[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 마이리] 2강 후기

이번 서투기 2강에서는 서울과 가까운 4급지 중

하나인 광명에 대해 알 수 있었습니다.

25년 8월 현재 서울 시장의 모습은

선호지역을 중심으로 가격이 급등한 곳과

여전히 조용한 서울 5급지로 나눌 수 있는데요.

비슷한 투자금이지만 서울이 아닌 경기도에

선호하는 단지를 투자한다면 서울보다 경기도가

더 투자 수익이 높을 수 있다는 점에서 내 투자금으로

더 좋은 자산을 산다는 것을 중점적으로 

생각해 볼 필요가 있다고 느꼈습니다.

투자자에게 서울이란? 

강남권 1시간안에 갈 수 있는 곳!

서울 수도권 시장에서는 당분간 공급이 계속

줄어드는 만큼 공급이 많았던 지역을 돌아보고

투자 기회가 있다는 것을 알 수 있었습니다.

공급과 투자의 관계 

대규모 공급 + 연속된 공급은 투자 기회!

1.신축매수

2.2년차 매수

3.기축매수

대규모 연속된 공급은 기존 단지 가격이 오르지

못하기 때문에 주변단지 매수 기회가 올 수 있으며

기존에 대규모 공급이 있었던 지역에서 언제,

어떠한 투자 기회가 있었는지 자세히 살펴보고

향후 공급이 남은 지역을 보며 투자 기회가

있는지 모니터링하는 것이 필요합니다.

2강에서는 대규모 공급이 있었고 아직 공급이

끝나지 않은 광명에 대해 알아봤습니다.

서울과 맞붙어 있는 경기권 핵심 도시로

강남까지 평촌과 비슷한 거리, 대규모 공급이

비슷한 점이 많은데요.

광명은 베드타운이지만 서울의 주요 업무지구와

맞붙어 있으며 7호선이 강남까지 바로 갈 수 있는

서울과 가까운 가성비 거주지로 구로, 금천에

밀리지 않는 가격과 함께 새 아파트가 많이 들어와

투자 기회가 있는 지역임을 알 수 있었습니다.

향후 신안판선과 월판선 호재로 여의도와, 판교

접근성이 좋아질 예정인 지역임을 알 수 있었습니다.

광명의 공급은 26년 입주물량 급감으로 가격이

잠시 회복할 수 있지만 27년에 공급이 많아

투자시 공급리스크를 대비해야 하지만

서울 내 입주 물량이 부족하고 인근 구로, 금천 공급도

적기 때문에 광명은 전세물량의 잠재 수요처로

공급 리스크가 사라지면 전세가 급등할 수 있다는 점!

광명의 생활권별 특징을 알아봤으며

신축과 구축, 재개발 추진 단지 등으로 광명의

투자 전략을 잘 체크해 보는 것이 좋으며

20평대와 30평대를 같이 보고 투자금을

비교해보며 같은 투자금이라면 30평으로

연식이 더 좋고 역과 가까운 곳으로 투자를 고려해 보는

것이 좋으며 구축 투자시 재정비 사업으로 단지 주변

환경이 개선될 곳과 300세대 이상 환금성이 있는

단지를 검토하는 것이 좋다는 점을 알 수 있었습니다.

2강에서는 광명을 살펴봤지만 같은 투자금이라면

같은 4급지의 주요 구축 위상을 비교해보고

어느 지역에 투자를 하면 더 가치가 있는지 비교해보며

투자 후보를 고려하는 것이 좋습니다.

마지막으로 6.27 대책으로 투자를 앞두고 있어

전세에 관해서 마음이 불편했는데 전세 세팅

노하우를 알 수 있어서 어렵지만 그래도

투자를 할 수 있을 거 같아서 안도했습니다.