아무리 어렵고 힘든일이라도 연못을 건너는 마음으로
안녕하세요. 연못을건너입니다.
지난 5월에 실전을 수강하고
운 좋게 8월에 다시 실전을 재수강하게 되었습니다.
너무나 감사하게 지난 실전에서
갈아타기를 하고 이번 8월에 잔금에 수리까지 겹쳐서
실전에 집중하지 못하면 어쩌나 하고
고민을 많이 했습니다.
하지만 전세 세팅이 안된 상황이라
여러모로 힘은 들겠지만
다시금 화이팅! 해보자는 마음으로
실전을 재수강하게 되었습니다.
이번 1강은 권유디님께서 강의를 해주셨는데요.
그동안 권유디님 강의를 여러번 들었지만
이번 실전반에서 듣는 권유디님 강의는
정말 “실전”이었습니다.
강의 수준도 높았고,
특히 이번 6.27 대출 규제 이후
투자자로서 방향성을 세세하게 설명해 주셔서
어떻게 접근해야 하는지
도움이 많이 되었습니다.
:
6.27 대책으로 조건부 전세대출이 금지되면서
신규 세입자를 받기 어려운 상황으로
잔금 리스크가 낮은 물건 위주로 접근한다.
전세 낀 물건 중 만기가 많이 남은 물건이 오히려 기회를 줄 수 있다.
세입자 승계가 가능하거나 주전세 물건 위주로 본다.
월세낀 물건의 만기가 얼마 남지 않은 물건으로 본다.
새로운 세입자가 필요한 경우엔 전세대기자를 먼저 구해서
매매와 전세 계약을 동시에 진행한다.(현금 세입자)
새로운 세입자가 필요한데 전세대기자도 없다면
반드시 매도자에게 세입자와 전세계약을 협조 받는다.
(특약사항에 매도인은 적극 협조 요청)
:
이번 대출 규제로 인해
실수요자와의 경쟁이 덜 해지면서
잔금 리스크 만 잘 관리할 수 있다면
지금이 더 좋은 기회일 수 있다고 말씀해 주셨습니다.
불확실성이 클수록 좋은 물건이 저평가된 채로
시장에 나오고 매물도 쌓일 수 있음으로
급매의 기회가 올 수 있음을 강조해 주셨습니다.
권유디님 강의는 항상 느끼지만
시간과 노력이 더해져서
깊이가 더해짐을 많이 느낍니다.
꾸준한 노력의 결과를 매번 보여주시는
권유디님, 강의! 항상 감사합니다.
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