[서투기27기37조 결해람] 2강 현재 투자 핵심지역은? 단지 임장 선호도 분석은?

안녕하세요. 결국해내는사람 결해람입니다. 

서투기 첫 수강생으로 지역분석 강의를 듣게되어 앞으로의 특강등에 대해 감을 잡게 되었습니다. 

이번에는 제가 거의 반마당으로 알고 있던 곳인데요. 좀더 자세히 임보의 관점에서 수업을 들게 되니 반드시 발도장찍고 앞마당화 해야겠다는 생각을 하였습니다. 

좀더 현명한 투자자가 되기 위해서는 앞마당을 꾸준히 성실히 늘리는 것도 중요하지만 서울 입지의 힘, 그에 못지 않는 경기도 지역의 힘, 지방 신축의 힘에 대해서 정확히 알고 파악하고 흐름을 따라가야 변하는 부동산 현황을 반영하는 투자를 할 수 있겠다는 생각을 했습니다. 서울 거주민으로 이전 나위님이 말씀 하신 것과 같이 경기도는 조금 어두워지면 빨리 돌아와야 할 것 같고, 광역버스 반드시 타야할 것 같은 나만의 편견을 깨고 지역별 이점과 힘을 파악해 투자에 반영해야겠습니다.

이번에 처음으로 경기도 안양을 임장지로 선택하여 임보 작성을 하고 있는 데요. 이곳도 올랐습니다.  양파링님의 말씀대로 가치가 좋은 곳을 알아보는 눈을 키우고 가치가 좋은 곳을 찾아 투자금을 줄이는 효율적인 투자 방식을 습득해야 합니다.  지금은 서울이 많이 올라 투자 금액이 많이 드는데 투자금의 금액을 하향 조정하면 서울과 경기도 상급지가 혼재되어 물건이 확인되며 이중 좋은 물건을 확인하는 과정이 반드시 필요합니다. 

이번 강의에서는 공급에 대한 투자 전략을 말씀 해주셨는데요. 대규모의 공급이 있는 지역과 어떻게 투자적으로 접근해야할지를 말씀해주시고 현재 보고 있는 대규모 공급이 한사이클 지나간 안양과, 광명을 비교평가 해주셔서 더욱 효과적인 공부가 가능했습니다. 그동안 알고 있던 광명을 임보 관점에서 하나씩 짚고 넘어가니 많은 정리가 되었고 한달 임보 사이클을 이 한 수업에서 겪은 느낌이어서 반드시 광명 임보를 작성해보아야겠다고 다심했습니다. 그리고 반드시 반드시 매임하겠습니다. 

단지선호도는 사실 초보인 제가 가장 어려운 부분입니다. 단지분석을 하면서도 어지러워지는데…10년차가 되신 양파링님께서 이 모든 과정을 겪고나면 나중에는 오히려 단일화 된다는것, 결국에는 중요한 핵심만 남게 된다는 말씀이 기억이 남습니다. 현재 세낀매물로 투자하는 법까지 참 많은 것을 알려주신 강의였습니다. 

잘 기억하고 배우고 체득해서 양파링님의 말씀 대로 ‘내가 할수 있는 것들, 해야하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가겠습니다’ 이달에는 방학도 겹치고 복직 준비도 하고 가족들 문제도 겹쳐 체력적으로나 심적으로 쉽지 않은 달인데요. 워낙 열심히 하시는 분들이 조에 많이 계서서 저도 덩달아 힘이 납니다. 어제는 쉬었지만 오늘은 달리겠습니다. 감사합니다.