[서울앞마당만들어 아파트 100채 4조 여울늘] 1주차 강의후기

안녕하세요 여울늘입니다

드디어 서울! 투자기초반 1강을 들었습니다

서울이라고 하면 머나먼 미래같고 특히 월부오기전에는 마치 로또당첨되는것처럼

서울에서 집하나 살수있을까 생각했는데

이번강의를 듣고 나도 서울에서 ? 라는 생각이 들었습니다.

한두달전까지 4억대 대장은 9억대를 보다가 갑자기 10억 20억대 아파트를 보고

심지어 30년넘은 구축아파트라니 충격을 받았었는데요

이런가격인데도 내가 살수있을까? 기대반 설렘반으로 강의를 재미있게 들었습니다.

1. 현재서울시장

지방만 보다 서울 자체의 가격이 높다고 느꼈는데 이 가격대에 익숙해져야한다. 10억 12억도 비교평가를 통해 싸다, 비싸다를 판단할줄 알아야겠다

BM

투자자로서 가치, 가격에 집중해서 자산을 쌓아나가야함

2. 투자라로서 집중해야하는것

- 비슷한 가치의 레벨인데 뒤죽박죽 섞인 시장임, 그런단지를 찾아 투자할 수 있어야함

- 사람들이 좋아하는땅인지 덜좋아하는 땅인지

- 좋아하는 아파트인지 아닌지(신축인지 구축인지) 아는게 중요

- 중요한건 원하는시장은 매매가가 내려가며 전세가가올라가는 모습 이런시장을하고있음을 아는것, 신축아파트가 더빨리올라온다는걸 아는것 신축, 구축 전세상승폭이라던지 추이를 알며지역분석을 하는것

- 여기전세가율이 이정도구나 여긴낮구나 아는것 알면서기회를 잡는것 그런게 투자자로서의 시각임

BM

단지별로 전세가율이 붙었던 시기를 파악하기

3. 서울의 25개구

- 25개구를 특징별로 짚어주어 머릿속으로 정리가 되었다

- 소액투자도 가능하다! 단 90년식 구축은 땅별로다르다 좋은땅이면무조건해도되지만 땅별로 다르게 판단해야함 단지대 단지로 볼것

BM

우선 25개구 명칭과 특징을 머릿속에 기억하자 왜 좋아하는걸까? 다 이유가 있다 이유찾기

4. 가치성장투자와 소액투자

- 선택의 근거를 가지고 투자할수있으면 하세요

내가 뭘하고싶은지 내상황은 어떤지가 중요함

BM

생활권별순위, 투자금 범위 정해서 내가 할수있는것중 가장 가치있는게 뭔지 찾기

단지분석할때 구조 넣기

특히 저번지기반때이어 1강으로 만난 자모님께서

서울의 25개구와 특징을 머릿속에 강제주입시켜주셔서 정말 좋았습니다

큰틀에서 서울투자와 지방투자가 차이가 없었습니다

투자자로서 가치, 자산을 쌓는데 집중해야하며 공포일때 기회를 잡는것, 근거를 가지고 사는것!

투자자로서 본질을 기억하며 서울에 집중하는 한달이 되겠습니다