[서투기 2여름에 지7지않고 1호기 할 최강6조 바스크치즈] 비전보드를 현실로 만드는 과정에 있는 우리_양파링님 2강 오프강의 후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

써프라이즈 같은 오프강의 기회가 와서 

고민하다가 시간을 내서 참석하게 되었습니다.

바쁜 임보는 미래의 저에게 맡기고 다녀온 소풍같은 오프 강의를 복기하며 정리해보도록 하겠습니다.

✔️ 가치판단의 최우선순위, 강남 접근성(업무지구)

결국 위치(입지)는 중요한 업무지구의 강남까지의 거리

업무 지구까지의 이동을 위한 지하철 역 접근성

교통호재도 과연 업무지구까지 연결이 되는 것인가

-> 수도권에서의 가장 강력한 기준인 강남 접근성의 의미는

업무 지구까지 얼마나 가까운지, 수월하게 갈 수 있는지, 환승횟수, 지하철 호선 라인까지 확인하는 것이었습니다.

-> 강남 접근성이 좋은 지역이더라도, 생활권과 단지에 해당 선호 요소가 있는지 없는지로 선호도가 바뀌는 것을 꼭 기억하겠습니다!  임장지의 선호요소를 찾고 그 기준으로 단지를 분석하겠습니다! 

✔️ 대규모 연속된 공급은 투자 기회

매도자 수만큼 다양한 사정의 물건

경쟁자가 많아 원하는 가격 고수하기 어려움

입주 초기 불안정한 시세가 세대수 비례 장기화

-> 입주장의 기회를 노리라는 말을 지투기 강의에서 들었는데, 사실 막연했었습니다.

공급이 온다면 어떻게 가격이 떨어지게 되는지

투자를 할 기회를 잡는데, 전세가가 받쳐주지 않으면 어쩌지?라는 모르는 부분에 대한 막연한 불안감이었습니다.

강의를 통해 공급을 통해 매매가가 눌린 이후 전세매물 소진을 지켜보며 기회를 잡을 수 있다는 부분을 알 수 있어서 좋았습니다.

-> 대규모 공급을 무조건 무서워하고 피하기보다, 

가치있는 지역의 경우 시세트래킹을 통해 잘 지켜보며 기회를 놓치지 않겠습니다!!

✔️ 환경 개선이 되는 의미

도로 및 기반시설 정비 -> 상업시설 -> 사람 변화

-> 애매한 위치의 땅에 대단지 신축이 들어오면 한동안 읭? 스러운 애매한 분위기로 흘러가다

몇 년 뒤 가보면 새롭게 변화된 분위기의 단지를 보곤 했습니다.

신축 브랜드 대단지의 힘이기도 하고, 사람들의 선호도가 그만큼 높다는 것을 되려 생각하게 됩니다.

-> 압구정 현대같은 최상급지의 재건축은 말해 뭐해겠지만, 4, 5급지의 땅에서도 환경개선이 되는 것에 대해 유의깊게 보아야겠다고 생각했습니다. 임장지인 성북구에 길음뉴타운을 유의깊게 보고 오겠습니다! 🤗🤗 

✔️ 마음가짐

“끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것들 해야 하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 것입니다.

내가 할 수 있을 때 기회가 닿으면 하고 가는거예요."

나에게 기회가 닿았을 때 하나하나 해 나가는 행동을 통해 쌓아가는 자산이 오는 거예요."

 

                                                                                            -양파링 멘토님-

-> 귀여운 따님이 써 준 편지와 파링님의 다이어리 귀퉁이에 적혀있는 글귀들을 보며 마음이 찡해졌습니다.

→ 저 또한 스스로  치열하게 배우려고 애쓰는 모습과 힘겹게 쳐다보는 가족들

또 그속에서 투자를 위해 지속하려는 저의 모습과 하루 하루 롤러코스터 타듯 흘러가는 일상들이 생각이 났습니다.

‘비전보드를 현실로 만들어 나가는 과정이라고 생각했으면 좋겠어요.’ 한 말씀에

이 투자 활동의 WHY에 대해 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.

지금 할 수 있는 것에 집중하고, 점을 찍고 나아가자 치즈야!!!!✨

긴긴 시간 지역에 대해 뽀개주고 한 편의 임장보고서를 보여주신 

파링 멘토님께 진심으로 감사드립니다.

조장이라는 직책을 통해 얻게 된 기회이니 

더욱 감사히 여기고

조원들과 나누면서 치열한 한 달 보내겠습니다!

감사합니다 🤗🤗

p.s 부자 동료와 이야기 할 수 있어서 쑥쑥했지만, 만나서 반갑습니다😊