폴리오에 맞는 투자 로드맵을 설정했던 6월을 지나

5월 미친듯이 날아가던 투자 범위 물건들의 상승세도 잠시 주춤해진 7월을 보며

투자를 해야하는데… 해야하는데… 마음이 어렵지 않았다면 거짓말이겠지요.

이미 오른 3급지 동작구 앞마당을 보며 다시 투자금 범위에 맞는 서울 4급지로 선회했습니다.

1주차 주우이 멘토님의 강의를 통해

현 시장의 모습을 다시 한번 객관적으로 바라 볼 수 있게 되었습니다.

6.27 대출 규제가 나오지 않았다면 상승 바람을 타고 날아가려던

아직 덜 오른 단지들까지도 들썩 들썩 했을텐데

정책 규제 덕분에 상승세가 주춤해지며 투자자에게는 기회일 수 있다는 말씀이

지금은 누구보다도 손과 발이 바삐 움직여야 할 때라는 것을 느끼게 되었습니다.

[ 알게 된 점 ]

6.27 대출 규제 이후 부동산 하락을 기대할 순 없지만(아무도 모름. 신도 모름), 꿈틀대던 상승 기운을 잠시 붙잡아 주었다.
투자를 위한 완벽한 타이밍은 없다. 가치가 있는 아파트를 비싸지 않은 가격에, 내 투자금으로 무리하지 않고 사서 오래 보유하며 자산을 일궈 나가면 된다.
지금은 투자하기 좋은 시기이다. 아직 대세 상승은 아니며 무엇보다도 서울 전 지역 예정된 공급은 턱없이 부족하고 다행히도 전세가가 올라오고 있다. 대출 규제로 인해 매매 거래가 줄고 전세 수요가 증가하면서 오히려 투자자에게는 기회가 올 수도 있는 상황임을 알아 두자.
투자하기 좋은 시기에 해야 할 일은 가치 있는 단지를 더 많이 알아 두는 것. 내 투자금에 맞는 후보 중 비교 평가를 통해 가장 좋은 조건의 물건을 선별하여 투자한다!
같은 투자금으로 더 가치 있는 물건을 찾아 매수하는 게임 → 이미 전고점 가까이 올랐거나 전고점을 넘어섰더라도 가치 대비 가격이 싸다면 충분히 매수할 수 있다. 하락율에 매몰되어 가치 판단을 제대로 하지 못 하는 오류를 범하지 말자.
가치가 좋은 물건이 먼저 오르고 상승폭도 크다. 투자금을 쪼개어 애매한 물건을 매수하기 보다는 현재 내가 가지고 있는 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 물건 1개에 투자하자. (서울 4급지 이상)
투자 결정을 할 때 내가 하는 선택이 매수 후 앞으로 어떤 일이 일어날지를 알고 투자해야 한다. 감당 가능한 투자라면 자산을 지키기 위한 노력을 하며 버틴다. 버티는 자가 승자다!
아직 오르지 않은 단지도 많다. 단지 vs 단지를 보라.

[ 적용할 점 ]