[서기27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야! 행복스] 2주차 강의후기 (양파링 님)

안녕하세요 행복스입니다.

무르익어가고 있는 서울투자기초반 과정..!

이번 2주차는 양파링님의 강의였습니다 : )

이번 2주차의 주제는 00지역 분석 강의였습니다.

그동안 너무나 많이 들어온 지역이었지만,

공급이 많고 변화하고 있는 지역정도로만 알고 있었는데,

양파링님의 입지, 가격, 선호도에 관한 얘기 덕분에 

나중에 00지역을 앞마당으로 만들러 갔을때 훨씨 시행착오를 줄이며 만들어갈 수 있겠다는 생각이들었습니다 : )

강의 초반엔 서울이라는 지역의 개념이 단순 25개구 일뿐 아니라,

서울과 인접한 00지역처럼 선호 수도권 지역, 강남과 1시간 이내로 인접한 선호 수도권 지역에 관한 말씀도 해주셨는데요,

서울투자 기초반이라고 서울만 다루는것이 아닌 투자의 관점에서의 서울을 제대로 알아가는 과정이구나 라는 생각이 들기도 하였습니다. (서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름!)

00지역과 같이 대규모공급장이 있는 지역을 투자하는 방법에 대해서 알려주신 부분도 흥미로웠는데요,

대규모 입주장이다보니 각자의 사정으로 던지는 물건이 나올수도 있고 

입주시기가 겹치는 2년차 물건/가ㅣ축 등에 투자하거나, 물량이 소진됨에 따라 전세/매매가가 오르면서 투자기회를 줄 수도 있다는 방법 등 여러 전략이 있다는것이 흥미로웠습니다.

그동안 공급은 내가 투자하려는 지역에 리스크를 끼치는 대응의 영역으로만 봐왔었는데,

오히려 그런 공급이 많은 지역에서 어떤 투자 기회를 만들어 낼 수 있는지 새로운 시각으로 접근할 수 있어

사고의 폭을 넓히는데에 도움이 되었던 부분이었습니다.

이서서는,

00지역을 마치 하나의 임장보고서를 작성하시듯

지역개요부터 입지요소, 가격, 투자 전략 등을 세세하게 다뤄주셨는데요,

서울에 흔치않은 뉴타운이 들어서는것인만큼 입지외에 ‘연식’이라는 비교요소를 줄 수 있는 지역이기에

당장 이지역에 투자하지 못하더라도 다른 4급지와 비교대상으로서의 지역가치 또한 상당할것이기에

빠르게 이 지역을 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다 

6.27. 대출규제에 대응하는 전략에 대해서도 세부적으로 설명을 해주셨는데요,

대략적인 개념은 이해하고 있었지만 월세입자가 있는 매물, 매도자가 전세입자와 계약하며 진행하는 방식의 세부과정들을 확인 할 수 있어서 좋았습니다.

전세낀 매물이나 주인전세 물건외에 다른 매물도 좀 더 자신감을 가지고 전급할 수 있겠다는 생각이 드네요.

모든 매물을 가능성을 열어놓고 적극적으로 접근해야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막 에필로그 파트에서는

양파링님께서 지난 10년간 투자자로 지내오신 여러지점들에 대해 말씀해주셨는데요,

워킹맘투자자로서 포기해야 했던 일상에 관한 부분, 목표로 했던 중간지점들과 현실적인 상황사이의 간극 등이 많이 공감이 되었고, 비전보드 속 모습을 이뤄내기위해선 그저 공부가 아니라 꼭 행동으로 옮겨야 한다는 메시지 또한 많이 인상깊었던것 같습니다.

서투기 2주차로 접어들면서 알게모르게 시작했던 텐션이 조금은 떨어진것 같기도 하고,

해내야할 여러일정들이 다소부담스럽게도 다가오는 지점인것 같은데요,

양파링님의 강의를 잘 복기하면서 지금 시장에서 내가 눈여겨 봐야할 부분,

투자자로서 어떤 마음을 가지고 행동으로 옮겨나가야 하는지를 명심하도록 하겠습니다.

멋진강의 해주신 양파링님 감사합니다.

멋진 선배님의 모습, 천천히 열심히 닮아가도록 노력하겠습니다.