3주차 임장보고서
보강하겠습니다 ! ㅠㅠ
3주차 후기
4급지인 동대문과 서대문에 대해 알게 되어 좋았습니다. 시드별 투자 방법과 지역을 알려주신 것도 좋았습니다. 마지막에 비교 분석을 해주신 것이 가장 도움이 되었습니다. 개인적으로 새로 알았던 내용 생활권의 사람들이 연식이 중요한지? 환경이 중요한지? 알아야 한다 ex) 가재울 뉴타운 사람들은 교통인 안 좋은걸 알고 오기 때문에 연식이 중요하다 부동산 가면
[8월 돈독모_부자는 왜 더 부자가 되는가 해ㅡ리] 탕 리더님의 인사이트가 내 마음 속에 탕~!
시세 임보
시세따기 반만 했습니다 …노원구 아파트 정말 많네요 … 보충하도록 하겠습니다.
2주차 강의 후기
광명의 가치와 생활권에 대해 알게 되어 좋았습니다. 단지임장을 할 때 역세권과 단지 컨디션 2가지를 기준으로 임장을 해야 하는데 둘 다 구축이라면 역세권이 더 우선됨이라는 것을 이번 단지임장을 하면서 한번 더 느꼈습니다. 6.27규제 이후 전세 셋팅하는 노하우에 대해서 알게 되어 그것도 좋았습니다. 20평대와 30평대의 평수를 시세트레킹을 해야 한다는 것도
돈독모 후기
[돈버는 독서모임] 독서후기 ✅ 도서 제목 부자는 왜 더 부자가 되는가 ✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요? 돈은 언어다. 가난한 사람들은 가난의 언어를 사용한다. 중산층이 가장 좋아하는 말은 안정된 일자리, 꾸준한 급여, 혜택이다. 이들은 위험과 빚이라는 말을 피하고 저축이 현명하다고 생각한다. 부자의 언어는 다르다. ✅ 책을 읽고 알게 된 점 또
1주차 강의
다주택자일 때 매매가격이 내려가는 것에 대한 걱정 상쇄시키기-→ 사람들은 매매를 안 하려고 해서 전세금이 올라간다 / 전세금 올려 받아서 투자금 회수 및 매매가가 내려간 매물을 재투자할 수 있다 초반 상승세에서는 20평대 아파트가 상승하지만 대세 상승장으로 가면 30평이 훨씬 많이 오른다 하락장이 오고 상승장이 올 때는 신축이 더 빨리 오른다 광명시에 대단
노원구 입지분석 과제
첨부합니다~^^
4주차 임보
추후에 부족한 내용을 추가하겠습니다 !! 우선 제출합니다 ㅠ,ㅠ
4주차 후기
현관 들어가기 전 집주인이 살고 있는지 세입자들이 살고 있는지 확인하기 세입자면 세입자 만기 날짜 확인 현관 - 주변, 페인트, 곰팡이, 신발장 방 - 확장여부 (확장했으면 단열공사 확인)/ 조명확인 / 침대각 물어보기 베란다 - 무조건 문열고 나가보기 - 천장, 수납장 다보기 / 방충망 부엌 - 싱크대 물틀어보기 / 하부장 / 싱크대 상판 / 인덕션일때
임보 완료
기존 생각과 달랐던 내용 1. 시장이 주변에 있으면 플러스다 (시장 냄새 때문에 비선호 인줄 알았습니다) 2. 공동현관이 없는 것이 중요한 요소는 아니다 (쉽게 고칠 수 있으므로 중요 요소는 아니다, 오히려 외부적인 입지가 더 중요) 3. 어떤 지역을 선택했을 때 투자할 수 있는 지역만 볼 것이 아니라 더 좋은 지역도 봐야 한다 새로 안 내용 나홀로 단지와
임보 시세 과제
임보 시세 과제입니다!
강의후기
비슷한 입지라면 호재가 있는 것이 좋다 → 상승장에서 기름이 될 것 호재中 교통은 착공하는 것을 보고 들어가야 한다 / 재개발, 재건축은 사업시행인가 이후에 들어가야 한다 호재는 입지가 비슷할 때 보는 것 / 직교학환이 더 중요하다 분위기 임장 전에 위성지도를 통해 빈땅과 지형을 확인한다 분위기 임장은 지역에 가서 파악하는 것이 아니라 내가 파악한 것을 확
중구, 종로구 임장보고서
첨부파일에 있습니다~
1주차 후기
6.27부동산 대책에 관해서는 우회해 주택을 매수할 수 있는 방법과 오히려 호재일 수 있는 상황을 말씀해주셨다. 투자 이후 시나리오에 대해 말씀해주셨다. 기계적으로 행동을 해야 하는 것이 중요하다!! 매매상승/전세상승 : 투자금회수 → 대출청산後 재투자 매매상승/전세하락 : 역전세 → 매도 → 현금 대응 매매하락/전세상승 : 투자금회수 →재투자 後 대출
경희궁자이 2단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 경희궁 자이 2단지 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 (A급) 종로구 종사자수 275,063명 2. 교통 (A급) 3.학군 (C급) 동명여중(A), 나머지(C), 학원가(C) 동명여자중(90%), 창덕여자중(81%), 인창중(77%), 대신중(74%) 4. 환경 (C급) 1km 반경 내 종합병원은 3곳, 대형마트와 백화점은 없다 5. 공급 (S
수강 후기
실전 이론을 들어서 많은 도움이 되었다 지역을 많이 알아야 비교해서 더 좋은 아파트를 살 수 있다 (앞마당 최소 3개 만들고 투자하기, 10월까지 2개 만들기, 조급해 하지 말기!) 부동산에서 가장 중요한 것은 입지다 - 가격에 신축 프리미엄이 있는 것보다는 구축+입지를 선택하는 것이 좋다 - 왜냐면 시간이 지나면 신축 아파트의 건물 가격은 하락하고 구축
투자자라면 2주택까지는 괜찮을 것 같다 (아직 무주택이기 때문에 세금 걱정하지 말고 공부만 열심히 하자!) 지금은 매수 기회 (파도 이론) 2억 미만 물건 중에 저가치 물건이 많다 담배꽁초 투자 - 시간이 지나면 가치가 없어지지만 바닥과 꼭대기가 있기 때문에 사이클 타서 매도하는 것 / 지방투자 / 욕심내지말고 기계적으로 매도하기
비전보드
STEP1. 이미지보드 STEP2. 인생 목표 써보기 1. 경제적 여유 - 순자산 60억 달성 - 25억원대 자가집 - 캠핑카와 스포츠카 구입 2. 행복한 가정 - 가족들과 연1회 해외여행 - 월 1회 가족모임 - 남편와 아이에게 하루에 한번이상 사랑한다고 말하기 3. 관계 및 건강 - 건강한 몸 - 저녁 9시 이후 금식 및 건강한 식습관 - 주 4회 이상
