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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요,
서울투자기초반 1루와 강서구 4려니까❤️ 존자입니다:)
김인턴튜터님께서 저희가 꼭 투자하길 바라는 마음을 담아 열정 넘치게 진행해주신 4시간의 임보피드백,
알려주신 내용 중 이미 하고 있는 것들도 많아
“내가 잘 하고 있구나” 스스로를 칭찬하기도 했고
제 임보의 부족한 부분도 많이 발견할 수 있어
부족함을 깨닫고 앞으로 발전시킬 방향도 확인하는 소중한 시간이었습니다.
여러 BM사항을 적어놨지만 강의를 들으며 이건 꼭!! BM해야겠다고 생각한 3가지를 후기에 담아보고자 합니다
실현된 호재가 미친 영향과 가격반영 여부 확인
→ 서울 수도권에서는 교통, 환경개선과 관련된 호재가 정말 중요한 요소라는 것을 이번 임보 피드백을 통해 배우게 되었습니다.
단순히 ㅇㅇ호재가 있구나만 알고 지나갈게 호재가 실현된 이후 어떤 영향을 미쳤는지, 호재가 가격에 반영되었는지 확인하며 입지가치의 변화와 저평가 여부를 파악하면 임장지의 현재 상황을 더 뾰족하게 확인할 수 있고 호재를 바라보는 인사이트도 향상시킬 수 있다는 것을 알게 되어 앞으로 임보 쓸 때 꼭 시도해보려고 합니다.
연도별 가격 top10 확인하고 신축/입지 선호도 확인
→ 그동안 21년부터 현재까지 기간 설정하고 한번에 top10을 확인하고 생각을 써보는 장표는 넣어왔지만 연도별로 쪼개보진 못했었는데 이번에 인턴튜터님께서 연도별로 쪼개야 이 지역 사람들이 신축을 선호하는지, 입지를 더 중요하게 여기는지 파악이 가능하다고 쪼개봐야하는 이유를 설명해주셔서 이번 임보부터 꼭 적용하고 생각을 적어봐야겠다고 생각했습니다
생활권별 단지 선호도 상중하 나눠보기
→ 임보에서 가장 중요한건 생활권과 단지 선호도, 그래서 어디 투자할건데? 했을 때 단지 가치에 따라 투자 우선순위가 나오는 것이라고 생각합니다.
그리고 이걸 임보에 담는게 가장 어렵더라구요..
우선순위를 더 선명하게 남겨보고 싶다고 생각하던 찰나에 튜터님께서 생활권별 단지 선호도를 상중하로 나눠보는 장표를 알려주셔서 이번 임보부터 꼭 적용하려고 합니다. 그리고 너무 세세하게 선호도 순위를 나눌 필요는 없다고 말씀해주셔서 마음의 부담도 덜 수 있었습니다 ㅎㅎ
이 외에도 제가 하던 것보다 디테일하게 나의 자산상황을 확인할 수 있는 장표, 전수조사 후 저평가단지 찾아내어 투자후보 골라내는 방법, 결론 작성 방법 등을 디테일하게 알려주셔서 앞으로 1년 동안 하나씩 천천히 적용해보려고 합니다 😊
(그리고 인구 장표도 줄여나가겠습니다😅)
단순하게 이 장표 해보세요~가 아니라 왜 이 장표를 넣어야하는지 자세히 알려주셔서 장표를 넣는 의미를 알게되어 너무나 알차고 감사했습니다.
알려주신대로 임보 발전시키고 꼭 투자하겠습니다
감사합니다 튜터님 💜
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