[하람] 아기곰님 특강 수강 후기

‘수요와 공급, 유동성, 매수심리 그래프로 

확인하는 부동산 현황’

안녕하세요. 하람입니다.

이전에 책을 너무나 재미있게 읽었고

너나위님과 너바나님이 극찬하시는

아기곰님 강의라 하시기에

오픈 알림 신청하고 

바로 수강하게 되었는데요.

이번 강의에서는 

부동산 시장을 장기적으로 확인하기 위해서는

유동성, 수요와 공급, 심리의 변화라는

세 가지 축을 확인해봐야하며

이것들로 인해 단순히 집값이 오를지, 내릴지

예측하는 차원을 넘어

여러 그래프를 보여주시며 

최근 몇년 간의 급등과 하락이 일어났던

시장들에 대해 설명해주신 것이

특히 흥미로웠습니다.

그리고 2028년까지 이어질 것으로 보이는

공급 절벽 상황과 세대별 투자심리,

전세시장과 매매시장의 연결 고리 등 

앞으로의 투자 타밍과 방향성을 결정짓는

중요한 요소들에 대해서도 

어떻게 흐름을 읽어나가야하고

어떻게 준비할지 알려주셔서

큰 도움이 되었습니다.

그럼 강의에서 들은 내용들을 바탕으로
요약 – 느낀 점 – 적용할 점 순으로 

정리해 보도록 하겠습니다.

01

요약

• 최근 10년간 우리나라 집값은 0.23% 상승 but 2년동안은 하락세로 바뀌었는데 그 원인은 미국의 급격한 금리인상에 있었다. 금리인상을 과대하게 해석하는 것은 좋지 않다.
• 미국은 집값이 통화량보다 더 올라 거품인 상태, 우리나라는 상대적으로 저평가 상태이다.
• 집값 방향을 결정짓는 핵심요소는 유동성, 수요와 공급, 사람들의 심리에 있다.
• 세대별 매수, 매도 심리 성향의 차이가 큰데 특히 30대는 아무 집이나 사는 것이 아닌 오를만한 집을 고집한다.
• 서울은 가구 수 대비 아파트 비율이 낮고 새 아파트가 절대적으로 부족한 구조여서 공급절벽은 치명적인 요소로 작용한다. 서울은 안전자산이다.
• 상승장은 길고 하락장은 짧으며 타이밍보다 입지가 장기 수익률을 좌우한다.

02 

느낀 점

"물은 위에서 아래로 흐르지만 

돈은 아래에서 위로 흘러요"

이번 강의를 통해

다가올 ‘공급 절벽’이라는 현실이 

실제 시장을 움직이는 핵심 변수라는 것을 

강하게 느꼈던 것 같습니다.

특히 2028년까지는 현실적으로 

공급을 늘릴 수 있는 방법이 거의 없고

정부가 새로운 주택 정책을 마련하더라도 

29년 이후에나 효과가 나타난다는 점이 

매우 충격적이었습니다.

만기가 얼마 남지 않은 제 1호기 역시 

기존 전세가보다 더 높은 금액으로 

계약할 수 있는 기회가 생길 것 같아

이대로만 된다면 차액금을 회수할 가능성이 

한층 높아졌는데

정말 이번 경험을 통해 시장에서 ‘공급’이 

얼마나 중요한 요소인지 다시 한번 깊이 느끼게

된 것 같습니다.

또한 저는 그동안 시장 금리나 정책 뉴스에만 

너무 집중했던 것 같습니다.

그런데 제공해주신 자료를 보면서

통화량과 소비자심리지수, 미분양 추이처럼 

‘숫자’가 집값의 방향성을 명확하게 보여준다는 점이 

인상 깊었습니다.

특히 통화량은 단순히 ‘돈이 많아졌다’는 의미가 아니라

그 돈이 어떻게 자산시장으로 흘러가는지를 이해하는 것이 

중요하다는 것도 새롭게 깨달았습니다.

연령대별 투자 심리 차이도 상당히 흥미로웠습니다. 

세대별 움직임이 시장의 단기 흐름에 상당한 영향을 

준다는 사실을 기억해두고 앞으로 투자 전략을 세울 때 

꼭 참고해야 겠다 생각했습니다.

03 

적용할 점

• 임보에 심리지수, 유동성 지표, 미분양 현황(준공 후) 장표 넣기
• 앞마당별 수시트래킹 통해 전세가 수시로 체크

아기곰님의 강의는

뉴스나 단편적인 지표에만 의존하지 않고
다양한 경제 지표를 종합적으로 분석하는 

습관이 얼마나 중요한지를 

보여주신 강의가 아니였나 싶습니다.

이제부터는 저도 단기적인 시장 변동이나

사람들의 카더라에 흔들리지 않고 

데이터와 그래프를 중심으로 

확인할 수 있는 근거있는 투자 전략을 세워
보도록 해야겠습니다.

무엇보다 이번 경험은 ‘감’이 아닌 

‘근거’를 가지고 투자하는 것이
얼마나 중요한지를 다시금 

일깨워준 소중한 계기가 되었습니다.

좋은 강의 감사드립니다.