열반스쿨 기초반 2주차 강의후기 [열반스쿨 기초반 68기 103조 송그라밍]

안녕하세요.

열반스쿨 기초반 68기 103조 송그라밍입니다.

이번 2주차 강의를 들으며 1주차와는 또 다른 방면으로 정말 많은 생각이 들었던 것 같습니다.

가장 크게는 [ ① 비전보드 재작성(구체화) ② 앞마당의 필요성 및 임장에서의 포인트 ③ 투자시 리스크관리 ] 이렇게 세 가지 부분에서 많은 생각이 들었던 것 같습니다.

① 비전보드 재작성(구체화)

사실 제 비전보드에는 FM으로 봤던 PPT양식에서 몇 가지 빠져 있습니다.ㅎㅎ

연별로 저축금액에 따라 수익률 및 은퇴시기 계산하고 해마다 부동산 투자를 어떻게 해나가야하는지.

은퇴시기는 어차피 계산해봐야 60까지는 다녀야할텐데..지금 미혼인 상태라 저축금액도 향후에 달라질텐데..라는 생각으로 중요치 않다 생각하여 뺐습니다.

그러나 너바나님의 말씀을 듣고, 그 부분이 비전보드 실행을 위해 가장 필요한 부분이었구나 라는 것을 깨달았습니다.

시간을 내어 비전보드를 구체화하여 투자시에 잊지 않도록 지속관리하고자 합니다.

② 앞마당의 필요성 및 임장에서의 포인트

임장 및 지역분석시 어떤 부분을 중요하게 보아야 하는가에 대해서는 다른 강의에서 짧게 배운 경험이 있습니다. 그러나 이번 강의에서 투자시 어떤 부분을 세밀하게 고려해야하는가에 대한 것과 더불어 저평가된 물건을 찾기 위한 노하우까지 알려주셨습니다.

그 내용을 듣기 전까지, 마음 속 한 켠에 '굳이 앞마당을 많이 만들 필요가 있을까? 그냥 내가 투자하고 싶은 지역 선정해서 가지고 있는 예산에 맞춰 투자하면 되는 것이 아닌가?'하는 생각을 가지고 있었습니다. 이런 생각이 단숨에 깨졌습니다ㅎㅎ[저평가를 위해서는 많은 앞마당을 가지고 있어야하고, 입지가 비슷하지만 가격이 다른 곳을 비교하거나 가격이 같지만 입지가 다른 곳을 비교하여 투자하는 것이 중요하다.] 투자에 있어서 저평가된 물건을 찾을 때 잊지않고 꼭 적용해보아야겠습니다.

③ 투자시 리스크관리

돈을 많이 벌고 싶다는 생각만 했지, 역전세 등 리스크가 발생했을 때의 대처방법이나 어떻게 예측할 수 있는지 등에 대한 것은 전혀 생각하고 있지 않았던 영역이었습니다.

다른 투자 선배님들의 경험을 빗대어 역전세에 대한 준비는 어느정도 했을 수도 있었겠지만, 강의에서 알려주셨던 전세가 변동율에 대한 그래프 및 전세계약 전후 3개월 이내에 공급물량 유무에 대한 검토를 통해 역전세를 예측/대비할 수 있다는 말을 들었을 때, 정말 ㅇ0ㅇ!하는 마음이었습니다.

특히 전세가 변동율 그래프를 봤을 땐, '와 진짜 이 강의 듣게된 것이 신의 한 수 였다.'라는 생각까지 하게 됐습니다. 좋은 강의를 준비해주신 너바나님과 더불어 월부를 추천해준 지인에게도 정말 감사함을 느꼈습니다.

내년도 1호기 투자를 목표로 열심히 공부를 해보고자 준비하고 있는데요.

너바나님께서 말씀하신 투자의 원칙과 기준들, 독투임강을 꾸준히 실천해나가며 좋은 투자자로서 월부에서 성장해나가는 모습을 보여드렸으면 하는 바람입니다.

3주차 강의도 너무나 유익할 것 같아 벌써 기대되네요^^*