[서투기 27기 15조 dreaming4u] 아직까지 기회를 주는 A시장, "리스크는 기회다"

서투기 2강에서는 아직도 기회를 주는 서울 시장 A에 대해

“지역분석 전문가” 양파링님이 소개해주셨어요

양파링님 지역분석은 객관적인 입지분석, 가격/가치 비교 뿐만 아니라

실제 그 지역 내에서 어떤 선호가 있는지 거주자 특징, 매물 특징, 그리고 지금 현장 분위기들을

실제 강사님이 임장하고 임보를 쓰면서 경험하셨던 것을 기반으로

재미있게 풀어주셔서 유익한데 재미있기까지 했던 것 같습니다!!

🤓 리스크는 기회다!

양파링님의 2강을 한장으로 요약하면 ‘리스크는 기회다’일 것 같아요.

투자자라면 가장 걱정되는 리스크는 ①규제와 ②공급(역전세) 일텐데요,

양파링님이 소개해준 A지역은 공급으로 인해 오히려 우리기에 기회를 주고 있어

투자자라면 꼭 봐야하는 지역이라고 강조해주셨기 때문입니다!

그러면서 입주장에서 투자자가 봐야 할 기회에 대해서 상세히 알려주셔서 

그동안 내가 놓치고 있었던 것은 무엇인지,

지금 시장에서 오히려 기회가 되고 있는 단지는 어떤 것인지

생각해볼 수 있었습니다.

투자 대상 단지

단순히 공급이 많으면, 경쟁 전세매물이 많이 나오면서

전세가가 떨어지고 매매가가 일시적으로 주춤하는 상황을 생각하는데요,

그래서 기대하고 시세를 따보면 여전히 비싼 건 비싼..^^

입주장이 와서 매매가에 영향이 있더라도

사람들이 좋아하는 입지 좋은 신축들은 가격이 덜 떨어지거나 

상승장 분위기라면 안 떨어질 수 있다는 점,

그래서 우리가 봐야하는 단지들은

낡아져도 계속 가치가 있는 구축들과

신축 때문에 힘을 못받치는 입지 양호한 준식축까지!

공급장이면 다 떨어져 있어서 모든 단지가 바겐세일 일거야!가 아니라

가격이 눌려있는 단지에서 옥석 가리기가 포인트였습니다!

단지별 투자 기회를 주는 시기

그러면 입주하는 신축들은 비싸니까 투자하기 어려울까?

NO!!! 입주장에서도 신축에 투자할 수 있는 시기가 있습니다!!

투자자들이 급매로 던지는 시간들과

초신축 입주로 일시적으로 저평가되는 2년차 신축들에게요!!

그리고 마지막으로,

입주장이 정리되면서 매매가는 주춤하는 사이에

전세매물이 먼저 정리되면서 전세가가 먼저 상승하는 그 잠깐의 시기!

(입지 좋은 곳이라면 이 시기가 점점 짧아지겠죠?)

그 시기도 잘 보라는 강사님의 조언!

정말 여러 기회를 보여주셔서 그런지

강의가 너무 재미있었습니다!!ㅎㅎㅎ

짧은 시간이지만 정책도 변하고 시장도 변하면 남는 것은 무엇일까?

또한,

6.27 규제로 까다로워진 전세 맞추기에 대해

이미 1강에서 주우이님이 소개해주셨지만

절차가 아직 머릿속에 잘 안그려지는 수강생들을 위해 

실제로 계약, 중도금, 잔금 과정을 하나하나 뜯어봐주시면서

이 규제에서 그래도 투자할 수 있는 방법을 찾는 법도 알려주셨어요.

그러면서 마지막에 하신 말씀이 기억에 많이 남는데요,

변하는 정책, 시장 상황에서, 이시간이 지난 이후에

나에게 남는 것이 무엇일지 생각해보게 하였습니다

어려움과 번거로움 속에서 그럼에도 할 수 있는 방법을 찾고 투자를 한다면

좋은 시기에 사 놓은 가치 있는 집일 것이고

어렵고 복잡해서 손 놓아버리면

피하지 말고 한번 해볼걸이라는 후회라는 것이요!

할 일이 생긴거지 투자를 못하는 게 아니다

시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하자

이정도면 괜찮겠다다 싶은 건 어떻게든 해보는 것 (최고의 물건x)

나중에 나는 무엇을 남길 것인지 잘 생각해보면서

이 시장 안에서 해야 할 일을 해 나가는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

좋은 강의 감사합니다. 

💡 꼭 적용해보고 싶은 점

1️⃣ A지역 앞마당 만들기! 

     하반기에 회사일로 바빠질 것 같은데

     작아서 크게 부담이 안된다고 강사님이 말씀해주셔서 

     바빠도 해볼 수 있지 않을까!라는 기대가 생겼다!

2️⃣ 초신축 시세 skip 금지!

     시세 따기 하다보면 초신축들이 전고점도 없고

     매물도 많이 없어서 그냥 빼고 보는 경우도 많은데

     초신축들도 잔금/입주시기 고려해서 가격 꼭 확인하고 넘어가자!

3️⃣ 전고점 기준으로 단지 위상 확인하기

     앞마당 전체는 어려울수 있겠지만, 지금 보는 단지의 전고점과 

     비슷한 급지의 지역들 전고점을 비교해보면 좋을 것 같다!