안녕하세요. 꿈을 그리고 실천하는 카이입니다.
용맘튜터님께서는 임장,임보,비교평가의 레전드 강의로 유명하다고 하는데요!
어떤 내용을 듣고 BM할지 작성해보았습니다.
임장과 임보의 연결
항상 임장을 하고 임보를 작성하려고 하면 기억이 나지 않는 부분들이 있습니다.
그래서 저는 내가 하는 게 맞나? 라는 생각을 종종 하기도 하고,
기록해둔 트렐로도 열어보면서 상권과 단지의 분위기의 기억을 되살리려고 노력을 많이 했는데요!
분임 - 상가,사람,규모,연식을 보며 핵심가치를 파악하는 단계라고 명확히 해주셨습니다.
단임 - 어떤 수요로 오는가? 단지의 편견을 버리고 왜 그 단지로 오는지 눈,귀,발로 느껴보기!
다음 임장지부터는 그 지역이 가진것과 가지지 못한것을 체크해보겠습니다:)\
2. 시세지도
전고점을 파악하며 시장흐름 파악하기.
시세그룹핑을 하면서 1순위 하급지와 2순위 상급지의 가격이 비슷한 경우 둘다 매임하며 선호도를 찾기.
3. 가설검증
가설검증을 한번 해보고 싶다 라는 생각이 들었는데,
'정말 많은 예시를 들어주셔서 같은 주제로 적용해봐도 되겠다' 라는 생각이 들었습니다.
저 또한 투자금이 가능하다면 전용 84가 아닌 대형평수도 투자 범위에 들지 않을까?
그 단지에서의 선호도, 거래건수를 확인
그 지역사람들이 이 단지에 왜 머무는지 다시 한번 확인
4. 매물임장
매물임장을 예약하게 되면 제가 원하던 물건을 볼 수도 있고,
앞 단지에서 시간이 지체되어 촉박하게 가는 경우가 많아서 여쭤보고 싶은 질문도 못한 경우가 많았습니다.
아래 리스트 작성해두고 매임 시 적극적인 모습으로 기회를 만들어보겠습니다.
매물에 대한 정보, 최근매매,전세 실거래가, 매물개수 / 전고점 가격
/ 전고점 찍힌 시점 / 부사님에 대한 질문
ps. 6.27 대책으로 안전하게 6개월 정도 남은 매물 확인
5. 복기
한 앞마당이 완료가 되면 그냥 놓아버린 앞마당들,,,
튜터님께서는 3개월에 한번씩 투자하고 싶었던 단지들의 가격을 확인하며
왜 보합 / 상승 / 하락 했는지에 대해서 작성해보신다고 합니다.
현재 시장에서는 이렇게 반응이 오는구나,
그 주변의 공급이 많기에 현재 가격이 반영이 안되는구나,
같은 가격대였다라면 급지가 높은게 더 많은 상승이 오는구나…등등
장바구니를 만들어서 작성해보겠습니다.
좋은 내용 강의 해주셔서 감사합니다~카이!!!
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