[서투기 27기 들숨어1 강2 날숨에 임장하조 땃쥐] 2주차 강의후기

과거에 전고점대비 하락률을 중심적으로 보았던 저에게는 정말 도움이 많이 되는 강의였습니다. 하락률도 중요하지만 현재 시장에서는 객관적으로 전고점대비 하락률만 보는 것이 아닌 좋은 것을 사야겠다고 생각했습니다.

공급은 리스크이자 기회

공급이 있다면 그 주변은 리스크가 크다 라는 생각을 했었습니다. 하지만 위기는 기회라는 말을 강의로 느꼈습니다. 

공급은 위기이자 여러가지 기회가 있는 시기로 광명을 봐야겠다는 생각을 하였습니다. (대규모 입주장 뒤에는 매매가보다 전세가가 빠르게 회복이 된다.)

현재 앞마당이 아니였던 광명을 양파링님의 강의로 인해 어느정도 반마당? 의 느낌을 만들 수 있었습니다. 광명의 매력에 빠져 앞마당을 만들고 싶은 마음은 덤..

공급 그래프를 보며 선호하는 단지의 가격을 입혀보는 과정은 개인적인 임보에 추가하고 싶을 정도로 해석에 도움이 되었습니다. 이를 비교함으로서 입주물량이 감소함에 따라 매매가보다 전세가가 빠르게 반응하는 것이 눈으로 보이고, 시장분위기에 따라 공급과는 별개로 가격이 움직이는 모습까지 보았습니다.

광명에 입지에 대해 잘 몰랐지만, 선호,비선호 신축 / 준신축 / 구축의 가격을 다른지역과 비교해보니 어느정도의 선호도가 있는지를 알 수있었습니다.

이렇게 양파링님의 광명지역을 분석한것을 벤치마킹해 현재 임장지에 적용 해야겠다고 생각했습니다.

생활권 별 직장교통학군환경 / 생활권 별 선호,비선호 가격비교 / 공급의 기회(신축,2년차,기축)

6.27대출규제에 대해 이해하기 힘들었던 월세입자 / 매도자 전세계약 프로세스에 대해 다시 알게되었습니다.

은행마다 다른 검증기간을 꼭 확인하고, 그에 맞는 잔금날짜를 정해야한다.

현재는 조건이 많이 붙기에 가격적인 협상은 물건이 싸다면, 조건을 유리하게 하는 것이 더 좋다.

규제에 대한 돌파구에 대해 알아보았지만 만약 힘들고, 자신없다면 주전,세안고등 편한 물건을 잘 찾는것도 중요하다고 생각했습니다.

현재 시장규제에 흔들리던 저에게 지금도 기회라는 것을 느끼게 해주신 양파링님에게 감사합니다.