[서투기 2렇게 7천팔기로 으쌰으쌰! 도전하면 39억 식은 죽 먹기 조!!!!_부자될맘] 현재 상황에서 서울 투자 기회를 잡는 법

서울투자기초반 1강 주우이님 강의가 열였다.

투자자로써 나아가야할 길은 “독, 강, 임, 투”를 반복해서 하는 것.

계속 하다보면 잃지않는 투자를 넘어서 더 버는 투자의 실력을 갖출수 있게 된다.

2025년 현재 부동산에서 일어나는 현상을 보면 무엇을 알수 있는가?

과거의 상승장을 보면 지금과 동일하게 좋은 지역들이 먼저 오르고 있다.

아직 오르지 않은 단지들도 많이 있다.

시장이 또 한번의 기회를 주고 있는 흐름으로 가고  있다.

6.27 대출 규제에 대비한 투자 방법으로 알아보기.

1. 주인전세도 물건을 매수하는 것이다.

2. 전세낀 물건을 승계 받는 것이다.

3. 월세 만기(계약 갱신 청구권 사용 물건)가 도래예정인 물건을 매수하는 것이다.

4. 매도인과 전세계약를 진행할수 있는 물건을 매수하는 것이다.

5. 실거주 매수후 전세를 주는 것이다.

지금 시장에 기회를 잡기 위해 가져야할 투자자로써의 생각은?

수도권에서 아파트를 산다는 것은 가치있는 땅을 사는 것이다.

시장은 잔파도와 큰파도가 항상 출렁이고 있다.

규제로 인한 주택구매력 감소시키는 잔파도!

입주물량 감소, 금리 인하, 화폐가치 하락으로 인한 주택구매력 감소시키는 큰파도!

파도는 피할수 없다. 출렁일때 흐름대로 파도를 타야 휘말리지 않고 유지할 수 있다.

서울 25개구와 경기도 핵심지역의 분류로

급지별 선호요소와 특장점을 구분하고 특징을 알자.

1급지 : 강남, 서초, 송파, 용산 => 모든 것을 갖춘 입지 

2급지 : 양천(압도적 학군), 마포(업무지구접근성&교통), 성동(개발호재&교통), 광진(학군, 교통)

3급지 : 영등포(직장&교통), 동작(교통&한강), 강동(환경, 교통), 종로중구(직장&교통)

4급지 : 강서(직장&교통), 구로(직장&교통), 금천(직장&교통), 관악(교통), 

           은평(뉴타운), 서대문(교통&환경), 동대문(교통&환경). 성북(교통&환경)

5급지 : 구로, 금천, 강북, 도봉, 노원(중계학군), 중랑 

강남과 멀어질수도 강남과 한강과의 물리적거리가 중요하며 선호도에 영향을 미친다.

가치성장투자와 소액투자의 개념

가치성장투자 : 수익을 높이는 투자 

소액투자 : 수익률을 낼수 있는 투자

적용점 : 

• 각 지역마다 입지요소를 파악해 투자범위에 들어오면 물건 찾아보기
• 가치성장 투자를 하기 위해서 내가 할수 있는 투자물건중 가장 좋은 것을 투자하여 팔지 않고 장기 보유할수 있는 물거 찾아보기
• 독강임투로 투자자로 한발자국 내딛기