[서투기27기_2번7ㅣ회에 투자하고 60억 벌조_ 공대부자형] 시장은 예측대로 흘러가지 않는다. 준비하고 대응하라!

안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고 싶은 공대부자형, 부형입니다.

이번 주우이님 강의에서 서울시장 흐름과 현재투자를 하기위해 중요한 사항들을 알려주셔서 복기해 보고자 합니다.

나에게 특히 인상 깊게 남았던 내용은, 시장은 예측대로 흘러가지 않는다 준비하고 대응하자는 것인데, 이번 규제책 나온 것도 그렇고 시장은 전혀 예측할 수 없는 부분이므로 시나리오별로 공부하고 대응해야겠다고 생각했습니다.

주요한 내용들은 복기해 보면,

•  서울시장 상황은 전반적으로 현재 ㅁㅁ가 보합하며, ㅈㅅ가 오르는 추세 (특히 경기도 쪽은 ㅁㅁㄱ 반응이 거의 없음)
   > 과거 시장은 서울 급등하면 경기도도 따라갔는데, 현재 시장은 아직 기회를 주고 있음
   > 현재 전세/매매 물량 둘다 줄고 있음 (전세수요 증가)
• 대출규제후 투자방법 5가지 케이스 알려주신 부분은 특히 잘 고려해서 투자에 응용필요
• 비슷한 가격대라면 xx평대를 보자. 전세가 더 높을 확률이 높고, 대세 상승장에서 폭발력이 있음.
• 현시점, ㅅㅊ이 많이 오름, 아직 오르지 않은 ㄱㅊ매수가 좋은 방법
   > 아파트 몰려있어 균질성 좋은곳
   > 강남 1시간 이내 접근 가능한 입지좋은 곳
• 하지 말아야 할 것은, 무리한 대출을 사용한 투자(발뻗고 못잔다...)와 투자 후 벌어질 일이 무엇인지 생각해 보지 않는것(미리 생각해 놓아야 버틸 수 있다!)
• 해야할 것은, 감당할 수 있는 최선의 단지 선택하고 투자후 즐겁게 일상생활 할 수 있어야함(네이버 부동산 알람x, 전세만기 6개월전에 보면된다), 오를 수 도 있지만 떨어질 수 도 있음을 알고 있어야 하고, 살때 싸게 사는 것이 중요(지금은 비싸지 않게 살 수 있는 시장)
• 내 앞마당 전체에서 비교평가하는 연습을 하자.

꼭 적용해보고 싶은 점
- 전세 맞춰진 물건을 접근해 보고, 안되면 case 3, 4를 시도해 볼것.
- 내 앞마당 전체에서 물건 고르고 비교 평가 연습하기.