줴러미 튜너님과 함께하나 실전 임장 클래스

부천 중상동 임장 루트 복기

• 부천 중상동의 중요도는 7호선 역 접근성
• 역에서 멀어질 수록 매매가 하락
• 상동역으로 올수록, 2000년대 초반 아파트 & 중대형 평수로 가격이 오름

연식별 매물 상태 비교 

• 90년대 매물: 
  - 화장실 & 주방 & 샤시

• 00년대 매물: 

  - 화장실 & 주방 & 샤시

  - 체릴몰딩 & 샤시 & 붙박이 옵션 문 등 옛날 유행하던 방식이 많아 확인 후 수리 필요
  - 거실 베란다 확장 된 집이 더 선호도가 높으나 굳이 확장 할 필요는 없음

• 10년대 매물: 
  - 기본 상태에서도 전세 놓기 가능 해 보임. 자잘한 도배정도

   

중개사님 입장에의 질의응답

매물 임장 이제는 두렵지 않다!

•  매매가격 깎기위한 방법?
  • 매매가격을 깎고 싶다면 그 가격에 하겠다는 의사를 밝혀야 부동산 입장에서도 적극 협의 가능
  • 집을 왜 팔아야 하는지 이유를 안 뒤, 네고할 수 있는 합리적인 이유를 찾아야 함
  • 집주인과 직접적인 소통보다는 항상 부사님 가운데 두고 하는 것이 좋음
  • ==> 결론! 부동산사장님 적극 활용.
• 매물본 후 계약 안해도 꼭 연락을 해야하는지?
  • 꼭 안해도 되지만, 중개사님 임장에서는 전화를 주면 고마움! 좋은관계 잘 유지하기
  • 오는전화는 무시하지 말고 무조건 응답!!
• 투자자에게 반감이 있는 사장님들?
  • 투자자에게 반감 있는 중개사는 투자 물건이없고, 실거주 매물만 갖고 있을 확률 큼!!!!
  • 좋은 부사님들도 많으니, 이런 상황때문에 두려워 하지 말고 부동상 방문하기
• 여러 부동산에 전화하면 집주인이 부동산으로부터 전화를 자주 받게되고, 그러면 집주인이 사고 싶은 사람이 많나보네 하고 가격을 잘 안내린다는 카더라?
  • 그럴 수 있다. 물건을 팔때는 여러군데 내놓고 살때는 조용히 한군데가서 사기!

일일 클래스를 마치며…

저처럼 정말 부동산 공부나 경험이 부족하거나, 곧 투자를 압둔 분들게 최적화된 강의가 아닌가 싶습니다.

특히, “갭”만 보고 접근했으면 매임시 보지 못했을 가격에 대한 부분을 한번 더 알수 있는 부분을 배울 수 있어서 매우 좋았습니다.

지역분석 강의와 함께 실제 지역을 가보니 다시 강의를 들었을 때 현장감과 느끼는 것들이 더욱 와닿았습니다.

하루만으로 부천 앞마당을 완벽하게 만들 수는 없지만, 부천 이라는 도시를 어떻게 접근해야 하는지 방법을 알 수 있었고 이 강의 레버리지를 통해 더욱 확실한 앞마당을 만들 수 있는 계기가 될 것 같습니다 :)