[서기27기 3본에서 집사고 단숨에 6억벌조 jina찐] 2주차 강의 후기 : 겁먹지 말고, 일단 한 발 내딛어 보자!

처음 듣는 양파링 멘토님의 강의! ^^

집중력을 잃지 않게 하는 양파링님의 강의는 정말 너무나 유익했고,

귀에 쏙쏙 잘 들어 왔던 강의였습니다:)

인상깊었던 점!

• 투자자에게 서울이란?  25개구 행정구역 + 서울급의 경기도 핵심지역
• 경기도 가격 상승에 중요한 영향을 미치는 것은 ‘공급’이다.
• 경기도 끄트머리까지 올라갔을 때가 바로 대세상승장!

• 서울보다 더 많이 오른 경기도 , 서울도 서울 나름이며 경기도도 경기도 나름이다!

  (구로구 개봉 삼환 VS 용인수지구 풍덕천동의 비교)

• 현재는 하락률보다 전고 수준에 다다르지 않은 ‘가치’가 좋은 것을 사야 함

   

• 대규모 공급+연속된 공급은 투자 기회!

  - 급매 물건의 출현 확률이 높다

  - 경쟁자가 많아 원하는 가격을 고수하기 어렵다

  - 입주 초기 불안정한 시세가 세대 수 비례 장기화 

  → 시세를 제대로 반영하기 어렵기 때문에 

  - 신규 물량, 2년차 물량, 주변 구축까지 저렴하게 매수할 수 있는 기회!

   

• 내가 살고 싶은 지역의 ‘단지’ 를 가보고 그 동네 주민처럼 앉아 있어보기^^ 

  → 나에게 주는 확실한 동기부여가 되었다^^

• 입주장 정리 시 → 매매가 보다 전세가가 빠르게 반영 : 일시적인 투자금 갭 줄어드는 기회 (길지 않음)
• 앞마당을 미리 만들어 두고, 우선순위를 정하기, 매가/전세가/전세 물량 소진을 철저히 모니터링 하기!
• A지역 분석을 통한 가치를 파악하고 투자 전략 분석을 예시로 하나의 지역을 임장 다녀온 느낌이었음!
• 지역 분석 시 인구 부분에서 가족 단위가 좋아하는 곳은 꼭 확인하자!

• A지역 특징 

  - 신축 우선 검토

  - N호선 접근성 검토 

  - 재정비 사업으로 인해 주변환경 개선, 입지가 개선될 곳이지 확인

   

• - 6.27 대책이후 접근성이 쉬운 59 거래증가, 84가 조정되는 경우가 있으니 항상 함께 볼 것 !

  (평형별 저평가 중요!)

  - 재건축, 재개발 10평대 소형평수는 투자금 회수기간까지 고려 : 우리가 지향하는 투자방향을 항상 먼저

   생각해보아야 함! 

• 투자는 ‘우선순위’- 절대적으로 계속 좋고, 계속 안 좋은 건 없다. 

• 가치를 따지기 어려울 때, 내가 알고 있는 다른 수도권 단지와의 위상을 비교하기 

  - 아는 지역이 많아지면 가치 판단에 도움이 된다. 

   

• 서울, 수도권 핵심 

  - 지역 내 선호도 

  - 역 접근성 (역세권), 단지 컨디션 

   

• 원하는 시기에 모든 것을 할 수 없다.
• 비전보드를 현실로 만들어 가는 중에 겁 먹지 말고, 해야 할 일들을 그저 해나가기 ★

적용해보고 싶은 점 

 

• 멱살잡이하며 동료들과 함께하기! 월부 환경에서 조모임, 조모임 이후의 지속되는 인연으로 

  서로에게 동기부여와 응원으로 함께 성장하기! 

  : 매일 응원 댓글 3개이상! 조모임 시 항상 긍정 + 적극적인 자세로 임하기

   

• 그냥 공부가 아닌 투자를 위한 행동을 하기! 

  - 지난 실준 때 매임 후 단지에 대한 가치 파악이 힘들어 더이상 

  매임을 하지 못했었는데, 이번 서투기 때는 공부보다는 현실적인 투자 행동에 더 포커스를 맞춰보기!

  : 이전 실준 단지 매임 , 서투기 단지 매임 6개 이상 해보기!

   

• 항상 ‘우선순위’를 생각하기 : 날아간 단지, 혹은 지나간 임보에 집착하지 말고, 

  현재 내가 할 수 있는 것의 

  ‘우선순위’를 생각하면서 행동하자! 그게 투자단지든 공부든 임보든!  

   

• 양파링님의 이번 지역은 꼭 앞마당으로 만들어보자! 

  충분히 가치가 넘치는 지역이니 앞마당으로 만들어 보고 

  양파링님의 분석과 생각 비교해보기!