저환수원리 깊게 파보는 시간이라 좋았습니다!
1) 저평가
절대적 저평가 먼저 판단!
그 이후 상대적 저평가로 내가 할 수 있는 단지중에 제일 좋은걸 하면 됨.
시장마다 가치 대비 싸다는 기준을 보는 방법이 달라진다고 느낌.
2) 환금성
1호기를 찾으러 다닐때 환금성에 대한 기준이 모호해진 떄가 있었음. 생활권 내 선호도가 좋은 단지라면..5층 같은 3층이라면 투자해도 되지 않을까..이런 생각을 하기도 했는데 이번 강의를 통해 환금성이란 기준에 대해 깊게 생각해볼 수 있었음.
300세대 이하, 1,2,3,탑층 물건은 단순히 나중에 매도할 때 내 물건이 1순위가 되지 못하는 문제만이 아니라, 상승장때도 흐름이 늦게 올 수 있고 거래가 잘 안찍히면 갈아타기도 어려울 수 있단 관점을 새롭게 알게됨.
3)수익성
시장이 지금 어떤 시기냐에 따라 수익금을 봐야할 때와, 수익성을 봐야할 때가 다르단걸 알게 됨.
그래프로 설명해주실 때, 최고 전세가율을 기준으로 좌우 시기를 나누어 설명해주신 점이 새로웠고 서로 다른 시장의 분위기 속에서 어떤 것에 더 집중하고 어떤 관점으로 투자해야하는지 배우게 됨.
4) 원금보존성
최악의 상황에 얼마나 가격이 떨어질까? 지금 전고를 넘은 단지들은 완전한 대세 상승장이 아니라서 오른 만큼 떨어질 수 있겠다 그걸 내가 버틸 수 있는 멘탈과 자금을 가진 사람이라면 가격이 싸지 않아도 확실히 가치 있는걸 살 수 있겠구나! 그리고 전세가가 높아 투자 기회가 보이는 지역들도 전세가격 하락 여지가 있겠단걸 새로 알게됨.
5) 리스크
정부 정책에 따라 잔금을 전부 대비해야될때도 있다. 상황에 따라 달라짐!
어쨌든 추후 리스크 대비를 위해 미리 대출 끌어쓰는건 지양.
특정 물건들을 찾아 리스크 대비하기
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