안녕하세요. 남색하늘입니다.
2강은 정말 운이 좋게도 오프로 강의를 들었습니다.
현장에서 용맘튜터님의 강의를 들을 수 있어서 정말 행운이었습니다.
부끄러워서 대답을 크게 못했지만 튜터님의 마음이 느껴지는 강의였습니다.
분임부터 비교평가까지 하나하나 짚어주셨습니다.
그냥 하는 것과 잘하는 것을 구분해서 알려주셨는데,
제가 딱 그냥하는 수준이어서 잘한다는 것은 어떤 것인지 배울 수 있었습니다.
눈에 보이는 것만이 아니라 그 이면을 파악하고 선호요인을 추정해볼 수 있습니다.
언덕과 빌라가 많다면 평지와 연식이 선호요인이 될 수 있습니다.
저도 여기는 언덕이네, 사람들이 안좋아하겠다, 비선호 생활권! 이렇게만 정리했었는데,
구축만 있는 곳에서는 신축이 수요가 있겠구나까지 생각할 수 있도록 노력하겠습니다!
단임할 때도 어떤 점을 봐야할지 몰라서
조경 보고, 보도블럭 보고, 단지 상자 종류 보고 했는데요ㅎㅎ
지도 위에서 단지의 위치를 확인하며, 안과 밖의 상태를 보고
사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라내야 합니다.
단임을 하면서 단지의 특징을 파악하고 단지별 순위를 파악하려고 노력했는데요.
세세한 단지 순위에 집착하기 보다는
어떤 이유로 단지에 오는지 파악하고, 유의미한 단지를 남기도록 하겠습니다.
시세지도와 시세그룹핑도 튜터님께서 말한 아주 깨끗한 지도를 많이 제출했었는데요.
다른 분들이 시세지도를 그리면서 저평가를 판단할 때 어떻게 그럴 수 있지 싶었는데
단지 임장하면서 파악한 순위과 가격을 비교하면서 저평가 여부를 고민하겠습니다.
그리고 투자를 복기하는 부분도 정말 인상깊었습니다.
뭔가 튜터님들은 한 달 임장하면 지역에 대해 빠삭하게 파악하고 모든 걸 알게 될 거라고 무심코 생각했었는데요
튜터님께서 선정한 단지들을 3개월마다 트래킹 하고,
어떤 이유로 가격변화가 생겼는지 복기하면서 점점 통찰력을 쌓아가시는구나 깨달으면서
실력은 한 번에 쌓이는 것이 아니라 꾸준한 노력을 통해 얻는다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
튜터님 복기를 보고 감탄했었는데 호가가 다른 차이를 어떻게 파악하셨는지 갑자기 궁금해졌습니다.
전임이랑 매임을 통해서 파악하셨을라나요ㅎㅎ
강의하면서 계속 현장에 계셨다고 해서 임장 엄청 많이 가시는구나 싶었는데요.
6/27 대책 이후 투자를 진행하며 현장에 있던 용맘튜터님 덕분에 시장 분위기를 파악할 수 있어서 좋았습니다.
그리고 마지막에 구멍 이야기를 들으면서 지금까지 정말 힘들게 오셨구나,
그리고 여전히 힘든 길을 가고 계시구나 싶었습니다.
그럼에도 불구하고 동료와 가족분과 수강생들 덕분에 할 수 있다고 말씀해주셔서 감사했습니다.
매번 같은 구멍에 빠져서 허우적대고 있지만
비교하지 않고 포기하지 않고 목표 달성할 때까지 계속 이어나가겠습니다.
튜터님, 건강하세요!!
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