[서투기27기 15나요 투자해야조 부자될꺼임] 1주차 강의후기

1. 수강 시작과 나의 마음가짐

• 항상 1주차는 의지와 열정이 넘치지만, 실준 이후 다소 혼란스러운 시점에 강의를 듣기 시작했음
• "과연 도움이 될까?" 하는 의문을 가졌지만, 주우이님의 강의는 매우 알차고 많은 인사이트를 제공했다
• 특히 배우고 성장 중인 나에게 매우 유익한 시간

2. 강의 인상 깊었던 내용 요약

#1차시: 부동산 투자 기본 마인드

• 같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 선택해야 한다
• 구축 아파트 투자 핵심
  → 2030년차의 미래가 궁금하다면 3040년 흐름을 보면 된다
• 가격변동 유형 (3가지 그래프)
  1. 전고점을 넘은 단지
  2. 전고점 회복 못한 단지
  3. 전고점 대비 많이 떨어져 있는 단지
• 현재는 상승장 초입기
  • 서울 강남 등은 먼저 상승 중
  • 추후엔 전체 지역이 상승할 것
  • 지금은 매매가↓, 전세가↑로 투자 적기
• 상승장의 흐름
  • 초기엔 20평대 소형이 오르고
  • 대세 상승기엔 대형 평수 급등
• 서울 아파트를 산다는 것 = 가치 있는 땅을 사는 것
  • 땅의 가치가 올라갈수록 내 자산도 커진다
• 하락장 주의점
  • 전고점 돌파한 단지일수록 하락폭도 클 수 있음
  • 절대가 크기 때문에 10% 하락도 타격 큼
  • 하지만 장기적으로는 반드시 우상향 → 버티는 힘이 중요
• 수도권 구축 매수 기준 (4가지)
  A. 균질성
  B. 강남 1시간 이내
  C. 지역 내 위치 우수 (역세권, 초품아, 인프라)
  D. 가격 대비 저평가된 구축

#2차시: 입지와 브랜딩의 힘

• 압구정 → 커뮤니티, 브랜드화, 땅의 가치 = 선도적 상승 요인
• 한강 근접 입지 프리미엄
• "가격이 비슷하면 어디를 살 것인가" 끊임없는 고민 필요
• 지하철 호재는 상승장에 강력하게 반영됨
• 서울 4급지 상승 흐름:
  서대문구 → 동대문구 → 성북구 → 은평구

#3차시: 투자처 선택 전략

• 매매가 눌리고 전세가 오른 지역 = 유망 투자처
• 서울 4급지 vs 경기 4급지
  • 서울: 땅의 가치 높음
  • 경기: 신축 위주로 투자금 회수 빠름
• 지역별 비교 시 → 대장 단지 비교로 우위 파악
• 2억을 모으는 동안 아파트 가격은 상승
  → 결국 하급지로 밀리게 되니 기회 있을 때 좋은 입지 선택해야
• 사람들이 좋아하는 아파트에 투자해야 한다

#4차시: 안목이 실력이다

• -16% 하락과 -1% 하락 단지도 전고점 회복 시엔 똑같이 상승
  → 결국 같은 투자금이면 더 좋은 단지를 선택해야 함
• 단지 비교 기준
  1. 강남/한강과의 거리
  2. 강남, 여의도, 도심 접근성
  3. 거주환경
  4. 신축 여부
• 똘똘한 한 채 = 고수의 선택
  → 대장 아파트가 먼저 상승
  → 단, 같은 금액으로 두 채를 나눠 투자하는 전략도 가능
• 투자는 투자금이 아니라 안목
  → 지금 가진 돈으로 가장 좋은 단지를 고르는 실력 중요

#5차시: 실전 매수 전략

• 3억대 매물 중 전세가가 올라
  → 1억 투자금으로도 가능해진 지역 체크
• 시세 트레킹 포인트
  • 전세 매물 유무
  • 저가 매물 소진 여부
    → 지속적 모니터링으로 기회 포착

마무리를 해보자!

• 부동산 투자의 핵심은 “내가 가진 돈으로 가장 좋은 것을 고를 수 있는 안목”

• 지금은 전세가가 올라가고 매매가는 눌린 상황 → 좋은 단지를 싸게 살 수 있는 시기

• 혼란 속에서도 꾸준히 배우며 나아가는 지금, 내 안목이 쌓이고 있다

“포기하고 싶을 때가 성공에 가장 가까워진 순간이다”