관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울, 수도권 아파트 투자를 목표로 하고 있기 때문에, 서투기에 대한 강의 기대가 컸다. 1강 주우님의 강의를 통해 서울 25개구, 경기 핵심지역들의 급지와 입지요소별 특징을 잘 정리할 수 있었던 강의였다. 그리고 나의 투자금에 맞는 지역은 어딜지 고민해 볼 수 있는 강의였다.
1. 서울 투자를 하려면?
- 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 사야하나?
어떤: 앞으로 전세가격이 올라갈, 가격: 비싸지 않은 적당한 가격, 투자금: 내 형편에 맞는돈
-현재시장은? 좋은 지역들은 먼저 오름.
아직 오르지 않은 단지들도 많을 뿐만아니라 시장이 또 한번의 기회를 주고 있는 흐름으로 가고있음.
-지금은 어떤 아파트를 선택해야할까?
구축에 대한 관심은 상대적으로 적은 편. 아직 가젹이 오르지 않은 구축을 매수흐는 것은 서울 투자에 좋은 방법
어떤 구축을 사야하지? 아파트가 몰려있어 균질성이 좋은 곳. 강남 1시간 이내 접근할 수 있는 입지 좋은 구축
지역 내에 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축.
가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축.
2. 서울25개구 및 경기 핵심지역 한판 정리!
-서울 급지별 분류
1급지: 강남, 서초, 용산, 송파
2급지: 성동, 마포, 광진, 양천
3급지: 영등포,동작, 중구, 종로, 강동
4급지: 강서, 서대문, 동대문, 성북, 관악(2호선 위), 은평(녹번 아래)
5급지: 구로, 금천, 은평(녹번 위), 관악(2호선 아래), 노원, 강북, 도봉, 중랑
-경기도 핵심지역 급지별 분류(강남 1시간 이내 지역)
2급지: 과천, 분당
4급지: 구성남, 수지(신분당선), 광명, 평촌, 하남, 구리
5급지: 부천, 산본, 고양, 수원, 의왕, 기흥 등
3. 소액투자에서 가치성장투자로!
- 가치성장투자란??
투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건에 투자한다! 전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략 사용
- 소액투자
2억이하 투자금으로도 수도권 아파트 투자,
1억 미만 투자금으로 접근할 수있는 단지들은 수익이 나면 매도하는 방향으로 접근
- 2~3억대 투자금: 4급지(우선)부터 보고 5급지, 경기 4급지까지 보기!
- 수도권에서 1억 내외로 할 수 있느 아파트 매매가격대는 4-5억선, 전세가는 3-4억대
여기에 해당하는 단지 다보자!, 현재 2억대 투자금인 곳들 중 전세가가 올라 1억 투자금으로 진행할 수 있는 곳들도 함께 봐두기!
-좋은 2주택 만들기!!
이 과정은 단순히 공부하고 과제제출하는 것이 아닌
'나는 투자자로서 투자를 한다’라는 마인드 장착하기! 꾸준히! 포기하지 않고!
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