2주차 강의 원씽 = 선호도(=수요)를 제대로 파악하고 비교평가를 제대로 하기
깨달은것 1. 임장과 임보 연결하기
가치를 판단하고 → 가격을 판단하고 → 행동을 하는 과정을 반복할 때
선호도를 파악하고 제대로된 비교평가를 할 수 있다!
지금까지의 저는 ⅓만 집중해서 하고 있었다는 생각이 들었던 강의였습니다.
깨달은 것 2. 분위기임장 후 생활권 정리
분위기 임장을 하고 생활권 정리를 할 때, 과연 내가 수요와 연결시켰을까?
해당 지역이 가지고 있는 가진 것(핵심가치)와, 없는 것(약점)을 함께 체크 필요
(→결론파트에서 다시 정리해야겠습니다.)
깨달은 것 3. 단지임장 제대로 하기
동간거리, 조경, 학교와의 거리 정도로만 보고 끝냈는데
동별로 가지고 있는 특성이 어떻게 가격으로 연결되는가? → 그래서 어떤 매물을 비교해서 매임을 해야하는가?
(너무 어려워서 2번이나 다녀온 4-5등 생활권의 단임을 하면서 왜 중요한지 알게된 것 같습니다. 구분이 잘 안가는 단지들이 모여있을수록 더 특징에 집중해서 봐야겠다!)
깨달은 것 4. 시세지도와 시세그룹핑은 세트
바쁘다고 시세지도만 그리고 바로 단지분석으로 넘어갔는데, 그룹핑을 하면서 가격에 대한 감도 생기고 어떤 단지 매임을 해야하는지 그려지기도 했습니다. 그룹핑 정말 중요하다!!
- 신축은 낀 평수 꼭 빠뜨리지 말고 기입하자!
- 세대수가 크면 단지별로 구분 꼭 하자!
깨달은 것 5. 단지분석 - 가설검증 해보기
평소 궁금했던 부분들이 해소되었던 단지분석 파트
- 대형평수를 투자해도 될까?
- 세대수 적은 단지를 투자해도 될까?
그냥 답변을 듣는 것 보다도, 가설을 통해 근거를 가지고 검증해나가는 과정이 정말 중요하단 것을 깨달았습니다.
이 과정을 통해 나의 투자에 대한 확신이 생기는구나!
깨달은 것 6. 매물임장 제대로하기
과거 내가 한 매임은 매임이 아니었구나…? 하고 실소를 터트린 부분이었습니다.
이렇게까지 준비를 해서 꼼꼼히해야하는구나 깨달았고, 가능하다면 잘 하시는 분 옆에서 매임을 해보고 싶다는 생각도 들었습니다. (실전임장클래스 들어야 하나..?)
그리고 요즘같이 투자자들에게 비협조적인 분위기에서 매임을 가려니 또 막막했는데… 꿀팁 알려주셔서 감사합니다!
깨달은 것 7. 복기하기
임보 완성하고 사실 들쳐본 적이 투자할때 말고는 없었던 것 같습니다.
복기… 투자 후 복기만이 중요한게 아니라, 내 결론에 대한 복기도 중요하단 사실!
(그동안 결론을 제대로 마무리 짓지 못했으니… 복기를 했을리가…!!! ㅠㅜ)
깨달은 것 8. 비교평가
비교평가는 단지의 가치와 가격만 보고 한다고 생각하고 있었는데, ‘내 투자 상황’까지 함께 고려해야 한다는 것을 간과하고 있었습니다. 최고의 투자가 아니라 최선의 투자를 하기 위함인데…! 가치가 좋은 단지 찾기에만 너무 몰입해있던게 아닌가 싶었습니다. → 그래서 결론에 내 투자금과 상황에 대한 정리가 필요한 것이구나?!!
그동안 비교평가를 제대로 하지 못했구나, 이렇게 단지를 추출해서 비교해야하는구나!
어렵다 비교평가! 그런데 재밌다!!!
- 느낀점
지금까지 내가 임보를 제대로 쓰고 있었나? 하는 의문이 들었고, 어제 제출한 사전임보가 갑자기 부끄러워졌다!!!
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