[내집마련중급반 19기 10조 집피티] 강의신청 고민이 무색할 정도로 유익했던 내마중 1주차 강의후기

📖 내마중 1주차 강의후기

이번주 강의는 나에게 유리한 대출상품을 알고 예산을 알아보는 것이었다.

대출 관련 내용은 내마기 강의 때도 있었지만 훨씬 더 자세하게 알 수 있어서 좋았다.

대출을 분류할때부터 담보대출 vs 신용대출, 일시상환 vs 분할상환, 변동금리 vs 고정금리 이렇게 큰 줄기를 가지고,

각 대출이 뭐고 장점과 단점이 뭔지 알 수 있어서 좋았다.

LTV, DTI, DSR 뿐만 아니라, 정책 대출에 대해서도 훨씬 자세하게 알 수 있어서 신생아대출에 관심있던 나에게 아주 도움이 되었다.

거주보유분리에 대해서도, 내마기때보다 좀 더 깊이 알려주셔서 좋았다. 내마기때는 일단 실거주 중심으로만 봤는데, 직주근접이 서울과 너무 아쉬운 내 상황이었다. 그러다 찾은 내마중의 거주보유분리 개념은 막힌 속이 뻥 뚫리는 느낌.

내마중이 내마기랑 비슷한 내용일 것 같아서 강의 수강을 망설이다가 수강했지만,

내마중도 수강하길 너무너무 잘했다는 생각이 이미 1주차 때부터 들어버림,,,,,,

❗기억할 부분

✔️ 들어오는 돈은 최대한 빨리 갚고, 나가는 돈은 최대한 늦게 갚자.

✔️ 원금균등보다는 원리금균등이 낫다. (원리금의 총상환액이 많더라도 화폐가치하락을 생각해야한다!)

✔️ 현재 금리인하기이므로, 당분간 3~4년은 변동금리가 유리하다.

✔️ DSR 40%  규제로 인해, 주택담보대출을 최대한 받으려면 기타대출이 없는 상태가 좋다. 

따라서 담보대출을 받은 후, DSR 여유분이 생기는만큼 신용대출을 다시 받는게 낫다!

✔️ 자영업자, 프리랜서는 카드 사용금액을 통해 소득을 유추하고, 이 금액의 상한선은 5000만원이다.

✔️ 정책대출을 받을 수 있다면 그게 젤 낫다. (현재 나는 해당 안되지만…ㅠ ㅠ 신생아 대환을 기다릴 것이다.)

✔️ 영끌이라고 다 좋은 것이 아니다.

월 상환한도 = 월 세후소득 - 생활비

감당가능 대출한도 = 월 상환한도 * 120~150. 이보다 넘어가면 막상 대출 갚고 살다보면 힘들어질 수 있다

✔️ 신생아 대출한도는 4억이며, 신용대출은 기준을 세우고 판단/상담해보자

✔️ 지역별로 하면, 나의 상황은 LTV 70% 지역. 이 경우, 대출액 7 : 종잣돈 3의 비율로 본다.

그러면, 종잣돈 1억당 대출액 2.33억이 나온다. 종잣돈이 4억이라면, 대출액은 9.32억. (이지만 6억한도로 묶임 ㅠ)

✔️ 입지… 결국은 입지!

면적이 작아지더라도 입지가 좋은 곳을 먼저 살펴본다.

✔️ 현재 20평대가 너무 오른 것 같다. 24평보다 32평이 더 싼 것 같다. 그러니, 30평대도 함께 고려하며 생각해보자.

✔️ 거주보유분리를 생각해보자. 거주보유분리 시, 내종잣돈-임대보증금으로 살 수 있는 집을 찾는다.

🚶‍♂️‍➡️7월부터 임장 ing

7월 내마기 때 조원들과 첫 분위기 임장을 시작으로, 남편과도 주말마다 임장을 다녀오고 있다.

-현재까지 분위기 임장 및 단지 임장 .ing

용인 수지, 안양 평촌, 하남 미사, 그리고 이번주는 구성남/분당, 다음주는 서울 지역 예정이다!