🏘️ 분위기 임장 루트 쉽게 그리는 법 (3분 정리)

안녕하세요!

5세반 아이 아빠

3세반 투자자 괭이부리말 입니다 ^^

저는 이번달 서울투자기초반(새싹반)을 수강중입니다. 1주차 일정과 7시간 넘는 강의 시간을 보고

해내고 계신 모든 분들이 정말 대단하시다는 생각이 들었어요..!

첫 OT를 마치고 조원분들께 1주차 걱정되는 부분을 여쭤보았는데요.

일정이 고되다는 말씀보다

분임 방법과 루트를 잘 그리는 법,

더 잘하고자 하시는 열정이 느껴졌습니다..!

토요일 분임 후에 

분위기 임장에서 꼭 확인해야 할 것

(루트 그리는 법)

분위기 임장 후에 반드시 남겨야 할 것을 주제로

짧게 설명 드리는 시간을 갖기로 하였는데요..!

조원분들과 만남을 준비한 내용을

글로도 남겨 보았습니다.

비슷한 고민을 가지신 분들께

도움이 되었으면 좋겠습니다 ^^

l 분위기 임장 때 봐야할 것(분임의 목적)

• 특정 구 내에서 6~8개로 나눠지는 동네(생활권) 파악
• 각 동네 사람들이 중요하게 여기는 요소 파악

저는 분위기 임장을 통해 특정 단지를 매수하거나 전세 살고자 하는 사람들(동네 사람들)을 파악합니다..!

이번 서울투자기초반 1강에서 주우이 님은 서울 25개구와 경기 주요지역을 한 큐에 설명해 주셨죠..!

각 구별로 두드러지는 선호요소를 설명해 주신 부분..! 기억나실까요?

분위기 임장은 25만명 ~ 40만명이 살아가는 구 안에서 6개~8개 정도로 나뉘는 동네(생활권)를 파악하고 특정 생활권에서 두드러지는 선호요소를

현장에서 느끼는 과정이라고 생각합니다.

※ ‘생활권’은 무엇인가요?

• 직장인이 퇴근 후에 일상생활(장보기, 운동, 외식 등)을 보내는 영역
• 또는 학부모가 평일에 아이를 케어(학원, 병원, 유치원, 학교 등)하는 영역
• 생활권?! = 우리 동네 = 도보 생활 반경

각 생활권은 특정 구의 선호 요소 중 일부 선호 요소가 두드러 집니다. 그리고 그 선호 요소가 중요한 사람들이 모여살고 있습니다.

그 동네 사람들이 좋아하는 요소가 두드러지는 단지는 생활권 내에서 선호되는 단지로 자리매김하고 가격, 거래량에도 반영이 됩니다.

•  생활권 선호 요소 = 생활권 내 더 좋은, 덜 좋은 단지 정해지는 이유 = 가격, 거래량 반영

l 분임 루트에 반드시 들어가야 할 곳들

그러면 분임 루트에는 생활권(동네)마다 두드러지는 선호요소를 파악할 수 있는 장소들이 포함되어야 합니다.

그런데….

그게 어디죠?!

그건 동네 사람들이 모이는 장소입니다.

유동인구가 많은 장소..!

바로 바로!

(1) 주요 상권(환승역 상권, 백화점/마트 상권)

(2) 아파트가 모여 있는 곳

(3) 그 동네 사람들의 선호가 수렴하는 랜드마크 APT

(4) (심화) 미래에 아파트가 모여 있을 곳

잠깐… 아직 임보도 안 썼는데..

그걸 어떻게 알 수 있나요?!

하나씩 설명드리겠습니다 ^^

주요 상권

• 환승역 확인!
• 카카오맵 지적편집도 확인!

주요 상권..! 유동인구가 많은 곳이죠?!

수도권, 특히 서울 안에서는 유동인구가 모이는 곳에 환승역이 생기고 환승역이 있는 곳에 큰 상권이 형성됩니다.

그리고 카카오맵 지적편집도를 통해서도 큰 상업지역의 위치를 확인해 볼 수 있어요..!

아파트가 모여 있는 곳

• 카카오맵 활용 지도 훑기
• (심화) 단지 즐겨찾기 추가

이건 카카오맵을 통해 빠르게 한 번 구를 훑어 보세요..!

(심화)

시간적 여유가 있으시면 카카오맵에서 임장지 200세대 이상 단지를 즐겨찾기 추가해 두기도 한답니다..!

(추가하는 과정에 지도를 꼼꼼히 보게 된답니다 ^^)

동네 사람들의 선호가 수렴하는 랜드마크 APT

• 아실 최고가 기능 활용

랜드마크 APT는 ‘아실’ 최고가 아파트 기능을 통해 파악하는 과정이 필요한데요..!

5분만 투자하시면 된답니다 ^^

(심화) 미래에 아파트가 모여 있을 곳

• 아실 재건축/재개발 탭

이 역시 아실에서 확인하실 수 있습니다..!

아실 지도에서 재개발/재건축을 활성화하시면 됩니다.

서울 투자..! 10년 이상 가져갈 가치 있는 물건을 매수하실 텐데요..! 

사업시행인가 단계를 넘은 재개발/재건축 정비구역은 6년~10년이면 신축으로 바뀌어 있을 겁니다.

위치가 좋지만 균질성이 약점이었던 옥수,금호,아현의 변신

강북의 압도적 대장 경희궁 자이..!

NEXT 아현을 생각해 보고 최종 결론에도 반영해 볼 수 있을 것입니다.

그런데… 왜 심화냐구요?!

우선은 지금 사람들이 좋아하는 곳을 느끼는 것이 먼저이기 때문입니다.

본질적인 부분을 놓친다면

“호재가 실현되면 더 오를 것 같아서”

투자하는 우를 범하게 될 수 있겠죠?

생각보다.. 글이 길어 졌네요 ^^

분임 후 반드시 남겨야 할 것들은

다음 글로 나누어 작성해 보도록 하겠습니다.

그럼 우선 분임 루트 그리기 시작해 볼까요~!?

※ 혹시 분임 루트를 그리며 막히는 부분이 있으시면 댓글에 질문 남겨주시면 답변 드리도록 하하겠니다 ^^