[실전32기 1급비밀 국송2 매물헌터즈 겨울별] 열반스쿨실전반 1강 후기

안녕하세요, 따뜻한 겨울별입니다 :)

생애 첫 실전반이 시작되어 1강 후기를 남기게 되었네요

기회만땅, 두근두근 강의를 들으며 현장에서 적용해보고 싶은 점이 참 많았습니다

튜터님과 부족한 부분의 간극을 채우는 시간을 가져보세요. 

시행착오를 겪으면서 완성하는 걸 목표로 해보세요.

초수강생과 재수강생을 위한 가이드로 강의를 시작해주셔서 좋았다.

우리와 함께 하는 튜터님은 나보다 뛰어난 실력을 갖고 있지만,

그래도 그 차이를 메우기 위한 노력은 열심히 해야겠다는 생각이 들었다.

그 동안 기초+중급 강의만 반복하다가 임계점을 돌파하기 위해 실전반을 꼭 듣고 싶었는데

정말 좋은 기회가 왔다고 느껴졌다.

기준이라는 건 여러분에게 습관이라고 생각해요.

무단횡단 100번 동안 사고 안날 수 있는데 101번째 큰 사고가 날 수 있습니다.

투자원칙 저/환/수/원/리 에 대해서 아주 깊게 파헤쳐 주셨다.

특히 환금성 부분에서 세대수가 적거나 저층/탑층 물건에 대한 고민을 나 또한 하고 있었다.

그러나 강의를 들으면서 확실해진 부분은, 

‘배운대로’ 해야 보유나 매도 과정에서 찜찜한 마음을 그나마 덜 수 있다는 걸 깨달았다

그리고 강사님의 ‘무단횡단’ 비유가 탁월했고 굉장히 와닿았다.

어차피 투자금 회수됩니다.

매-전 차이 크지만 앞으로 전세가 올라오면서 다 회수돼요.

수익성에 대해서도 자세히 알려주셨는데,

수익률을 높이기 위해 결국 투자금을 획기적으로 줄였다고 하더라도

전세 수요가 최고일 시기이기 때문에 이후 전세가가 하락할 확률이 높다.

그럼 역전세가 일어날 수 있고 투자금이 적다는 편익이 있었다면 그만큼 역전세라는 비용이 찾아올 수 있다.

그래서 투자금이 많이 들더라도 싸게 사는 것이 핵심이라는 것을 다시 한번 느낄 수 있었다.

6/27 이후에는 급지를 낮추더라도 잔금 되는 걸 봐야 해요

덜 벌더라도 안전한 걸로 하세요.

조금 아쉬운 부분일 수 있다.

입주가 적어 전세 매물이 부족한 상황에서

6/27 전에는 잔금이 어려워도 전세가를 낮추면 세팅이 가능했었다고 들었다.

그러나 조건부 전세대출이 전면 금지되면서 전세입자 구하기가 어려워져 잔금 대비를 해야 한다.

물론 수도권에서 구축 아파트 위주로 보고 있는 나로써는 수리 때문에라도

잔금을 고려한 물건을 보고 있긴 했었지만 강사님 말씀 덕에 조금 더 확신을 얻었다.

더불어 혼인신고 없이 단독 명의로 투자를 이어오고 있는 나로써는

이번에  아내 명의의 아파트를 매도하면서 무주택 포지션으로 만든 게 잔금 대비 면에서는 잘한 선택이 되었다.

6/27 대책이 나에게 운 좋게 작용되었다.

비교평가 잘 하는 건 시간 지나서 다 돼요, 축적입니다

가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 건 마인드에서 나온다.

매수는 10%, 보유와 매도가 90%라고 하셨다.

물론 나에게는 매수도 아직은 어려운 점이 많지만,

목실감이나 독서가 왜 급하지 않지만 중요한 일인지 조금은 알 것 같았다.

권유디님의 비교적 최근 투자 사례를 들을 수 있었던 점도 매우 좋았다.

매물임장 하고 나서 끝나는 것 같죠? 다 놓고 오시는 겁니다.

상황 안좋아지면 연락 와요

아무래도 냉랭한 소장님께는 더 할 수 있는 말씀도 안드리곤 했다.

그러나 언제, 어떤 소장님께 어떤 물건을 제안 받을지 모르니

현장에서 일관되게 적극적인 모습을 보여야 한다는 걸 배웠다.

지금은 모두가 두려워하고 있어요

조금만 용기를 내보세요.

“공포에 사서 환희에 판다”

기회가 왔다.

6월 관악구를 임장할 때까지만 해도 예약한 매물이 보류되거나 계약되어서 굉장히 의기소침했었다.

그러나 6/27 대책으로 인해 매수 수요가 위축된 게 나에게는 천운이라고 생각한다.

가격이 정체되었고 거래량이 줄었을 때 적극적으로 움직여 반드시 투자할 단지를 찾아내겠다.

적용할 점

-투자금을 더 들이더라도 가격이 쌀 때 매수

-단지 수준을 낮추더라도 잔금 되는 물건 검토

-비교 단지의 가격을 보면서 투자 단지 수익률, 전저점 감 잡기