1주차 강의

다주택자일 때 매매가격이 내려가는 것에 대한 걱정 상쇄시키기-→ 사람들은 매매를 안 하려고 해서 전세금이 올라간다 / 전세금 올려 받아서 투자금 회수 및 매매가가 내려간 매물을 재투자할 수 있다

초반 상승세에서는 20평대 아파트가 상승하지만 대세 상승장으로 가면 30평이 훨씬 많이 오른다

하락장이 오고 상승장이 올 때는 신축이 더 빨리 오른다

광명시에 대단지 공급 예정 → 구로 투자 조금 위험할 수도

언덕은 입지 고려 요소에 큰 영향 없다 → 다른 부분이 더 중요하다는 뜻

지방이 투자하기 괜찮지만 매도 타이밍을 잘 잡지 못하는 초보라면 수도권이 더 나을 수도 있다 → 메타인지 중요

경기도 4급지? 서울 4급지? 

→ 서울 4급지가 더 낫다. 근데 신축으로 전세 올리려면 경기도 4급지가 나을 수도 
투자를 이어나갈것인데 현금흐름이 부족하다면 입지가 조금 부족하지만 전세가가 높은 신축을 선택하는 것이 될 수 도있다 
하지만 입지와 신축 굳이 선택해야 한다면 입지다

구성남 – 광명과 같이 기회를 주는 것 / 전에 이미지가 안좋았다 그 이미지를 회복하기전까지 계속 기회를 주는 것 / 격변한는 곳 / 계속 좋아질 것 /

구리는 8호선 때문에 엄청올랐음 강남에 1시간 으로 갈수있음

경기 4급지는 다 봐야 함 / 신축은 광명 구성남 좋음 / 평촌이냐 수지냐 우열을 가리기 어려움 / 평촌과 수지는 가격이 같이 간다 – 대장 아파트로 비교해 보는 것도 괜찮다

다시 시장이 안좋았을 때 교통호재있는곳 투자하자 / 그당시에는 주목을 못받지만 상승상때 확오른다

급지와 선호도 잘봐야한다 / 전고점대비 하락률만을 보고 선택하는 것은 옳지 않는일이다