관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
지난 서투기 때는 1강을 유디 멘토님께서 진행해주셨는데, 이번 서투기 1강은 주우이님이 이끌어주셨고, 같은 주제로 색다르게 풀어주시는 두 분 덕분에 제가 가지고 가는 인사이트는 두 배가 되었습니다!
>> 매매가 양극화
- 현재 시장에 나온 물건들은 i) 전고점을 회복하여 더 올라 간 것, ii) 전고점을 거의 회복한 것, iii) 아직 많이 빠져있는 물건으로 나눌 수 있는데, ii)을 특히 유심히 살펴 보고, 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 할 수 있는지 면밀히 검토할 것!
다만, 소액투자의 경우에는 iii) 물건을 접근할 수 밖에 없는데 그러한 경우 조금이라도 투자금을 줄여서 안전하게 물건을 투자해서 가지고 가도 괜찮을 것
>> 투자자 마인드
"투자한 물건의 매매가가 올라가면 기쁘고, 내려가면 슬플 것 같죠? 아니요, 매매가 내려간다고 슬프지 않아요! 전세가 올라가 준다면, 사람들이 매매로 접근하지 않고, 전세 살아주니까, 투자금 회수해서 줄어든 갭만큼 투자할 수 있니 얼마나 좋아요? 오히려 좋아! (좋은 물건을 투자만 잘 해두면,) 올라도 좋고, 내려도 좋다!"
→ 즉, 리스크(공급) 최소화해서 투자해 두고, 지금과 같은 시장에서 전세가가 상승해준다면, 올라도, 내려도, 일희일비하지 않고 잘 버틸 수 있을 것 같다!
>> 전용59 vs 전용84
- 상승 초반에는 20평대가 빨리 올라가지만, 결국 대세상승장에서는 30평대가 더 많이 오른다!
소액투자라고 20평대만 중점적으로 보지 말고, 저평가된 30평대도 유심히 보자.
>> 서울 강남, 강북 백지도 그려보기!
- 지난 권유디 멘토님 강의 때에는 급지 별로 그룹핑해서 설명을 해주셨다면, 이번 주우이 멘토님 강의에서는 강북권과 강남권으로 나눠 설명해 주셨는데, 두 번을 다른 방식으로 들으니 더 머리 속에 잘 남았다! 백지도 위에, 강북권과 강남권을 한번 그려보자!
>> 갈아타기
- 매번 멘토님들이 얘기해주시는 부분이지만, 갈아탈 때는 내 것은 비싸게 팔고 다른 것을 싸게만 살 수는 없는 것, 조금 손해를 보더라도 갈아타기는 포트폴리오를 개선하는 방향으로 가는 것임을 명심, 하락장은 갈아타기 매우 좋은 시장, 갈아탈 매물 먼저 확실히 해둘 것 → 아직 1호기도 없어 요원한 얘기지만, 미리미리 잘 새겨두기!
>> 전세가 상승?
- 아직은 전세가 급격히 오르고 있다는 느낌을 받지 못했는데, 차분히 앞마당 늘리면서, 지금처럼 꾸준히 시세트래킹 해나갈 것(전세 갯수, 저가 전세 사라지는지 살펴보기), 수도권에서 1억 내외로 할 수 있는 아파트의 가격은 4-5억선, 전세가는 3-4억선, 6억 이하 아파트는 다 유심히 살펴 보기! 전세가가 오를 때는 급격하게 오를 수도 있으니, 기회를 잘 엿보고 있자.
>> 지금은 2015년이다!
- 지금 시장 상황은 2015년과 비슷하다고 말씀해주신 부분, 나중에 껄무새로 남지 않으려면, 지금 정말 좋은 시장에서 미리미리 적극적으로 움직이기!
>> 그 외
- 재건축, 재개발 호재 있는 곳은 더 잘 눈 여겨 볼 것, 특히, 그 지역 주변에 재건축이 된다면 그 주변 구축들도 언젠가는 재건축이 될 수 있으므로 용적률 등 잘 챙겨서 단지 분석하자.
- 그리고 재건축시 입주 수요가 늘어나므로 그 주변 택지지구들 또한 잘 살펴봐 둬야 함
- 서울은 택지가 많지 않아, 택지지구에 대한 선호도가 높음
- 결국 핵심 키워드는 "교통 + 균질성"
- 토허제 등의 규제가 나오면, 그 지역이 전체적으로 묶이기 때문에 그 안에서도 미처 오르지 못하고 규제 지역으로 선정되어 비규제 지역인 인근 지역보다 덜 오른 경우도 있으므로(예, 마포, 용산), 저평가 단지 있을 수 있음
주우이 멘토님 늘 감사합니다! (하트)
나는 유주택자이다, 한다면 한다!
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