안녕하세요! 항상 기쁜일이 많은 기쁘어라입니다 ㅎㅎ
2강 용용맘맘맘님의 강의를 듣고 꼭 남기고 싶은 부분이 있어 이렇게 바로 후기를 적습니다.
용용맘맘맘님의 강의를 듣고 보니, 지금까지는 임장, 임보에 집중하지 않았나 생각하게 되더라고요
저는 투자를 위해 임장을 가고, 임보를 쓰는 건데. 항상 눈 앞의 것을 넘기는데 집중했던 것 같아
제가 하는 행동의 이유를 알고, 적용해야겠다고 많이 생각했어요
즉 투자에 대한 생각을 임장하면서도 임보를 쓰면서도 계속 생각하고 담아봐야겠습니다!
1. 생활권, 지역의 선호요소를 알아내겠다는 마음으로 임장을 가고 임보를 적는다!
언덕이 많은 생활권 이라면, 반대로 평지에 대한 선호도가 더 높겠구나 식으로 수요와 단지를 찾는 사람 입장에서
생각해봐야겠습니다
+ 임보 생활권 정리할떄, 가진것/없는것/이 곳을 선택하는 이유(선호 요소) 적어보기!
2. 최종 단지 선택하고 1개월 단위로 시세 확인하기!
이 부분은 최신 시세를 알기 위해서만 하는 활동은 아닌데요 제가 선택한 단지가 1개월 후, 3개월 후 등 일정 시간이 지나고 가격 변화를 알아보면서 가격이 변하는 요소, 이유를 이해해봐야겠습니다 시세트래킹까지는 하고 있었으나 그 이유나 왜 가격이 변회되었는지까지는 생각해보지 못했던 것 같아요!
3. 시세지도, 시세 그룹핑을 힘들게 할 것 ㅎㅎ그리고 위치, 시세, 선호도를 통해 흐름 이해하고 예측해보기
저도 굉장히 기억력이 안 좋기 때문에 확실히 임보를 어렵게(손과 시간이 많이 가게) 그리면 그래도 조금 더 기억에 남는 것 같았는데요 이때 단순히 시간을 많이 쓰는 것이 아니라..투자 우선순위와 매물 임장할 단지를 찾는 관점에서 시세, 시세지도를 그려봐야겠습니다.
4. 매물 임장시 매물/단지에 대해 준비해두기!
보통 해당 물건의 가격과 세입자/주인 거주 형태에 집중해 매물을 봤던 것 같은데요 해당 단지의 가치를 비교해보기 위해 매물 임장을 하기에 사전에 단지의 특징, 가치, 궁금한 부분을 미리 적어두고 매물임장하면서 그 부분에 집중하며 단지 가치를 제대로 이해하기 위해 노력해야겠습니다. 또 비슷한 위치, 비슷한 가격의 단지를 미리 찾아보며 지금 보려는 매물의 가치 수준도 파악해봐야겠습니다.
5. 일 잘하는 사장님은 누구?
물건 많은 사장님 아니고, 내 문제를 해결해주기 위해 노력하는 사장님! 꼭 만나보고싶습니다ㅎㅎ 전임, 매임시 사장님도 눈여겹 봐둬야겠습니다.
이번 강의 정말 잘 들었습니다!
지금 열심히 시세쪽 쓰고 있는데요 알려주신 내용 잘 적용해보겠습니다! 감사합니다!
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