관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
“ 내가 할 수 있는 것을 하나씩 행동으로 옮기자!”
안녕하세요, 내집마련과 투자를 잘 하여 경제적 자유를 누리고 싶은 자유부자입니다^^
감사하게도 이번 용용맘맘맘님 오프강의에 초대받아 월부사옥을 방문하여 강의를 들었습니다.
(썸머님, 초대해 주셔서 넘 감사드려요🥰😍🥰)
월부 사옥 앞에 서면 두근두근
(아니, 그 전날부터 두근두근 설렘니다!)
그 기대와 설렘이 주는, 샘 솟는 앤돌핀이란!ㅎ
비가 추적추적 내리는 날이었지만 강의장의 열기는 정말 대단했습니다.
시작전 너무나 친절하고 예쁘신 루나님, 잘 생기신 숙희님과 인사나누고 일찍 도착하신 동료들과도 반가운 인사를 했습니다
두둥~!!!
이번 강의의 주제는 내집마련의
가치평가와 비교평가입니다.
본격 강의에 들어가시기 전에 동생분의 사례를 소개해 주시며, 비교평가와 가치평가의 눈을 갖는 것이 얼마나 중요한지 강조해 주셨는데요, 동생분에게 아낌없이 조언해 주시고, 거주보유분리를 성공시키신 모습을 보면서 잠시,
‘아, 나도 용맘님 동생이 되고 싶다! ㅋㅋ’는 생각도 해 보았습니다. 용맘님께서 기절하실 일이지만요 ㅎㅎ
실거주와 거주보유분리의 기준 나와!!!
이번 내마중을 들으면서 실거주와 거주보유분리를 정하게 되는데 아직도 어떤 것을 해야할 지 정하지 못한 (않은?)수강생이 많다고 하시면서 그 결정에 불을 지피셨습니다 👍.
우선, 종잣돈의 규모+ 대출 레버리지를 쓸지 전세금을 레버리지로 쓸지에 따라 달라질 수 있다!
같은 종잣돈으로 후보 지역을 찾아본 후 실거주에 유리한지, 거주보유분리에 유리한지를 객관화해서 판단하면 좋다!
또 가족들이 전월세집에 살면서 자산을 증식할 수 있다면 거주보유분리, 그렇지 않고 거주 안정성이 우선이라고 판단하면 실거주!
이 판단을 위해 심지어 여러 case로 비교 평가와 가치 평가를 해 보는 시간을 가졌는데요,
마치 학교 선생님들이 개념 설명을 해 주신 후 예제 문제 푸는 방식이 생각났습니다 ㅎㅎ.
여러 예제 문제 (^^)를 풀어보니 두 아파트의 가치가 확연히 비교가 되면서 저희들의 선택도 용맘님 선택과 같아지는 것을 느낄 수 있었습니다.
막연했던 두 단지의 가치가 구체적인 기준들로 드러나니 너무 명확하고 이래서 공부를 하는거구나라는 생각이 절로 들었습니다.👍👍👍 (용맘님 똑소리 선생님!!!)
좋은 지역( 단지 ) 고르는 기준
그동안 계속 익혀왔던 어떤 지역, 단지를 고를 것인가에 대한 것을 내집마련 시뮬레이션을 하면서 잘 적용해 보았는데요,, 땅의 가치, 교통의 편리, 주변에 큰 직장이 있는지, 환경은 어떤지, 학군까지 총 망라해서 들여다보면서
내가 선택할 단지가 다 갖춘 완벽한 단지가 아닐지라도 그 중 나에게 꼭 필요한 요소들이 몇 가지라도 충족되면 선택해야겠다고 생각했습니다.
사실, 과거 저는 매수할 때 나의 개인적인 기준에 비추어 매수를 했던 뼈 아픈 기억 ( 생각해 보면 저는 왜 그렇게 뼈 아픈 기억이 많은 걸까용 ㅠㅠ)이 있거든요.
나의 취향, 나의 기준, 우리 가족에게 필요한 것만 보고 매수하고 ‘여기가 천국이다! 우리 인테리어 너~무 깔끔하게 잘 했지? ’라고 자화자찬하며 상급지 갈아타기를 못 했던 과거가 있습니다.ㅠ
용맘님 2강을 들으신 분들은 갈아타기 뿐만 아니라 실거주 내집, 거주보유분리로 자산증식까지 궁금증이 해소되고, 자신에 맞는 결정까지 하실 것 같습니다. 👍
아울러 지방에서의 내집마련 전략도 느~무 자세히 짚어주셨는데요.
종전에 지방은 00과 00을 위주로 보면 된다고 생각했는데, 지방도 그 지역이 지닌 특수한 상황에 따라 달라질 수 있다고 언급하셔서 좀 더 눈이 넓어진 느낌입니다.
적용할 점
- 뼛 속 깊이 새길 말씀! -
내집마련 할 때, 동료나 주변 사람들이 “왜 이 단지를 사셨어요?”라고 묻는다면 명확히 대답할 줄 알아야 한다!!!
바로 나 스스로에게 질문해 보고 단지를 선택하라는 말씀이었습니다! 즉 내가 가치평가, 비교평가를 통해 이 단지에 확신이 선 후 선택을 해 볼 것입니다.
2. 내가 할 수 있는 것들을 하나씩 해 나간다. (행동한다!)
3. 예산에 맞는 단지를 넓게 조사하고 주말 중 하루는 임장을 나가며, 절대 나 개인의 기준을 반영하지 않는다.
(매수자의 입장 고려해 보기)
강의 중간 쉬는 시간에 놀이터에서만 뵀던 동료들과 이야기도 하고 (실물뵈니 너무 신기하고 좋아요^^) 화기애애한 분위기였어요!
노후를 튼튼하게님은 나이 지긋하신 분인 줄 알았다가 완전 깜놀.!ㅎ
엄청 젊으시고, 미인이시더라구요 ㅎ 역시 선입견은 버려야 합니다.😂😂😅
(노튼님, 죄송해용 ㅋ ㅋ)
쉬는 시간에 하나하나 정성스럽게 글 쓰셔서 주신 빵도 완전 감동! 루나님, 너무 감사합니다.
강의장 원활한 진행과 친절하신 안내, 게임 소개까지 루나님, 숙희님 다 ~너무 좋았습니다.😍😍😍
6시간 가까이 강의하시고 질의응답 시간까지 내어주신 용용맘맘맘님, 다시 한번 감사드립니다🥰
질의 응답 시간을 통하여 제가 궁금했던 것, 새로 알게 된 것 등 다양하고 넓은 인사이트 주신 점 감사드려요.👍👍👍
피곤하실텐데 개인 촬영과 응원사인까지 ㅠ 감사합니다!😭😭😭
반가운 동료들과의 만남을 기념하며!!!
이 날 다시한번 제가 월부랜드에 소속되어 있다는 것이 정말 행복했고, 감사했습니다!
이 글을 쓰는 내내 그 시간의 기억이 복기되면서 혼자서도 웃게 되네요!
저는 지금 다~좋습니다!😊😊😊👍👍👍
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