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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요, 바스크치즈입니다.
써프라이즈 같은 오프강의 기회가 와서
고민하다가 시간을 내서 참석하게 되었습니다.
바쁜 임보는 미래의 저에게 맡기고 다녀온 소풍같은 오프 강의를 복기하며 정리해보도록 하겠습니다.
결국 위치(입지)는 중요한 업무지구의 강남까지의 거리
업무 지구까지의 이동을 위한 지하철 역 접근성
교통호재도 과연 업무지구까지 연결이 되는 것인가
-> 수도권에서의 가장 강력한 기준인 강남 접근성의 의미는
업무 지구까지 얼마나 가까운지, 수월하게 갈 수 있는지, 환승횟수, 지하철 호선 라인까지 확인하는 것이었습니다.
-> 강남 접근성이 좋은 지역이더라도, 생활권과 단지에 해당 선호 요소가 있는지 없는지로 선호도가 바뀌는 것을 꼭 기억하겠습니다! 임장지의 선호요소를 찾고 그 기준으로 단지를 분석하겠습니다!
매도자 수만큼 다양한 사정의 물건
경쟁자가 많아 원하는 가격 고수하기 어려움
입주 초기 불안정한 시세가 세대수 비례 장기화
-> 입주장의 기회를 노리라는 말을 지투기 강의에서 들었는데, 사실 막연했었습니다.
공급이 온다면 어떻게 가격이 떨어지게 되는지
투자를 할 기회를 잡는데, 전세가가 받쳐주지 않으면 어쩌지?라는 모르는 부분에 대한 막연한 불안감이었습니다.
강의를 통해 공급을 통해 매매가가 눌린 이후 전세매물 소진을 지켜보며 기회를 잡을 수 있다는 부분을 알 수 있어서 좋았습니다.
-> 대규모 공급을 무조건 무서워하고 피하기보다,
가치있는 지역의 경우 시세트래킹을 통해 잘 지켜보며 기회를 놓치지 않겠습니다!!
도로 및 기반시설 정비 -> 상업시설 -> 사람 변화
-> 애매한 위치의 땅에 대단지 신축이 들어오면 한동안 읭? 스러운 애매한 분위기로 흘러가다
몇 년 뒤 가보면 새롭게 변화된 분위기의 단지를 보곤 했습니다.
신축 브랜드 대단지의 힘이기도 하고, 사람들의 선호도가 그만큼 높다는 것을 되려 생각하게 됩니다.
-> 압구정 현대같은 최상급지의 재건축은 말해 뭐해겠지만, 4, 5급지의 땅에서도 환경개선이 되는 것에 대해 유의깊게 보아야겠다고 생각했습니다. 임장지인 성북구에 길음뉴타운을 유의깊게 보고 오겠습니다! 🤗🤗
“끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것들 해야 하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 것입니다.
내가 할 수 있을 때 기회가 닿으면 하고 가는거예요."
나에게 기회가 닿았을 때 하나하나 해 나가는 행동을 통해 쌓아가는 자산이 오는 거예요."
-양파링 멘토님-
-> 귀여운 따님이 써 준 편지와 파링님의 다이어리 귀퉁이에 적혀있는 글귀들을 보며 마음이 찡해졌습니다.
→ 저 또한 스스로 치열하게 배우려고 애쓰는 모습과 힘겹게 쳐다보는 가족들
또 그속에서 투자를 위해 지속하려는 저의 모습과 하루 하루 롤러코스터 타듯 흘러가는 일상들이 생각이 났습니다.
‘비전보드를 현실로 만들어 나가는 과정이라고 생각했으면 좋겠어요.’ 한 말씀에
이 투자 활동의 WHY에 대해 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.
지금 할 수 있는 것에 집중하고, 점을 찍고 나아가자 치즈야!!!!✨
긴긴 시간 지역에 대해 뽀개주고 한 편의 임장보고서를 보여주신
파링 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
조장이라는 직책을 통해 얻게 된 기회이니
더욱 감사히 여기고
조원들과 나누면서 치열한 한 달 보내겠습니다!
감사합니다 🤗🤗
p.s 부자 동료와 이야기 할 수 있어서 쑥쑥했지만, 만나서 반갑습니다😊
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