안녕하세요.
꾸준히 성과를 만들어내는 투자자 썸머선샤인입니다.
이번 강의는 지방에서 기회 잡는 법에 대해서 강의를 빈쓰튜터님이 해주셨습니다.
저도 서울에 투자를 마치고 투자금이 다른곳에서
회수를 해야 다음 투자가 이루어질 수 있는 상황인데요.
그래서 수도권 외곽을 보는 것에 생각을 하면서도
광역시에도 적은 금액으로 조금더 좋은 단지를 선택할 수 있다면
가도 생각을 했었는데,
이번 강의를 통해
지방이 더 기회가 빨리 올 수 있겠다고 생각을
해볼 수 있었던 시간이었습니다
특히나 xx 지역은
눈이 번뜩해 지는 지역이더라구요~ㅎㅎㅎ
지방 시장 기회 잡는 법
출처 입력
지방 상황은 2017년도와 비슷하다고 하시며
그때 상황이 어땠는지 확인하니
지금과 많이 차이가 안나는 시기더라구요.
이 사이클에서의 사람들의 심리는
거의 비슷하게 흘러가는 것을 볼 수 있었습니다.
지방의 전세가율과 투자금을 보니
서울과 가격차이가 이렇게 많이 나는지,,
정말로 지금 지방 부동산은 적은 투자금으로 가능하며
너무 싼 시장인 것 같습니다.
광역시, 중소도시의 랜드마크를 통해 현재 시장을 파악할 수 있었습니다.
특히나 지방은 공급과 밀접한 관계가 있으며
공급상황들을 지방별로 어떤지 확인할 수 있었고,
지방은 입주, 후분양, 미분양, 분양예정, 인허가물량을
꼭꼭 확인하고 투자해야 함을 더 절실히 느낄 수 있었던 시간이었습니다.
특히나 지금 지방은 취득세 기준완화가 있었고
다른 호재로 인해
변화될 수도 있겠다 생각했습니다.
그러면, 좀 더 빨리 기회가 올 수 있지 않을까?
지방은 지금이 기회?
출처 입력
지방 시장에서 먼저 기회를 잡으려면
객관적인 자기 평가를 통해
할 수 있는 것에 집중하고 배운대로 실행하면서
꿋꿋하게 앞으로 나아가야 하는 것이 중요하다..
지방의 앞마당이 많지도 않을 뿐더러
완료되지 않은 앞마당도 있는데
투자를 하기 위해 이 부분을 조금 더 채워나가야 겠습니다.
그러면 지방에서 투자물건을 찾으려면
매수타이밍을 알면 좋은데요.
지방에서 시장 흐름이 어떻게 되는지 1급지~4급지까지 어떻게 움직이는 알려주셨습니다.
사실 이렇게 생각해 본 적이 없어서
그런지 이해하는데 좀 이해가 안되는 부분도 있어서
동료분들과 이야기 하면서 해결을 해 나갔습니다.
다행히 다녀왔던 지역을 대상으로 단지를 같이 이야기를 해주시니깐
이해하는데 더 이해가 되었던 것 같습니다.
지방 부동산에서 매수해야 하는 시점이 언제인지 매도시점까지 알려주셨는데
사실 지방은 매도가 더 어렵다고 하는데,
그러면 매도를 언제 해야 하는지 할수는 있을지 걱정이 더 되었던 것 같습니다.
그리고 지방은 상승초기에 오히려
가격이 왜곡될 수 있어선 이때 기회를 노려봐도 좋겠다고 생각했습니다.
지방 투자 비교평가(물건 찾는 법)
출처 입력
지방에서 구를 비교할 때
평당가와 전고점을 확인하고
어느 구와 비교해야 할지까지
알려주셔서 이해하는 데 도움이 되었습니다.
그리고 이 부분을 지역간 비교를
가격과 가치와 조건을 확인 해 보고
결론까지 해 보는 것을 이번 비교평가에 적용해 보면
넘 좋을 것 같았습니다.
그리고
이 지방 물건은 매도하는 방법에 대해서
알려주셨는데요.
매수는 쉽지만 정말 매도는 어렵다는 말을 많이 듣기도 했지만
시장상황과 물건상황을 파악하고
어떻게 매도해야 할지 알려주셔서
매도시 적용해 보면 될 것 같다고 생각했습니다.
특히나
부동산 사장님이 중요하다는 점을 더 느끼게 되었습니다.
이번 강의는 오랫만의 지방강의이기도 했고
새로운 내용이여서 좀 어렵기도 했던 것 같습니다.
수도권보다는 더 어려울 수 있겠구나!
라는 생각을 하게 되었는데요.
그래도 앞으로 지방에도 투자를 할 수 있으니
이 점들을 더 확인해 봐야겠습니다.
오랜 시간 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.
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