돈을 알고, 나를 알면 집이 보인다!!!

안녕하세요😊내집마련과 투자에 성공하여 자유롭게 살고 싶은 자유부자입니다.

이번달에는 내집마련 중급반 수강을 통하여 나의 예산 (종잣돈과 대출)에 맞는 내집마련 후보를 샅샅이 찾아내는 노력과 행동을 씩씩하게 해보도록 하겠습니다😁🎶

이번 강의는 세 파트로 나누어 진행되었는데 저에게 가장 인상깊은 내용인,

첫째, 대출과 예산입니다.

즉 ‘돈을 알기’입니다.

너나위님은 대출의 종류를 비교하시면서 각 대출의 특징과 장단점을 알려주시고 돈의 속성을 언급하시면서 

‘들어오는 돈은 최대한 빨리!, 나가는 돈은 최대한 늦게!’ 라고 강조하셨습니다. 

그리고 상황극의 천재 너나위님은 카드 대금을 일시불로 할 것이냐, 할부로 할 것이냐를 물으셨는데 이 타임에서 저는 좌절을 하고 맙니다.

그동안 저는 가끔 가는 백화점에서 ‘일시불요!’라고 외치는 사람이었던 거죠ㅠ.

이 행동은 바로 돈에 대한 이해, 화폐의 속성을 역행하는 것이었기에 강의를 들으면서 가슴을 치게 됩니다😒😢😇

눈치 빠른 분은 벌써 아시겠지만 대출을 한 후 돈을 열심히 모아 중도 상환을 하게 되는 행동은 하지 말아야겠죵!

강의를 들으면서 대출에 그토록 종류가 많은지 처음 알았습니다🤣

담보 대출 / 신용 대출

일시 상환 / 분할 상환

변동 금리 / 고정 금리

또 

내마기 때 배운 LTV, DTI, DSR !

거기다 스트레스 DSR!

먼저, 돈의 속성을 알았다면 원금 분할 상환에 비해 초반 상환액이 적은 원리금 균등 상환으로 갈 것 같습니다. 물론 이자 총액이 원금 분할 상황에 비해 크긴 하지만 화폐 가치를 따져본다면 이 방식이 더 유리하겠죠?

변동금리와 고정금리도 시기별로 어떤 것이 유리한지 따져봐야겠죠?

다음, LTV는 집을 보고 대출을 해주는 주택담보대출이고

DTI, DSR은 나를 보고 대출을 해주는, 즉 차주의 상환능력을 보고 대출을 해주는 것입니다.

LTV는 규제 지역은 50%, 비규제 지역은 70%이지만 수도권, 규제지역은 최대 6억이라는 사실은 아시죵?^^

대출에 대해서 특징, 장단점, 나에게는 어떤 대출이 더 알맞을 지 대출마다 비교해서 결정을 해야겠습니다.

더 이상 은행 창구에서 시키는 대로, 권하는 대로 대출하면 안 됩니다🤔

둘째, 나에게 적합한 집을 찾기 입니다.

내마기를 들을 때는 대출을 너무 무서워해서 종잣돈만으로 후보 아파트를 찾았더니 더 좋은 지역의 아파트를 조사하지 못했던 아쉬움이 있었습니다.

이번에는 나의 종잣돈과 대출을 잘 활용하여 예산을 정해야 하는데

나의 예산이 얼마나 되는 지, 나의 세전 소득과 세후 소득은 얼마인지 자세히 알아야 대출과 내집마련 예산을 잘 세울 수 있을 것 같습니다.

이 부분에서 ‘나를 안다’는 것의 중요성이 나오는 것 같습니다😊

예산을 잘 수립했다면 그에 맞는 집을 조사하고, 비교평가를 하고, 임장을 적극적으로 해보려고 합니다.

여기서 다시 한 번 

손✍️의 힘과 눈😬의 힘, 발🏃의 힘을 느끼게 됩니다.

네이버에 필터를 걸고 하나씩 찾아서 기록하는 일이 눈이 아플 수도 있지만 ㅎ 내 평생 가장 비싼 쇼핑을 한다는 생각을 하면 샅샅이 안 찾을 수가 없을 것 같습니다^^

그리고 너나위님께서 주신 시트 너~무 좋은 거 아닙니꽈?👍👍👍

우리를 생각하시는 너나위님 마음이 확~느껴지네요ㅠ

셋째, 실거주와 거주-보유분리에 대한 내용입니다.

실거주는 대출 레버리지를 활용하여 내가 들어가 사는 것인데 대출이 충분치 않을 경우 가치가 덜한 집을 매수할 수 있는 점이 단점입니다.

반면, 거주-보유분리는 전세 레버리지를 활용하여 매수하고 나는 다른 집에 전세나 월세를 사는 것인데 대출금보다 전세금이 클 때 매수하게 됩니다.

저는 이런 말씀들을 듣고 거주-보유분리 쪽으로 생각하고 싶어집니다.

강의 마지막에 너나위님의 진심을 보고 내집마련 정말 잘 해서, 너나위님께 후기 쓰는 날이 오면 좋겠네요 ㅎ

너나위님은 오늘도 천조자조를 말씀하셨는데, '내가 나를 안 돕는다면 과연 운이 나를 도우러 오겠는가!"

라는 말씀 기억하고 운도 붙들어 매도록 하겠습니다.

< 나에게 적용할 점 >

 * 돈의 속성을 더 많이 터득한 후 대출에 대한 고정관념을 확 깬다! (8월 돈독모 준비도 잘 하여 잘 배운다.-대출에 대한 인식을 변화시켜 주고 있어용)

* 백화점에서 절대 ‘일시불’을 안 한다! 🤔😅

*나의 경제 생활을 다시 점검하고, 카드값을 한 달 평균으로 내 본다.

*거주-보유 분리를 할 수 있는 매물을 찾아본다.