[서기 27기 1단하다보니 서울등ㄱ1 내품에있조 맛도리] 투자의 기회

1.공급의 의미

광명도시 분석을 들으면서 굉장히 인상 깊었던 부분은 대규모로 연속적으로 공급이 들어오면 투자자들에게는 기회가 있 다는 것이다. 매도를 하려는 사람들은 쉴 틈 없이 쏟아지는 공급에, 경작 가격이 오를 새가 없다는 것 그리고 시세가 불안정하다는 것 또한 매도자의 여러 사정 등에 의해서 파는 케이스가 많다는 것이다. 어머, 언제 이렇게 공급이 다 사라지고 매매가가 올랐지 하고 나중에 놀랄 것이 아니라 공급이 많은 곳을 미리 가서 알아보는 것이 좋겠다. 광명이 그 한 예. 

2.학군

이번에 수업 들으면서 학군지의 요소 중에 하나는 아니지만은 중학교에서 졸업생이 250명 이상은 꾸준히 나와주어야 그곳에 가고 싶어 하는 중학교임을 알 수가 있다. 어느 정도 수요가 뒷받침 되어준다는 반증.

3.단지선호도

여러 단지들을 많이 임장 다니다 보면 단지 선호도가 헷갈릴 때가 있다. 서울 수도권에서는 너무 복잡하게 생각하지 말고 심플하게! 가장 강력한 요소는 강남 접근성이다. 이도 저도 헷갈린다면 너무 여러 요소를 덧붙이지 말고 일단 강남에서 물리적거리가 어느 정도 되는지 보라 그 다음에 두 번째로 후순위로 볼 것이 반지의 쾌적성이다. 그 단지가 대단지에 중대형 평형도 섞여있으며 평지라면 그리고 또한 연식도 작용하겠지만 쾌적성에 큰 영향을 준다.

00단지와 닮았네-그 생활권의 쾌적한 단지를 하나 기준으로 두고, 그 단지와 비슷한 점을 찾아보는것, 혹슨 비슷한 레벨인지 보는 방법도 써봐야 겠다.

양파링님께서 상세하게 광명 지역 생활권 시세를 분석해 주신 덕에 광명에 더욱 관심이 가게 되었습니다. 말씀하신 대로 꼭 앞마당으로 만들겠습니다. 강의 정말 감사합니다.