수강후기

[25년 월학 여름학기/ 자,향기로운 여정을 시작하자!_ 썸머선샤인] 3강 강의후기 (feat. 빈쓰 튜터님)

25.08.11

 

 

안녕하세요.

 

꾸준히 성과를 만들어내는 투자자 썸머선샤인입니다.

 

 

이번 강의는 지방에서 기회 잡는 법에 대해서 강의를 빈쓰튜터님이 해주셨습니다.

 

저도 서울에 투자를 마치고 투자금이 다른곳에서

 

회수를 해야 다음 투자가 이루어질 수 있는 상황인데요.

 

그래서 수도권 외곽을 보는 것에 생각을 하면서도

 

광역시에도 적은 금액으로 조금더 좋은 단지를 선택할 수 있다면

 

가도 생각을 했었는데,

 

이번 강의를 통해

 

지방이 더 기회가 빨리 올 수 있겠다고 생각을

 

해볼 수 있었던 시간이었습니다

 

특히나 xx 지역은

 

눈이 번뜩해 지는 지역이더라구요~ㅎㅎㅎ

 

 

지방 시장 기회 잡는 법

출처 입력

지방 상황은 2017년도와 비슷하다고 하시며

 

그때 상황이 어땠는지 확인하니

 

지금과 많이 차이가 안나는 시기더라구요.

 

이 사이클에서의 사람들의 심리는

 

거의 비슷하게 흘러가는 것을 볼 수 있었습니다.

 

지방의 전세가율과 투자금을 보니

 

서울과 가격차이가 이렇게 많이 나는지,,

 

정말로 지금 지방 부동산은 적은 투자금으로 가능하며

 

너무 싼 시장인 것 같습니다.

 

광역시, 중소도시의 랜드마크를 통해 현재 시장을 파악할 수 있었습니다.

 

특히나 지방은 공급과 밀접한 관계가 있으며

 

공급상황들을 지방별로 어떤지 확인할 수 있었고,

 

지방은 입주, 후분양, 미분양, 분양예정, 인허가물량을

 

꼭꼭 확인하고 투자해야 함을 더 절실히 느낄 수 있었던 시간이었습니다.

 

특히나 지금 지방은 취득세 기준완화가 있었고

 

다른 호재로 인해

 

변화될 수도 있겠다 생각했습니다.

 

 

 

그러면, 좀 더 빨리 기회가 올 수 있지 않을까?

 

 

지방은 지금이 기회?

출처 입력

지방 시장에서 먼저 기회를 잡으려면

 

객관적인 자기 평가를 통해

 

할 수 있는 것에 집중하고 배운대로 실행하면서

 

꿋꿋하게 앞으로 나아가야 하는 것이 중요하다..

 

 

지방의 앞마당이 많지도 않을 뿐더러

 

완료되지 않은 앞마당도 있는데

 

투자를 하기 위해 이 부분을 조금 더 채워나가야 겠습니다.

 

 

그러면 지방에서 투자물건을 찾으려면

 

매수타이밍을 알면 좋은데요.

 

지방에서 시장 흐름이 어떻게 되는지 1급지~4급지까지 어떻게 움직이는 알려주셨습니다.

 

사실 이렇게 생각해 본 적이 없어서

 

그런지 이해하는데 좀 이해가 안되는 부분도 있어서

 

동료분들과 이야기 하면서 해결을 해 나갔습니다.

 

다행히 다녀왔던 지역을 대상으로 단지를 같이 이야기를 해주시니깐

 

이해하는데 더 이해가 되었던 것 같습니다.

 

지방 부동산에서 매수해야 하는 시점이 언제인지 매도시점까지 알려주셨는데

 

사실 지방은 매도가 더 어렵다고 하는데,

 

그러면 매도를 언제 해야 하는지 할수는 있을지 걱정이 더 되었던 것 같습니다.

 

그리고 지방은 상승초기에 오히려

 

가격이 왜곡될 수 있어선 이때 기회를 노려봐도 좋겠다고 생각했습니다.

 

지방 투자 비교평가(물건 찾는 법)

출처 입력

 

지방에서 구를 비교할 때

 

평당가와 전고점을 확인하고

 

어느 구와 비교해야 할지까지

 

알려주셔서 이해하는 데 도움이 되었습니다.

 

그리고 이 부분을 지역간 비교를

 

가격과 가치와 조건을 확인 해 보고

 

결론까지 해 보는 것을 이번 비교평가에 적용해 보면

 

넘 좋을 것 같았습니다.

 

 

 

그리고

 

이 지방 물건은 매도하는 방법에 대해서

 

알려주셨는데요.

 

매수는 쉽지만 정말 매도는 어렵다는 말을 많이 듣기도 했지만

 

시장상황과 물건상황을 파악하고

 

어떻게 매도해야 할지 알려주셔서

 

매도시 적용해 보면 될 것 같다고 생각했습니다.

 

특히나

 

부동산 사장님이 중요하다는 점을 더 느끼게 되었습니다.

 

이번 강의는 오랫만의 지방강의이기도 했고

 

새로운 내용이여서 좀 어렵기도 했던 것 같습니다.

 

수도권보다는 더 어려울 수 있겠구나!

 

라는 생각을 하게 되었는데요.

 

그래도 앞으로 지방에도 투자를 할 수 있으니

 

이 점들을 더 확인해 봐야겠습니다.

 

 

 

 

오랜 시간 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.

 


댓글


프로 참견러
25. 08. 11. 15:53

샤인님 강의고생하셨어요 쪼금어려웠던거같은데 지역을 알면 더 감이올거같네유?!