매매를 도전하다가 개인적인 사정으로 인해 목표로 했던 아파트를 매매하지 못했습니다..
다른 단지를 찾아보다가 수지구청역과 동천역 근처에 있는 아파트를 보게 되었는데요.
가격대에 괜찮은 매물이 있어 임장을 가보니 매물이 마음에 들었습니다.
그런데 알고보니 해당 아파트가 리모델링 추진 중이라서 아마 3년에서 4년 뒤 쯤 착공이 시작될거라고 했습니다.
입주물을 찾고 있는 중이라서 살집을 매수하려고 하는 중인데요.
분담금을 낼 돈이 없으니 시기가 도래하면 반드시 매매하고 팔아야할 것으로 보입니다.
이런 상황으로 볼때 제가 이 아파트를 매매하는게 좋을까요?
3년 뒤에 매도하는거야 큰 걱정은 안되지만
몸테크가 불가능한 상태에서 3년뒤에 가격까지 빠지게 되면 고통이 수반될것 같아 여쭤봅니다 ㅠ
월부님들의 고견을 부탁드립니다
댓글
걸음걸음님 안녕하세요. 두잇나라고합니다. :) 먼저, 리모델링 추진중인 단지여도 재개발 예정 중인 단지여도 물론 매매할수 있다고 생각해요오~ 다만, 리모델링 추진을 준비하고 있는 단지는 어떤 장단점이 있으실지를 생각해보시면 좋으실 것 같아요. 먼저, 리모델링이 추진된다면, 새아파트가 될 수 있고, 리모델링이 추진될 정도의 가치 있는 땅에 있는 단지일테니 입지가 좋을 수 있겠죠. 반면, 리모델링 추진이 된다는 것은 그만큼 낡고 오래되었다는 것이기에, 전세가는 낮겠죠. 그만큼 투자적으로는 상대적으로 많은 돈이 들어간다고 볼 수도 있습니다. 여기서, 만약 투자로 들어간다면, 같은 투자금으로 더 좋은 단지가 있을지 보면 좋으실테고, 본문의 글을 봤을때 실거주로 들어가신 다고하시면, 지금 실거래가 기준으로 이 단지가 제일 좋은 단지일지 한번 검토해보신다면 좋으실 것 같아요. ^^ 이렇게, 어떤 의사결정 과정에서 어떤 부분이 좋고, 어떤 부분이 아쉬운지 자꾸 생각해보고 결정하는 것이 너무 중요하더라고요. 상황은 본인이 제일 많이 아실 수 있으니, 이렇게 한번 잘 준비해보시자구요오~ 걸음걸음 님의 과정을 응원드립니다. ^^
안녕하세요 걸음걸음님 리모델링 추진졍인 아파트를 매수 검토하시는군요~ 리모 추진 단지를 매수했을 때 장단점을 알고 투자를 하셔야하는데요 ㅎㅎ 투자로 고려할 때는 리모 추진이 임박할수록 전세 수요가 줄어 전세가가 낮아질 수 있기때문에 투자금이 많이 들 수 있고 분담금 이슈도 있기 때문에 납부하기 어려운 경우 매도를 고려해야하는데요~ 어떤 단지인지 정확히 모르지만 리모 추진하는 단지들이 3-4년내 착공까지 가는것은 쉽지 않습니다 실제로는 더 걸릴 수 있다는 부분 염두 하셔야할 것 같구요 그렇기 때문에 매수를 해도될지 안될지는 걸음님의 상황을 명확히 알지 못하고 해당 단지도 알지 못하기 때문에 섣불리 판단하기 어려운점 양해 부탁드립니다 저라면 리모는 호재로 고려하여 +알파 요소로 보면서 내집마련 & 투자 목적으로 같은 돈으로 살 수 있는 더 좋은 단지들을 찾아볼 것 같습니다 비교 단지가 생겼을 때도 같은 돈으로 최선이라면 해당 매물을 그때가서 매수해도 늦지 않을 것 같습니다 걸음님 성공적인 내집마련 하시길 응원드립니다🤍
안녕하세요 걸음님 수지구 리모델링 단지 매수를 고민 중이시군요. 분담금을 내실 계획은 아니고 이슈가 생겼을 때 매매가 상승시점에서 매도하고 나오시려는 계획으로 보이시는데요. 물론 걸음님의 계획대로 진행이 된다면 너무 해피한 일이겠지만 앞으로의 일을 예측할 수 없는 상황에서는 리스크를 더 꼼꼼하게 따져봐야 하는 것 같아요. 걸음님도 아시는 것처럼 리모델링이나 재건축 추진 단지들은 중간중간 여러가지 이유로 계획이 지연될 가능성이 매우 높고 제가 알기로는 수지구에서 리모델링이슈가 있었던 단지들 중에 거의 원점으로 돌아가서 실현이 어려워진 곳도 있거든요. 3년 뒤 시장이 상승장이 아닐겨우 매매가 버프를 어느 정도까지 받을 수 있을지도 알 수 없구요. 리모델링에 대해서는 부동산보다 조합에 직접 문의하셔서 더 꼼꼼하게 진행상황을 알아보시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 걸음님이 잃지 않는 내집 마련을 하셨으면 해서요.. :) 수지구는 환경이 좋은 지역이 많으니 가격에 맞는 다른 단지들도 넓게 보시는 것도 추천해드립니다. 걸음님 화이팅이에요!!!
