안녕하세요.
자주적인 삶을 꿈꾸는 가족
자주가족입니다.
1강은 권유디 튜터님께서
변화하는 시장 속에서
지켜야할 투자 원칙과
현재 시장에서의 대응법을
알려주셨습니다.
1. 깊이 있는 저환수원리
첫 강의였던 열반스쿨부터
저환수원리라는 말을
4년 내내 들었어서
당연히 알고 있다고 생각했는데,
막상 투자자로서
저환수원리를 누군가에게
설명할 수 있는지,
각각을 온전히 구별할 수 있는지
생각해 본 적은 없었습니다.
이번 기회로
더 좋은 것과
더 싸진 것 사이에서
어떤 것을 골라야 하는지
다시금 새길 수 있었습니다.
또한, 수익성 파트에서
가격 수준별로
시장을 어떻게 파악하고
대비할 수 있는지
알 수 있었습니다.
언제는 투자금 내에서
가장 좋은 것을 보고,
언제는 전세가율을 봐야 하는지
기준을 세울 수 있었습니다.
더불어, 다른 곳에서는
듣기 힘든 튜터님의
지방 매도와 서울투자 사례를
들으며 저환수원리에 대해
다시금 새길 수 있었습니다.
BM
1. 전고점 상관없이
같은 가격대라면 입지/가치 파악 우선
2. 대세 상승 이전이므로
높은 수익금을 주는 단지를 선택하기
2. 현재 수도권 시장
갭투자 차단이라는 명목하에
전방위적인 대출 규제가
되고 있는 현재 시장입니다.
규제를 하나하나 뜯어가면서
우리에게 어떤 의미인지
알 수 있었습니다.
투자하기 힘든 상황 같아도
전세 세팅에 대한
대비만 잘 되어 있다면
오히려 투자자들에게
기회가 될 수 있는 시장입니다.
아파트의 실거주 가치를
받치는 전월세 물량이 절대적으로
부족한 시장이기에
비관론보다는 당장 해야할 것을 하면서
기회를 찾아볼 수 있습니다.
BM
1. 투자 후보군
저환수원리 적용하여
분석하기
2. 전세 세팅이 가능한
다양한 투자 시뮬레이션 검토하기
6.27 규제라는 특수한 상황 속에서
오히려 저환수원리라는 보편적인 원칙을
다시금 돌아보면서,
투자에는 결국 상황을 꿰뚫는
원칙을 지키는 것의 중요성을
다시금 알게 되었습니다.
저환수원리가 왜 중요하며,
내가 투자한, 투자할 물건은
이 원칙을 어떻게 지키고 있는지
설명할 줄 아는 투자자가 되어야겠습니다.
긴 시간 설명 주신 튜터님 감사합니다.
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