서투기 1강 강의후기 [서울투자 기초반 7기 35조 쏨마르]

지난 여름 서투기 1기 수강 이후 반년동안 서울 앞마당을 늘려 나가고 있습니다.

강의를 통해 처음으로 서울을 부동산 투자의 관점으로 바라보고 공부하면서 막연하게만 느껴지던

서울 투자가 조금은 더 구체적으로 다가오는 느낌이었습니다.

하지만 작년말, 올해 초 급락장에서 다시 급등한 이후 다시 차가워지며 급변하는 시장 속에서

서울 시장을 어떻게 바라봐야 하고, 내가 가진 투자금으로 어느 지역을 타겟팅을 하며, 어떻게 준비를 하면서

다가오는 기회를 잡을 수 있을지 멘토님들의 뷰가 궁금해서 이번에 재수강을 하게 되었습니다.

서투기 1기 때는 서울 투자에 대해 백지 상태에서 강의를 수강했다면

이번에는 서울 앞마당을 만들고, 그동안 서울 시장을 지켜보면서 품고 있던 고민들을 가지고

강의를 기다리다보니 더 기대가 되고 설레는 마음이 들었습니다.

항상 진심을 담아 알찬 강의를 준비해주시는 자모님의 강의는

기대했던 것만큼 너무나 시원시원하고 명쾌해서 좋았습니다!!!

비록 제 경험과 역량이 아직 부족해서 100% 다 바로 소화할 수는 없었지만

제가 현재 시장의 흐름을 어느정도 잘 파악하고 있다고 느낄 수 있었고,

기회를 잡기 위해서는 지금보다 훨씬 더 많은 노력을 기울여야 한다고 다시 한번 스스로 되뇌였습니다.

급지별 투자금과 투자 타이밍은?

사실 대부분의 분들도 마찬가지겠지만 이 부분이 제일 궁금했던 것 같습니다.

서울이 싸졌다고는 하지만 여전히 투자금이 많이 들어가는 상황.

특히 상급지, 사람들이 원하는 단지를 바라보고 있으면 절대가도 높고, 전세가율은 낮아서,

투자금이 너무 많이 들어가는데 앞으로 보합&하락장이 오고, 전세가율이 높아질 것으로 예상되니

언제까지 기다렸다가 어느정도의 투자금으로 투자하는 것이 실패하지 않는 투자일까?

조금 더 투자금을 모을 때까지 기회가 천천히 오기를 기다리면서 조급한 마음이 있었습니다.

아직은 내가 원하는 물건에 바로 투자할 수 있는 상황이 아니니까 앞마당을 만들면서

적극적으로 전임과 매임을 하지는 못했던 것 같습니다. 전임은 매임 일정을 잡을 때에만 주로 했고,

단지가 어느정도면 싼지 확신이 없으니 매임 때 조금 더 적극적으로 어느정도까지 가격 협상을 해야 하는지

감이 없었는데요. 자모님 강의를 들으면서 앞으로 더 적극적인 자세로 앞마당을 만들어 나가야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

지난 서투기 강의 때 가치성장투자와 소액투자를 구분해서 설명해주셨는데요.

이번 강의에서도 관련해서 급지별로 어느 시기에 투자했을 때, 어느 시나리오가 펼쳐질지

자세히 설명해주셔서 어떤 순서로 기회를 바라봐야 할 지 생각해 볼 수 있었고,

상급지의 경우 투자금이 적게 들어가는 절호의 타이밍은 짧게 지나가서 기회를 잡기 어렵기때문에

투자금 범위에 들어온다면 전세가율이 높지 않아도 용기내어 투자할 수 있는 사람이 되어야겠다 생각했습니다.

서울 구축 아파트를 어떻게 바라봐야 하는가

서울에는 구축 아파트가 많은만큼 임장을 하면서 어느정도 구축 아파트까지 투자할 수 있을지 궁금했습니다.

서울 외곽의 구축 아파트는 사람들이 좋아하는 단지가 아닌이상 투자 대상으로 고려하지 않았었는데, 문제는 상급지 구축 단지가 입지가 좋은건 알겠는데 90년대 구축 아파트를 매수했을 때 리스크는 없는지 두려운 마음?이 있었던 것 같습니다.

이런 수강생들의 고민을 아시고,

서울의 입지가 좋은 곳의 신축과 구축, 서울의 입지가 덜 좋은 곳의 신축과 구축의 시세 흐름을

구체적인 단지 사례를 통해서 보여주시면서 어디까지 투자할 수 있는지 알려주셔서

앞으로 구축 아파트 투자 여부에 대한 판단 기준으로 삼을 수 있게 되었습니다

한번에 하나씩 체득하며 투자의 과정을 즐기기

자모님 강의를 열심히 듣고 많은 것을 배웠지만 아직 경험이 부족해서 그런지 머릿속이 뒤죽박죽한 느낌입니다.

내가 가진 투자금으로 서울에서 최고의 투자를 하기 위해서 자모님처럼 시장이 어떻게 흘러가는지 계속 팔로우업 하고, 급지별 단지별 특징을 제대로 파악해서 투자할 수 있는 단지들을 리스트업 하고 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.

서울에서 한 채 투자하고 끝나는 것이 목표가 아니라 서울 수도권의 가치있는 자산을 모아 나가며

경제적자유를 이루는 것이 최종 목표이기에 다시 한번 초심을 기억하고, 정신줄 잡고, 적극적인 자세로

서울 앞마당을 만들어나가야겠습니다.

자모님께서 말씀하신대로 한번에 하나씩 체득하며 성장하여, 확신을 가지고 투자 물건을 고르고,

마음이 평안한 투자를 할 수 있도록 실력을 키워나가야겠습니다.