돈독모 부자는 왜 더 부자가 되는가 독서후기[열혈베컴]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

• 책 제목(책 제목 + 저자) :부자는 왜 더 부자가 되는가
• 저자 및 출판사 : 로버트기요사키/민음인
• 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부자들은 돈을 위해 일하지 않는다 #금융교육 #배움에 대한 사랑
• 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점/ I사분면으로 넘어가자

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

1. 저자 및 도서 소개 

: 저자는 돈과 투자에 대해 기존의 통념과 대조적인 사고방식, 직설적인 화법과

대담한 태도로 국제적인 명성을 떨치고 있다. 돈과 투자, 금융 및 경제와 관련된

복잡한 개념을 단순하게 설명하는 놀라운 재능을 지녔으며,

재정적 자유를 얻게 된 자신의 여정을 담은 이야기로 세대와 국적을

초월한 다양한 독자들에게 울림을 주었다.

그는 좋은 일자리를 얻어서, 돈을 모아 빚을 갚고, 장기적으로 분산 투자하라는

기존의 충고는 한물간 구식이라고 평한다.

“저축을 하는 사람은 패배자다” 등 그의 가르침과 철학은 커다란 논란을 일으켰지만,

지난 20년간 사실임이 증명되었다.

부자들은 돈을 위해 일하지 않는다라는 주제로 부자들은 어떻게 자산을 형성하는지

부자가 되기 위해 금융교육이 꼭 필요하는걸 강조하고 있다.

2. 본것+깨달은것

1. 왜 저축하는 사람은 패배자인가

#문제는 돈이야, 바보야 #돈을 찍어내는 미국

p.70 1971년 8월 15일은 미국이 돈을 ‘찍어 내기’ 시작한 날이었다.

P.79 왜 돈을 찍어 내는 것인가? 

경제가 무너지는 것을 막기 위해서다.

-정부에서 돈을 막 찍어내기 시작한 이후로 은행에서는

지급준비금이 필요했습니다.  

그리고 돈의 가치는 점점 하락하고 있습니다.  

은행에 저축을 하게 되면 돈의 가치가 하락하기 때문에

투자하는 사람보다 쥐꼬리만한 이자를 받고 돈을 묵히게 되는 경우가 됩니다.

저도 월부에 오기전에는 단순하게 저축을 하기만 했었는데요

재테크기초반을 듣고 나서 종잣돈을 어떻게 모으는지 알게 되었습니다.

그래서 그 종잣돈으로 투자를 하고자 합니다.

2. ‘왜 부자들은 세금을 이용해 더욱 부자가 되는가

#합법적인 방법 

p.91 부자들은 빈곤층이나 중산층보다 돈은 더 많이 벌면서

세금은 덜 내는 ‘합법적인’ 방법을 안다.

-부동산투자를 하게 되면 필연적으로 취득세와 양도소득세를 납부해야 합니다.

취득세는 2주택까지는 세율이 높진 않지만 3주택부터는 세율이 높아집니다.

그리고 매도를 하게 되면 양도소득세를 내게 되는데

일시적 1가구 2주택 전략으로 투자를 하게 되면

양도소득세가 면제가 됩니다.

현재 저는 지방에 투자를 했기 때문에 수도권 투자를 하기 전까지는

이 전략을 잘 사용해야겠습나다.
 

3. 왜 실수가 부자를 더 부자로 만드는가

#'정신차리고 일어나' #세상에서 가장 훌륭한 스승

p.114 인간은 실수를 통해 배운다. 

학교 시스템은 시험에서 가장 중요한 부분인 ‘실수’를 무시한다.

학생들은 실수에서 배우기보다는 실수를 저질렀다는 이유로 벌을 받는다.

실수는 학생이 무엇을 모르는지 교사에게 알려 주고, 

많은 경우 교사가 가르치지 못한 것을 알려주는 역할을 한다.

"실수란 ‘ 정신 차리고 일어나. 여기에 네가 배워야 할 일이 생겼어. ’라는 뜻이거든."

-부동산 투자를 하면서 굉장히 많은 실수를 하게 됩니다.

부사님과 만나서 실수를 하는 경우도 있고, 매도자를 만나서 실수를 하거나

집 상태를 확인하는데도 놓치는 실수를 하는 경우도 있습니다.

제 1호기를 투자할 시 실수했던 점은 분명 욕실 타일등 꼼꼼히 확인하였음에도

세입자가 들어가서 확인시 타일에 금이 갔다고 연락이 왔습니다.

결국 들어가지 않아도 될 비용이 들어가게 되어 

이 실수를 통해 좀 더 꼼꼼히 살펴야겠다는 생각을 했습니다.

P.116 “세상에서 가장 훌륭한 스승은 책 속에 있다.”

-요새 이 말이 굉장히 와닿는데요, 투자를 하면서 배웠던 책속의 문구들이

문득 떠오를때가 많습니다.

자본주의부터 매월 돈독모를 통해 읽었던 책들까지도요.

아침에 일어나 이불개는 습관이 들게 했던 이하영 원장님의

‘나는 나의 스무살을 존중한다’ 이 책을 통해

아침을 편안하게 잘 수 있게 해준 이불에게도 감사하는 마음을 갖게 되었습니다.

"인생의 실패자들 대부분은 자신이 포기했을 때 

성공이 얼마나 가까웠는지 깨닫지 못한 사람들이다."

-월부생활을 작년 3월부터 본격적으로 시작하면서부터 6개월정도는

슬럼프 없이 열정을 가지고 달렸습니다.

하지만 잠시 리프레쉬 기간을 가지고 여행을 다녀온 후 

루틴도 깨지고 뭔가 손에 잡히지 않고 하기 싫다는 생각이 많이 들었었습니다.

다행히 동료의 멱살덕분에 슬럼프를 이겨냈는데요

또 한참 달리다보면 그분이 한번씩 오네요.

하지만 포기하지 않고 계속 제 페이스를 가지고 나아가고 있습니다.

4. 왜 폭락이 부자를 더 부자로 만드는가

#'쇼핑은 언제 해야 하나 #폭락에 대비하기

P.148 부자들은 자신을 더 부유하게 만들어 줄 할인품을 찾는다.

그들은 부동산을 싼 가격에 매입하기 위해 폭락을 기다린다.

-얼마전 6.27 강력한 규제로 인해 매수시장이 잠시 보합세였는데요
하지만 지금은 수도권 시장이 전주보다 계속 상승했다라는 기사를

볼 수 있습니다.

6.27전에 수도권 시장이 일부 지역에서 상승장이 되었고

정부가 그걸 막고자 규제를 시도했는데 

이때 사람들은 대출 규제로 인해 상급지를 갈아타고자 하는 사람들은

갈아타질 못하고 주춤하게 되었습니다.

실력있는 투자자들은 이때가 기회라 생각하고 매수를 했을텐데

저는 실력도 실력이지만 올해 광역시에 1호기에 투자를 해서

투자하고 싶어도 종잣돈이 없었습니다.

이처럼 부자들은 이러한 기회를 놓치치 않기 위해 지속적으로

살펴보고 있습니다.

저 또한 현재 종잣돈은 없지만 그래도 이 기회를 놓치지 않기 위해

지속적인 앞마당을 만들면서 시세트래킹을 하도록 하겠습니다.

P.150 바보들이 ‘투자자’가 되는 때가 오면 폭락이 임박했음을 알 수 있다.

-모든 사람들이 패닉바잉을 하거나 물건을 보지도 않고 매수할때가 

폭락이 임박했음을 알 수 있습니다.

4. 왜 부채가 부자를 더 부자로 만드는가

#부채의 힘 #고급전략 

P.155 당신과 내가 돈을 빌려서 돈을 만들어 내야 경제가 성장하기 때문이다.

부채가 부자를 더 부유하게 만든다는 것이다.

부자들은 당신이 좋아서 신용카드를 발급해 준 것이 아니다.

당신이 신용카드를 사용하면 그들은 이자를 통해 돈을 벌 수 있기 때문에

당신에게 외상을 해 주는 것이다.

-이전에는 신용카드를 쓰면서 얼마를 소비했는지 신경도 쓰지 않고

썼었습니다. 그렇다 보니 매달 소득보다 소비가 더 많아 적자구조였습니다.

하지만 월부에 들어오고 나서 재테기를 듣고 신용카드를 자르고

지출용도에 맞게 체크카드를 사용하니 지출이 통제가 되었습니다.

P162. ‘자본 이득’을 다른 부동산에 재투자했다.

부자는 소득보다 자산에 더 집중하고 부채를 사용하여 자산을 획득하고 키운다.

-전세레버리지 투자를 함으로써 2년 후 전세재계약을 하거나

매도를 해서 자본 이득을 얻게 될것입니다. 

저 또한 이 이득을 토대로 갈아탈 물건에 재투자를 할것입니다.

PART2. 왜 돈의 언어를 배워야 하는가

1. 금융 교육이 아닌 것은 무엇인가
 #부채에서 벗어나기 

P.179 은행 시스템은 저축하는 사람과 돈을 빌린 사람으로 구성된 시스템이다.

돈을 빌리는 사람이 없다면 세계의 화폐 시스템은 붕괴할 것이다.

 이런 이유로 은행 신용카드가 공짜 여행이나 캐시백 등 각종 ‘혜택’을 제공하면서

사람들에게 빚을 지도록 유도하는 것이다.

-신용카드를 휴대폰 할인을 받는다면서 제휴카드를 발급하곤 했었습니다.

어차피 사용할 금액이니 제휴카드를 통해 휴대폰 할인을 받으면 좋다고 생각했었습니다.

하지만 이 제휴카드가 보이지 않는 족쇄였습니다.

다른 카드가 혜택이 더 커서 사용하려고 해도 이 카드를 사용해야 휴대폰 할인을

받을 수 있었기 때문에 이 카드 저 카드 사용하다보니 원래 지출액보다 

더 많이 사용하게 되었습니다.

이 때는 카드사에서 왜 이렇게 혜택을 주는지 생각조차 안했는데

이 책을 통해 이런 이유가 있었다라는걸 알게 되었습니다.

물론 지금은 카드를 다 자르고 체크카드로만 사용하고 있습니다.

2. 당신은 금융 문해력이 있는가

#단계별로 한 걸음씩 #말의 힘

P. 197 금융 교육을 통해 금융 문해력을 높인다.

금융 문해력이 높아져 금융 문제 해결 능력도 높아진다.

금융 문제를 해결하면서 금융에 대해 더욱 현명해진다.

금융에 대해 더 현명한 사람은 더욱 부유해진다.

P.205 ‘자산’은 일을 하든 하지 않든 주머니에 돈을 넣어 준다,

‘부채’는 비록 그 가치가 올라가더라도 주머니에서 돈을 빼 간다.

“말은 현실이 된다.”

-전세레버리지 투자를 통해 우리는 자산을 쌓아갑니다.

그러기 위해서는 저평가된 아파트를 잘 찾아서 투자를 해야 하는데

단번에 되는 게 아니라 매달 앞마당을 늘리고 임장보고서를 완성을 해서

가지고 있는 앞마당중 저평가된 단지를 찾아야 합니다.

그래서 전세상승분이나 매도를 통해 얻은 수익을

재투자를 해서 자산을 쌓아 나가겠습니다.

✅ 나에게 적용할 점

조를 만들고 조원들과 임장가고 조모임을 하면서

토론을 통해 강의나 임장을 갔었던 내용을 70%이상

기억을 하게 되었습니다.

월부 환경안에 있으면서 포기하지 않고 제가 원했던 목표를 향해

달려나갈 수 있도록 하겠습니다.

그리고 이 책에서 세금을 제일 많이 내는 S분면에 있는데요

I분면으로 넘어갈 수 있도록 앞마당과 시세트래킹을 통해

항상 잘 째려보고 있다가 기회를 잘 포착하겠습니다.

폭락인지 폭락이면 세일가격으로 저평가된 단지를

투자함으로써 유령소득을 얻을 수 있도록 하겠습니다. 

결국 부자들은 돈을 위해 일하지 않고 자산이 일하도록

멘토님 튜터님이 가르쳐주신 길을 따라 가겠습니다.