[서기27기 무더우1 관악구 등산하고, 싹3(쓰리)하시조! 투자자로로] - 2주차 강의 후기 (양파링 멘토님🔆)

안녕하세요!

오늘도 웃고

오늘도 꽤 괜찮은 하루를 만들어가고 있는

투자자로로 입니다. 😊

2주차 강의는 양파링 멘토님 이셨는데요,

이번 강의를 통해 배울 수 있었던 한줄은 공급, 입지, 전략을 꿰뚫는 시선을 배울 수 있었습니다.

최근 “지금 부동산 시장에서 어떤 기준으로 판단하고, 어떻게 실행해야 하는가”에 대한 명확한 방향을 얻었습니다.

숫자만 보던 저에게 사람 중심의 시야를 알려주셨고,

 무엇보다도 ‘실행 가능한 전략’을 배우게 되어 깊은 인사이트를 남깁니다.

지난 공급으로 타이밍 읽기🔍

남기고 싶은 핵심 요약

• 대규모 공급 구간은 실질적인 매수 타이밍이 된다.
• 신축 → 2년차 → 기축으로 이어지는 매수 기회를 명확히 구분
• 공급이 줄어든 이후에는 전세가 상승이 빠르게 반응할 수 있다.

느낀 점

• 단순히 “많이 지으면 싸진다”는 막연한 생각이 아닌, 공급 타이밍 안에 숨은 세 가지 기회를 구체적으로 배울 수 있어서 충격이었다.
• 특히 ‘2년차 단지’와 ‘입주 직전 신축’에서 발생하는 특수한 매도 심리와 타이밍은 평소 생각도 못했던 부분이라 매우 유익했다.
• 이제는 시장이 조정될 때 살짝? 예측할 수 있는 관점을 얻게 됐다.

적용할 점

• 관심 지역의 입주 캘린더를 활용해서 흐름을 자주 보자!
• 입주 2년차 단지의 전세, 매매 흐름을 집중 트래킹
• 공급 리스크가 끝나갈 시점의 단지를 집중 털기모드

입지를 보는 시야

남기고 싶은 핵심 요약

• 입지는 단순히 교통편만이 아니라, 그 지역에 사는 사람들의 선호도, 인프라, 미래 변화 요소까지 복합적으로 고려해야 한다는 걸 배웠다.
• 특히 숫자(세대수, 인구수, 영유아 수 등)로 지역을 분석 후 기반으로 접근하는 법을 더욱 이해할 수 있었다.
• 어느 정도의 생활 인프라, 어느 정도의 직주근접성이 있어야 가치가 유지되며, 지역의 변화 가능성까지 볼 줄 아는 눈이 필요한 시장임을 느낄 수 있었다.

느낀 점

• 수치와 입지정보만 보고 판단했던 나에게 ‘사람들이 왜 이 동네를 좋아하는가’ 라는 질문을 던져준 강의였다.
• 특히 생활권별 인구 구성, 인프라, 성장성 등을 구조적으로 분석하는 방법을 나의 임보와 비교할 수 있었다.
• 틀리지 않았다!

적용할 점

• 지역 이름보다 ‘생활권’ 단위로 접근하고, 수요 흐름이 어떻게 이동하는지를 지속 관찰하기
• 관심 지역의 인구, 연령 분포, 인프라 수준을 접근하는 방법 지속 확인하기 (내가 틀리지 않았다는 걸 확인하기)

단지 선호도와 실제 수요

남기고 싶은 핵심 요약

• 같은 구역, 같은 면적이라도 왜 어떤 단지는 오르고 어떤 단지는 눌리는지를 조금 더 이해할 수 있었다.
• 단지 하나하나의 컨디션, 단지 내 구성, 조망, 동선, 학군 접근성까지… 부동산은 결국 사람이 사는 공간이라는 걸 다시금 느꼈다. (내가 이 지역을 바라보는 관점을 다시 생각할 수 있었다)
• 투자자 입장에서 너무 데이터에만 매몰되지 않고, 실제 사람들이 ‘사는 느낌’을 잊지 않아야 함을 체감했다.

느낀 점

• 단지 컨디션과 선호도에 따라 상승폭이 완전히 달라진다는 점에서 ‘좋은 단지를 고르는 눈’이 중요하다는 걸 느꼈다.
• 멘토님이 알려주신 선호도 파악하기 무조건 활용하자!
• 실제로 수요가 어디에 몰리는지를 확인하는 안목을 키워야겠다!

적용할 점

• 내가 관심있는 선호 단지별 실거래를 모니터링하고, 전고점 대비 가격 흐름 체크하기
• 시세 그룹핑 지속 확인하기

지금, 어떻게 할 수 있는가?

남기고 싶은 핵심 요약

• 투자전략은 ‘투자금'만 보면서 출발하는 것이 아니라, ‘어떤 전략을 쓸 수 있느냐’로 결정된다는 걸 배웠다.
• 신축, 역세권, 재정비지역 모두 중요하지만, 거기에 가격 조정 타이밍이라는 퍼즐 조각이 더해졌을 때 진짜 기회가 된다는 말에 인상 깊었다. (진짜 꾸준히 봐야겠다!)
• 시장의 타이밍과 나의 상황이 맞아떨어질 때까지 ‘지켜보는 안목’을 키워야겠다고 느꼈다. (경험이 필요해!)

느낀 점

• ‘지금 시장에서 어떤 전략이 가능한가’를 먼저 파악하는 것이라는 관점을 배울 수 있었다.
• 다양한 접근 방법을 유연하게 활용할 수 있어야 시장에서 살아남는다는 사실을 체감했다.

적용할 점

• 투자금에 맞는 매수 가능 단지 지속 체크
• 핵심 노선 역세권 중 입지 개선 예정 지역을 시세 흐름 보기
• 평형별 저평가 여부 파악하고 관리하기 (시세트래킹)

규제 전략

남기고 싶은 핵심 요약

• 규제가 많고 복잡하다고 주저하기보단, 오히려 이 때문에 기회를 잡을 수 있다는 말이 크게 놀라웠다!
• “이걸 해낼 수 있는 사람이 많지 않기 때문에 오히려 내가 유리해진다”는 상황이 오히려 기회지 않을까?
• 부동산은 결국 ‘문제 해결 능력’이라는 걸 많이 알아야겠구나 라는 생각을 할 수 있었다.

느낀 점

• 복잡하고 까다롭다는 이유로 포기하는 순간 기회는 사라진다!

• 오히려 준비된 사람에겐 이 시기가 기회의 문이 될 수 있다는 현실적인 조언! 감사합니다 :)

   

적용할 점

• 전세 세팅 시나리오별 대응 프로세스 인지하기
• 협상 시 필요한 질문 리스트 작성 및 연습해보기
• 나만의 체크리스트를 만들고 부사님과 소통하기

결국, 행동해야 얻는다!

느낀 점

• 공부로 시작했지만, 결국 투자란 ‘행동’이라는 결론이 중요하다!
• 나도 비전보드에 꿈을 적어놨지만, 움직이지 않으면 그저 이미지 일 뿐,
• 불확실한 시장에서 흔들릴 수밖에 없지만, 멘토와 동료들이 있다는 이 환경이 진짜 자산이라는 걸!

적용할 점

• 나의 투자 로드맵을 분기별로 정리하고 실행 가능한 단계로 쪼개보자
• 매월 목표 달성 체크리스트 작성 (복기 및 계획)
• 지금 한발 내디딘 내가, 미래의 기준이 되도록 성실히 준비해나가자!

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