전세 계약을 했다고 끝난게 아닙니다.[부마니]

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

23년도에

투자한 1호기가 있습니다.

주인전세로 있던 세입자가

25년 12월 만일인데

갑자기 해외로 가야 한다고 해서

전세를 구해야 했습니다.

갑자기 나간다고 해서 당황스러웠지만

오히려 공급장이 많은 입주장을 남겨두고 있었고

오히려 잘 되었다고 생각했습니다.

빠르게 적정 전세가를 확인하고 알아보면서

전세를 돌렸고 운이 좋게

일주일 안에 전세가 나갔습니다.

그것도

공급장을 피해서 3년 계약을 하고

전세금을 조금 올려 받았습니다.

그리고 그전에

혹시나 하는 마음에

허그와 대출이 3년이 되는지

미리 확인해봤고

가능하다는 것을 확인했었습니다.

5월에 계약을 마무리를 하면서 

8월 중순에 전세 잔금을 하기로 했습니다.

그런데

7월달 말이 되서야 갑자기

부동산 사장님께 연락이 왔습니다.

부동산 사장님

사장님 세입자가 HUG가 가입이 안된다고 해서 

세입자가 전세금 보호를 받아야 하는데

3년 계약을 2년 계약으로 써주실 수 있을까요?

나

네??

제가 HUG에서 알아봤을때

3년 계약도 가능하다고 했는데

부동산 사장님

세입자가 그렇다고 하네요.

그럼 세입자하고 통화해보실래요

지금 전세 대출 받고 있다고 하니

나

네 알겠습니다.

저한테 연락 달라고 해주세요

세입자하고 통화하고

대출상담사하고 연락해보니

대출 상품이 신생아 전세특례대출 중에서

이율이 낮은 상품을 찾았는데

HUG가 안되는 것도 문제이지만

대출 이율이 낮게 대출을 받고 싶어서

계약을 변경 요청을 했죠.

저는 난감했습니다.

사실 3년 계약을 이미 작성했고

원하는 상품으로 대출을 하지 못할 시에

다른 상품으로 대출을 실행 하라고

명시해놨거든요……ㅜㅜ

그런데

세입자는 특약을 인지를 못했고

대출을 알아 볼때도

미리 3년이 안되는지 모르고

그냥 진행 했던 것 같아요.

그래서 방법을 찾으려고

동료들과 튜터님께 여쭈어보고

월부닷컴 Q&A를 이용해서 질문을 했습니다.

그렇게

종합해서 대안이 나온 것이

3가지 정도였는데요.

첫번째는 전세입자에게 전세금을 조금 돌려주면서

다른 일반대출로 알아보는 방법을 제시하는 것이고

두번째는 전세 계약서를 2년 계약서와 1년 계약서를

작성하고 확약서까지 작성하는 것입니다.

세번째는 전세입자에게 원래 받으려고 했던

신생아전세특례대출과 일반 대출의 이자 차액을 계산해서

3년치 이자를 드리는 것이죠.

이건 전세금을 많이 올려 받았다면

차액분의 이자금액을 계산해서 줄 수 있지만

전세 올려 받은 금액치고는

비용을 많이 치룬다고 생각해서

후순위로 두었고요.

두번째는 몇몇 법무사에게 여쭈어 봤을때

법은 세입자 편이기 때문에

법적 효력이 없을 가능성이 크다는 의견이었고

2년만 살고 나간다고 하면 전세금을 내줘야 한다고 했습니다.

그리고

행정기관은 가능하다고 했지만

부동산거래관리시스템에 문의했을때

분리된 계약서 중

2년 계약에 대해서는 신고를 받아주지만

추가로 1년 계약서에 대해서는

 신고 대상이 아니라고 했습니다.

첫번째가 가장 이상적인 방법이였습니다.

사실 전세계약을 다했고

변경해줄 의무가 없는데도

왜 이렇게 했냐면요.

부동산 사장님께서 한번은

이전 전세를 살고 있어서 대출이

안되어서 못할 것 같다는 것을

부동산 사장님 선에서 커트했지만

세입자가가 이 전세 대출 조건을 맞추기 위해

지금 살고 있는 집에 나와서

한달동안 다른 지인집에 살고 있었습니다.

그렇게 세입자는

다 조건을 맞췄다고 생각했고

대출을 받으려고 갔는데

이 전세 대출 상품이

3년 대출과 허그가 안된다는 했고

마지못해 부동산 사장님도 저에게 말을 했습니다.

그래서

전세입자의 관계를 위해서

추 후에 다음 전세나 매도를 할 때

새로운 전세입자와 트러블이 나면

나중에 집을 보여줄 때 비협조적일 수 있고

최악의 상황으로 잔금을 칠 수도 있기 때문이죠.

2년 전세로 다시 수정해주면

이 지역에 3년간 공급이 있어

역전세를 맞을 수 있어

리스크가 있었습니다.

그래서

전세금을 500만원 돌려주고

세입자에게 다른 대출로 알아 봐달라고 했고

그대로 3년 계약으로 마무리 했습니다.

최대한

전세입자의 마음을 이해하고

달래보는 차원에서

전세금 500만원을 돌려줬고

내 잘못은 아니지만

더운 여름에 수고하셨다고

위로와 소정의 선물을 드렸습니다.

느낀점은 정말 보유과정이 쉽지 않구나 생각이 들었고

어려움이 있다면 물불을 가리지 말고 

모든 사람에게 여쭈어 봐야겠다는 것입니다.

결국 마지막 선택은 제가 하는 것이지만

어떤 결과가 나와도 책임을 지는 것이

투자자로 중요 한 것 같습니다.

전세 문제를 도와주신

줴러미 튜터님

6수즈 반원분들

옛 동료들 특히 에단호크님 조언 감사합니다.

부동산 Q&A로

김인턴 튜터님, 용용맘맘맘 튜터님, 김다랭 튜터님

소중한 답변을 해주셔서 감사합니다.

덕분에 전세 계약을 잘 마무리 했습니다.

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.



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