안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.
이번에 감사하게도
실전반 강의를 수강하게 되었습니다!!
1강은 권유디 튜터님께서
"실전투자자를 위한
투자기준 정립과 현재시장 대응법"
이라는 주제로 강의를 해주셨는데요!
가장 중요한 투자 기준이지만
물건을 고를 때면
욕망에 사로잡혀
나도 모르게 잊게 되는..
저.환.수.원.리에 대해서
자세하게 다뤄주셨고
현재 규제가 있는 상황에서
어떻게 대응해 나가야 하는지
방법들을 알려주신 강의였습니다!!
좋은 강의 해주신
권유디 튜터님
감사합니다💙
투자 우선순위
임장을 하다보면
너무너무 마음에 들어서 살고 싶고
사고싶은 단지가 있는 반면
여긴 진짜 별로네..하며
임장의 흥미가 상대적으로
떨어지는 단지도 있습니다.
유디 튜터님께서는
수도권에서 투자 범위에
들어오는 단지들이라면
저가치가 없고,
투자 우선순위만 있다고
말씀하셨는데요!
단지임장을 할 때부터
'이 단지는 별로네..'라고
시작부터 제한해 버린다면
매물 임장을 하지 않을 확률이 높고
전수조사를 할 때 가격이 싸더라도
'이 단지는 별로잖아..'하며
지나치는 경우가 생길 수도 있습니다.
철저하게 투자자 관점으로
기준에 들어오고
내가 할 수 있는 가장 좋은 단지라면
투자할 수 있어야 한다는 것을
다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다.
적절한 가격
좋은 물건을
싸게 사는 것이 가장 좋겠지만,
좋은 물건이 싼 경우는
드문 것 같습니다.
그렇기 때문에
서울 수도권처럼 가치가 있는 물건을
무조건 '싸게 산다'의
기준으로만 볼 것이 아니라
적절한 가격에 매수하는 게
좋을 수 있다는 것을
배울 수 있었는데요!
그 '적절한 가격의 범위'가 어디인지
1급지, 3급지, 5급지 단지를
예시로 설명해주셔서
명확한 기준을 잡을 수 있게 되었습니다!
그리고 과거 대비 지금의 가격 수준을 보며
베스트만 생각할 것이 아니라
그 뒤에 숨겨진 리스크도 잘 봐야겠다는
생각이 들었습니다.
환금성
세대수가 적은 단지들 중에
가격이 정말 매력적인 물건이 있는 경우에
'투자해도 괜찮지 않을까?'
라는 생각이 들기도 하는데요!
튜터님께서는 시장이 좋을 때는
주변 단지와 비슷하게 상승할 수 있지만
시장이 안좋으면
거래가 안된다고 말씀하셨습니다.
그렇기 때문에
갈아타기를 해야 하는 상황이나
피치못할 사정으로
매도를 해야 할 상황에
매도가 안될 수도 있다는 생각에
정신을 바짝 차리게 되었습니다.
만약, 상급지라면
조금 달라질 수는 있겠지만
이런 특징이 있다는 것을 알고 투자하는 것이
중요하다고 말씀하셨습니다.
당장 현재만 볼 것이 아니라
미래의 리스크까지 바라볼 수 있는
투자자가 되겠습니다!
수익성
튜터님께서는
최고 전세가율을 찍기 이전과
이후로 나눠서 설명해주셨는데요!
어느시기에 수익률보다 수익금을
더 봐야하는지를 말씀해주셨고
또 어느시기에는
수익률이 중요하지 않은지
말씀해 주셨는데요!
무조건 수익률이 좋은 게 좋은 거지!
라고 생각했던 저의 편견을 깨주셨습니다!!
또한 대세 상승이 일어나기 전에
어떤 현상이 벌어지고
대세 상승이 시작되면
무엇을 준비해야 하는지
말씀해주셨는데요!
한 걸음 앞을 볼 줄 알고
남들과는 다르게 행동하는
투자자가 되기 위해 노력해야겠다는
생각이 들었습니다!
6.27 부동산 대책
상승장이 오는 건가?
라는 생각이 들 때쯤
6.27 부동산 대책이 나왔고
대책 이후 거래량이 감소하고 있는
모습을 보이고 있습니다.
이런 상황에서
어떻게 투자를 이어가야 하는지
고민이 되시는 분들도 많으실 텐데요.
유디 튜터님께서는
규제를 대응해 나가는 방법들을
알려주셨습니다!
남들처럼
'이제 부동산은 끝이야..'
라고 생각하기 보다
'어떻게 하면 투자할 수 있을까?'의
관점에서 대응해 나간다면
방법은 다 있다는 것과
본질에 더 집중해야 한다는 것도
깨달을 수 있었습니다.
뜨거운 여름에도
열심히 임장가시는 동료분들
화이팅입니다!!!!
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