[서투기 27기 15조 dreaming4u] 시장의 변화 속 내가 할 수 있는 일에 집중하기

최근 6.27 규제 이후, 너무너무 기다려온 서투기 1강!! 

(물론 2강, 3강, 4강도 기대됩니다!)

규제 이후 매매가가 주춤할 거라고 생각했는데

시세를 보다보면 생각보다 매매가는 낮아지지 않고

전세가는 계약갱신 청구권 때문인지 

또는 전세 대출 규제 때문에 낮아진 사유인지

전세가는 낮아져서 오히려 투자금은 늘어나는 듯한 느낌적인 느낌..

그래서 지금 시장이 어떤거야?!😰

1강 주우이 멘토님의 강의에서는 이런 우리를 위해

현재시장 진단과 서울 수도권 전체 지역을 뽀개주셨는데요

특히 지금처럼 상승-보합을 반복하는 변화하는 시장 속에서

그래도 우리가 해야하는 일과 태도는 

변하지 않는 구나!를 느낄 수 있었습니다.

🤓 특히 인상 깊었던 점 

• 날아가는 단지들 보면서 기회 찾는법!

“내가 보는 단지는 여전히 비싸요”

6.27규제 이후, 대출이 막히면서 10억 이상 고가 아파트 매매가가

떨어질줄 알았는데 호가는 전혀 떨어지려고 하지 않는 분위기인데요

물론, 일부 단지에서는 몇천 낮춘 급매처럼 보이는 물건들이 있으나

그런 단지는 선호도가 막 좋은 단지들은 아닌 단지들인 경우가

대부분이었습니다. 

“지금 이런 시장이 맞아?”

주우이 멘토님이 6.27규제 이후 시장상황을

최근 KB시세표로 보여주셨는데요

사람들이 좋아하는 중상위 급지의 지역들은 

여전히 상승세인건 맞다고 하시더라구요.

“그럼 지금 시장에서 어떻게 해야하지?”

이런 시장 분위기라면 사실

기대가 큰 만큼 실망도 커서

의욕이 좀 떨어질 수도 있는데요 (저만 그런가요😓)

그런데 지금은 모든 단지가 다 오르는 것이 아닌

사람들이 좋아하는 단지는 오르고

상대적으로 입지/선호가 덜 좋은 단지는 덜 오르는

그런 상황이라고 설명해주시면서

이런 “양극화”를 오히려 기회로 보라는 말씀을 해주셨습니다.

결국 가치는 좋은데 구축이라서, 입지가 덜 좋아서, 

아직 덜 오르는 단지에 먼저 가서 

상승 흐름이 올 때까지 기다리는 것

그럴려면 단지를 가려내는 안목을 기르는 게 

무엇보다 중요할 것 같다는 생각이 들었습니다.

• 안되는 것 말고 되게 만드는 것

규제 대응에 있어서 또 인상깊었던 부분이

전세대출규제로 전세입자가 맞추기 어려운

현재 상황속에서

우리가 아는 주전, 세낀 물건, 매도인과 계약

말고도 월세 만기 매물, 실거주 후 전세 등

새로운 방법을 이야기해주셨는데요

그동안 월세가 껴서 투자금이 많이 든 매물은

그냥 보고 넘기기도 했는데

월세도 만기가 언제인지

그리고 그걸 홯용해서 잔금도 늦게 잡는 방법도

생각해볼 수 있어서 신기했습니다

역시 규제를 기회로 만드는 방법이

또 있다는 점도 배울 수 있었습니다.

• 내 투자금 안에서 가장 좋은 것

현재 시장에서 매매가별 아파트 단지를

3가지 유형으로 구분해주셨는데요

이미 전고점을 뚫은 단지

전고점 약간 못 미친 단지

아직 매매가 보합중인 단지

물론 아직 덜 오른 단지들이

안전마진을 확보하는 측면에서

유리할 수 있지만

그럼에도 우리가 해야하는 선택은

전고점 갱신 여부가 아닌 

우리 예산에서 할 수 있는 가장 좋은 단지!!

어쩌면 몇차례의 상승장을 거치면서

우리가 바꿔야할 투자 기준이 아닌가

생각이 들기도 했습니다

단지 분석할때 

여전히 습관처럼 전고점 대비를

따지고 있을 것 같지만

이 우선순위 기준을 잊지 않도록

노트북에 써 붙여놔야겠다고 생각했습니다

✍️ 나에게 적용할 점

• 투자금 안에서 가장 좋은 것 뽑기 위해 

     앞마당 안에거 비교평가 해보기!

• 전임 매임 습관 만들고 부동산 벽 넘기

  *투코 받은 내용 실천하기!! 꼭!!

• 시세트래킹 꾸준히 하면서 기회찾기