[내마중 19기 20조 튼튼2] 1주차 강의 후기

내집마련중급반의 주차별 계획 !

1주차 예산(대출)에 맞는 내 집 후보

2주차 올바른 가치분석

3주차 현장 대응법

좋은 시기에 사야 한다.

강의에서 기억해야 할 점

•  집값만 예산이 아니다.

1. 매매 대금
2. 취등록세 등 세금
3. 중개 수수료
4. 등기 비용 - 인지대/채권/법무사 수수료
5. 인테리어 비용 -평당 100만원 -첫 집에 인테리어 많이 공들이지 말자. 차라리 그 돈으로 더 좋은 집을 사라!

• 대출의 분류

- 담보 vs 신용 : 주택 담보 대출 , 중도 상환 수수료 / 마통을 먼저 알아보자 !

- 일시상환 vs 분할상환 : 들어오는 돈은 빨리! 나가는 돈은 최대한 늦게!

- 변동금리 vs 고정금리 : 금리 인하기에는 변동금리 / 금리 인상기에는 고정금리

 = ㅂㄷㄱㄹ, ㅇㄹㄱ ㄱㄷㅅㅎ !

• 내게 맞는 대출과 이를 반영한 예상 확정하기

  - 반대로 생각하면 적기다. 남들과 똑같이 생각하지 말자 .

  - 은행 직접 가서 금리 수준 확인 하자.

  - DSR / LTV / 대출종류 / 매매가 4가지를 각각 따져보고 이 중 가장 작은 금액이 나의 대출 액이다.

  - 정책 대출 > 일반 대출 (나는 20대라 정책 대출 중 보금자리론만 해당이 된다.)

  - 주거래 은행 주거라..!ㅋㅋㅋ  전국은행연합회 서칭, 현재 3% 후반 정도면 가장 좋은 금리다.

   

• 소득으로 감당 할 수 있는 대출 한도

     - 월 상환 한도 = 월 세후 소득-생활비

     - 감당 가능 대출 한도 = 월 상환 한도 x 120~150 (지금은 150까지도 괜찮겠다.)

     - 신용 대출 범위 근거 : 3년 동안 저축할 수 있는 상환 금액

강의를 통해 BM 할 점

• 내게 적합한 집 찾기 

  - 내가 살 수 있는 것 중 입지가 가장 좋은 것을 사자 !  

  - 면적이 작아지더라도 입지가 좋은 곳을 먼저 본다! 

  - 상황 별로 적합한 거주 유형

  - 예산과 구별로 지역 정하기

  - zoom in 하기

  - 단지 리스트 업하기

   

• 실거주와 거주 - 보유 분리

  - 1,2,3 단계 프로세스에 따라 계산해보기

  - 종잣돈,저축액에 따라 어떤 것이 유리한지 비교하기

  - 내가 살 수 있는 두가지 집의 가치를 비교하기

   

지금까지는 방향이 없이 살았다.. 

너나위님 말씀 : " 누군가 왜 사냐고 물어봤을 때 답을 할 수 없다면 죽을 수 없으니까 사는거에요.."

  “너무 안타깝지 않나요?”

누군가 나에게 왜 사냐고 물어보면..? 

나는 아직 명확한 답을 내리지 못하겠다… 

이런 내가 안타깝다는 생각을 처음으로 하게 되었다. 

꿈을 가지자! 뭐든지 상관 없으니 꿈을 가지고, 꿈이 생기면 목표가 생기고 , 

목표를 향하나 GPS가 필요하다.  아직 꿈을 명확하게 말 할 수 없지만

월부 라는  GPS를 찾았으니!  일단은 맞게 가고 있는지 확인은 할 수 있지 않을까..?

8월 한 달이 지나고 명확한 꿈과 함께 달라진 나를 기대한다 !!!!!

이번에도 역시나 훌륭한 강의 아낌없이 퍼부어 주신 너나위님 감사드립니다 ♥