[월부학교 여름학기 다랭이꽃이 피5씁니다 벨라권] 계약이 파기되었는데 한 단어 때문에 아무것도 하지 못했습니다.

안녕하세요, 벨라권입니다.

이번 글에서는

이전에 작성했던 내용증명서와 연결해,

가계약금 투자 시

꼭 확인해야 할 핵심 포인트를

정리해 보겠습니다.

진짜 어렵게,

마치 운명처럼 투자 물건을 찾았습니다.

그리고 드디어 가계약금 문자도 받았습니다!! 이얏호

하지만 저는 월부 2년 차,

그동안 강의에서 배운 내용과

여러 나눔을 통해 알게 된

특약 사항들을 꼼꼼히 정리해

다시 보냈습니다.

쉽게 넘어가지 않고,

배운 것을 토대로

한 걸음 더 신중하게

나아가고 싶었기 때문입니다.

특약 부분이 너무 빈약해서

제가 다시 내용을 추가해 송부드렸습니다.

그런데 갑자기 부동산 사장님께서

급하게 전화가 오셨어요.

부동산 사장님:

"벨라씨, 이 문구 보면 집주인이 절대 계약 안 해! 좀 조절해야 돼. 이거 꼭 해야지."

벨라:

"네? 그래도 꼭 필요한 건 넣어주셔야 해요 ㅠㅠㅠ 저 계약하고 싶어요, 사장님."

부동산 사장님:

"그럼 내가 어르신들이 보기 편하게 정리해서 다시 보낼게! 이거면 무조건 계약돼! 이번 주 안에 계약서 빨리 쓰자!"

벨라:

"근데 근저당 말소랑 계약 기간은 꼭 넣어야 해요! (근저당이 있는 주인 전세 물건이었거든요.)"

부동산 사장님:

"알겠어, 다시 보낼게!"

그리고 부동산 사장님께 문자를 받고,

매도자분께서도 내용을 확인하셨는지

꼼꼼히 여쭤봤습니다.

기쁜 마음으로 가계약금을 송금드렸죠.

1호기를 했다는 행복한 마음에

저는 정말 기쁜 마음으로 하루를 마무리했습니다.

다음 날…

갑자기 매도자분께서

다른 이슈가 생겼다며

계약을 파기하고 싶다고 연락을 주셨어요.

저는 절대 안 된다고 단호히 말씀드렸습니다.

그리고 다시 계약 문자를

꼼꼼히 확인하며 계약을 진행하려던 순간,

가슴이 철렁 내려앉았습니다.

제가 미처 확인하지 못한,

변경된 문구가 있었던 겁니다.

바로..

계약금은 배액배상(계약금의 2배)을

요구할 수 있는 문구인 알았는데,

계약금의 일부 배액배상이 작성되어 있었습니다.

매도자분은 80세의 어르신이셨는데,

무조건 계약금 일부만 주겠다고 하시며

배액배상은 절대 없다고 주장하셨습니다.

심지어 부동산 사장님께 폭언까지 하셨고,

사장님도 두 분이 알아서 하라며

사실상 포기하셨습니다.

저는 계약금

일부 배액배상이나

계약 유지 가능성을 계속 말씀드렸지만,

결국 매도자분께서는

두 가지 모두 불가하다고 답하셨습니다.

이에 저는 법적 대응을 결심하고,

이전에 나눔드렸던

내용증명서(링크: https://cafe.naver.com/wecando7/11580175 )를

발송했습니다.

그리고 여러 변호사님께 상담을 받았는데

답변은 동일했습니다.

“100만 원 배액배상을 받아도,

세금 내고 변호사비 내고 시간 쓰고

생각하면 사실 안 하시는 게 나을 것 같아요.

아무리 증거가 있어도 100% 승소할 수는 없습니다.

그냥 포기하세요.”

상황은 너무 절망적이였지만

다행이도 지방투자실전반 광클이되어

제주바다 멘토님과 만나게되었습니다!

멘토님께 조언을 구했고

멘토님께서는 이렇게 말씀해 주셨습니다.

“계약을 억지로 이어가려다

배액배상 문제로 더 많은

시간과 에너지를 소모하는 것보다,

차라리 좋은 투자 물건을

새로 찾아보는 게 낫다.”

지금은 너무 억울하고 힘들겠지만,

마음을 잘 다독이고

긍정적으로 바라보면

결국 좋은 일이 다시 찾아올 거라고

위로해 주셨습니다.

이 조언이 제게 큰 힘이 되었고

저는 그렇게 저희 1호기를 포기하게 되었습니다.

너무 마음 아픈 일이었지만, 지나고 보니 그만큼 많이 배웠습니다.

1. 특약 조항은 꼼꼼하게 확인하고 협상해야 한다

작은 문구 하나가 계약의 성패를 좌우하기 때문에, 꼭 필요한 조건은 포기하지 말고 부동산 사장님과도 적극 조율하는 것이 중요합니다.

2. 계약 변경 사항은 반드시 최종 확인하라

변경된 계약 문구를 놓치면 예상치 못한 손해가 발생할 수 있으니, 계약 진행 전 꼼꼼한 재검토가 필수입니다.

3. 법적 분쟁 시 현실적 조언을 듣고 감정적으로 대응하지 말자

변호사 상담을 통해 비용, 시간, 승소 가능성을 냉정히 판단하고, 억울해도 때로는 빠른 포기와 새로운 기회 모색이 현명한 선택일 수 있습니다.

이번 경험을 통해

한층 더 단단해진 제가 되었습니다.

다음 달에는

이 경험을 딛고 1호기 달성 소식을 나눌 수 있기를 바라며,

이 글을 마무리합니다.

모든 월부인들 홧팅!

* 아래에 계약 관련 주요 문구를 정리해 드립니다.

미리 핸드폰 메모장 등에 작성해 두시면 실제 계약 시 큰 도움이 될 거예요!

# 매수 (공통)

- 부동산 표시: 주소

- 매매금액: 3000,000,000원 (금액 협의 가능)

- 계약금 : 5,000,000 (금액 협의 가능)

- 중도금 : 3,000,000 (계약 시 입금) (매도인 거부 시 삭제 가능)

- 본 계약일 : 계약금의 일부 입금 후 1주 이내

- 잔금일 : 2025년 00월 00일

- 현 시설 상태에서의 매매계약이나, 잔금일에 누락된 사함 발생 시 매도인이 수리하기로 한다.

- 잔금일까지 공과금 및 관리비는 매도인이 부담한다.

- 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 매수인은 계약금을 포기해야 계약을 해제할 수 있다.

- 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다.

https://cafe.naver.com/wecando7/1327624