[서기27기 무더우1 관악구 등산하고, 싹3(쓰리)하시조! 투자자로로] - 1주차 강의 후기 (주우이 멘토님⭐)

안녕하세요!

오늘도 웃 고

오늘도 꽤 괜찮은 하루를 만들어가고 있는

투자자로로 입니다. 😊

이번 1강은 현재 시장의 구조적인 변화와 투자 전략을 다루는 강의였습니다. 

단순히 “지금 사야 하나요?” 라는 질문에 대한 답을 넘어서,

규제에 따라 변화하는 시장을 어떻게 분석하고 접근해야 할지에 대한 시야를 열어주는 시간이었습니다.

후기 시작합니다 :)

현재 시장 진단 - 가치를 읽어내는 눈을 키워야 한다!

주우이 멘토님은 먼저 현재 시장 상황의 진단에서 이야기를 시작하셨습니다.

매매 시장은 거래가 줄고, 매물이 쌓이면서 하락 가능성이 있으며,

전세 시장은 공급 부족으로 인해 가격 상승이 이어질 수 있다는 이야기였습니다.

그리고 최근의 6.27 대츌 규제는 투자자들에게 더 강한 제약을 만들어주었는데요,

• 실거주 목적이 아닌 주택 구입 차단
• 주담대 30년 이내 제한
• 신용 대출은 연소득 이내
• 소유권 이전 전 전세대출 금지

이런 환경 속에서 멘토님은 이렇게 강조하셨습니다.

“기회는 공포 속에서 온다” 

단순히 가격의 등락에 감정적으로 반응하기보다,

냉철한 분석과 해석을 통해 기회를 포착해야 한다는 메시지였습니다.

또한, 투자자의 마인드에 대해 감정이 아닌 냉철한 분석으로 접근해야 한다는 사실이었습니다.

" 가치는 언젠간 제자리를 찾는다.

 우리는 가치를 보는 눈을 키워야 한다."

멘토님은 시장을 바라보는 태도에 대해 끊임없이 강조하셨고,

장기적인 시각, 실행력, 명확한 판단력

이 세가지가 결국 투자에서 살아남는 힘이라는 점을 다시금 느낄 수 있었습니다.

서울 25개구 & 수도권 핵심 지역

서울과 경기지역은 멘토님께서 직접 1군~5군으로 나누어 구분해 주셨고,

각 지역의 특징과 현재 시장 반영된 가격 변화까지 구체적으로 설명해주셔서 매우 인상 깊었습니다.

예를 들어, 1,2,3군 선호 지역 대장단지 들은 이미 전고점을 뚫은 곳이 대부분 이었고,

4,5군 지역은 아직 기회가 남아있을 수 있다는 점은 간접적으로 알 수 있었습니다.

이를 통해 각 지역의 급지와 투자 접근성을 함께 고려할 수 있었고,

한강 기준의 강남권, 강북권을 그리는 방법을 한번 더 복기할 수 있었습니다.

전략적 투자 접근법

가치성장투자란, 

• 가치가 있는 단지를 적절한 가격에 매수해 장기 보유로 수익을 실현하는 투자 방법
• 1~2개 단지를 통해 투자 경험과 자산을 함께 쌓는 방식

특히, 인상 깊었던 건, 취득한 자산에 대해, 전고점 대비 가격 수준별로 전략을 달리 접근하는 법이었습니다.

내가 취득하고 있는 것이 전고점 이상일 경우, 하락 리스크를 감안해서 신중하게 생각 준비해야 하며,

전고점 이하일 경우나 장기 보유에 적합한 상태임과 -20% 이하 수준이라면 싸다고 생각하고

나의 조건과 타당성에 충족만 된다면, 적극적 투자 고려로 접근할 수 있음을 진단할 수 있게 

더 쉽게 가이드 라인을 만들어주셨습니다.

그리고 반면에!

소액투자란,

• 1억 이하의 투자금으로 접근 가능하며,
• 수익이 발생하면 매도 후 상급지 갈아타기를 준비하고,
• 장기 보유 전략도 병행이 가능한 투자 방법

지금 내가 가진 자금으로 무엇을 할 수 있는지,

구체적인 단지 리스트까지 정리해주신 부분이 정말 막막했던 우리 마음을 뻥 뚫어주셨습니다.

서울 & 수도권 단지 리스트 대단히 감사합니다 멘토님!

완벽한 투자는 없다

강의에 마지막 부분은 우리의 마음을 울리는 메시지로 정리해주셨습니다.

"투자를 하면 후회는 당연한 것이다.

 하지만 그 선택이 최선이었음을 스스로 확신하려는 노력이 중요하다."

완벽한 투자가 아닌, 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 위한 “실력과 경험”을 키워야 한다는 메시지는

저에게 가슴 깊이 남았던 부분으로 기억되네요.

개인적으로 이번 서투기 1강을 통해, 6.27 규제 후 변화하는 시장에 대한 저의 프레임이 확장될 수 있었고,

언급되었던 레이달리오의 "원칙" 이야기가 정말 반가웠습니다.

요즘 자기전에 꾸준히 읽고 있던 책이었는데, 투자와 삶 전반에 적용 가능한 좋은 프레임을 주는 책이라,

강의 내용과 멘토님의 메시지와 비슷한 부분이 있지 않을까 생각이 들었습니다 :)

그리고 마지막으로 멘토님의 말씀을 제가 원하는대로 해석 하자면,

“월부는 물고기를 대신 잡아주는 곳이 아니라, 물고기 잡는 기술을 알려주는 곳이다.”

이렇게 해석할 수 있었고, 왜 이렇게 진심으로 와 닿았는지 저절로 고개가 끄덕여졌던 것 같습니다.

단순한 이론 전달이 아니라, 실전 중심의 사고와 직접 실행할 수 있는 방법을 제시해주신 강의였고,

지금 당장 나의 투자 전략을 다시 짜볼 수 있었던 계기로 생각됩니다.

처음에는 서울은 무조건 가치성장투자 해야만 하는거 아닐까? 라는 고정관념이 있었는데,

이번 강의를 통해 소액투자로도 접근 가능한 현실적인 길이 있다는 것도 알 수 있었습니다.

앞으로 투자 여정을 더 구체적으로 그려봐야겠습니다.

좋은 강의, 좋은 자극, 그리고 실천 가능한 전략들까지!

멘토님 소중한 시간 만들어주셔서 대단히 감사합니다🙏

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