안녕하세요.
50대 투자자 달의여신입니다.
2강을 통해 처음으로 용맘님을 영접하게 되었습니다.
임장과 임보, 비교평가 및 투자에 대한 핵심만 꿰뚫은 강의,
수강생들의 고민을 마치 다 알고 계신다는 듯
질문조차 못하는 제가 물어볼 법한 질문에 대한 답을 준비해 주셔서
강의 듣는 내내 감동하며 또 몰입하며 들을 수 있었습니다.
가려운 곳을 빡빡 긁어 주시는 듯
후련한 느낌이었습니다.
그래서 앞으로 용맘님 팬이 되고 싶어졌달까요
(●'◡'●)
그럼 지금부터 제게 와 닿았던 점과
적용해 보고 싶은 내용을 남기고자 합니다.
실전반 목표 : 목표는 무엇을 정하기 보다는 일단 기본적으로 마음가짐부터 잘 가져야 한다. 나보다 더 잘하는 사람들과 함께 하는 것도 행운이다. 이번 실전반을 통해 하나씩 배우며 그간 습관적으로 해왔던 것을 고쳐서 업그레이드하는 시간을 갖도록 하자.
➡️ 첫 마음과는 다르게 따라가기 급급하다. 나의 목표를 되새기며 투자와 연결되는 임보를 쓸 수 있도록 하자.
✡️ 단지분석을 BM해서 투자와 연결될 수 있도록 하자.- 제대로 임장하는 방법
- 분위기 임장 : 상가, 사람, 규모, 연식보면서 어떤 분위기를 만들어 내는가? 우선순위로 볼 구역을 선정하는 과정 그리고 그 지역 선호요소를 찾아내겠다는 마음가짐을 가졌는지가 중요하다.
이번에 임장을 하며 나의 생각이 얼마나 좁은지 알게 되는 계기가 있었다. 똑같은 상황을 보며 오랜 경험이 있는 동료는 생각이 한발 더 나아가는데 비해 나는 그저 있는 그대로의 상황만을 떠올리는 것을 보며 정말 미션을 위한 미션을 하고 있다는 생각과 함께 그러니 투자와 연결되는 고리를 찾아내지 못하고 있다는 느낌을 받았다.
해당지역의 핵심가치를 파악하는 첫 단계니 만큼 분임 전(궁금증 적어보기), 분임 후(생활권 핵심가치와 부족한 것 써보기)로 나눠 임장지의 가치를 파악할 수 있도록 하자.
➡️ 생활권별로 갖고 있는 것과 없는 것 구분해서 작성해 보기 →단임과 매임까지 연결되는 포인트
- 단지임장 : 유의미한 단지를 선별하고 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다는 마음으로 접근, 표면적인 것만 보는게 아니라 본질적으로 어떤 수요를 잡아 당기고 있나를 보도록 하자. 또한 단지 내부만 보는 게 아니라 주변도 보면서 단지의 위상을 살펴봐야 한다. 결국 단임은 매수하는 입장에서 무엇을 확인해야 할지 그리는 단계다.
선호도가 보이지 않는 단지(언덕, 세대수 적은 단지 등)는 제끼지 말고 직접 가보거나 사람들에게 묻거나 짚고 넘어가는게 중요하다.
➡️ 편견 갖지 않기!! 단점이 있더라도 수요가 있는지 직접 눈, 귀, 발로 느껴보자. 투자자 마인드 장착!!
➡️ 단임 후 반드시 남겨야 할것 : 시세지도(가격매칭, 현가격 수준 파악+시세그룹핑(투자우선단지, 매물임장 단지)
- 단지분석 : 생활권 랜드마크단지, 싸거나 투자 가능한 단지를 찾는 확신을 갖기 위한 과정이다. 단지분석 시 살아 있는 생생한 정보를 담아둬야 나중에 다시 꺼내 볼 수 있다. 그래서.. 이 정도가 투자하는데 의미가 있나 생각해보자.
➡️ 이번 단지분석 시 용맘님 단지분석 장표 BM하자!
- 매물임장 : 투자와 연결되는 매물임장은 준비단계가 필요하다. 매물정보(선호도), 최근 매매 전세 실거래가 및 매물개수, 전고점 가격 등이 필요한데 그동안 정말 생각 없는 매물 임장을 해왔구나 하는 생각이 든다. 생각없이 하다 보니 매물을 본 뒤 기억이 나지 않는 경우가 많았고, 또 선호도 찾기가 어렵고 투자와 연결하지 못하니 투자도 할 수 없었구나 하는 반성을 해본다. 지금 시장은 협상이 안되는 시기니 만큼 더 디테일하게 매물임장을 준비할 수 있도록 하자.
➡️ 매물임장 리스트 작성하고 이번 매물임장 시 적용해보기! - 매물임장 후 기억이 나지 않는 건 준비단계에 있었다.
3. 비교평가
- 비교평가는 늘 나를 혼란스럽게 만드는 과정이었다. 핵심포인트를 찾는게 어렵다 보니 늘 흐지부지 ㅠ 그런데 2강을 통해 용맘님께서 지역내, 지역간 등 정말 앞으로 나올 수 있는 다양한 사례를 중심으로 말씀해 주셔서 앞으로 적용하고자 한다. 그리고 덧붙여 말씀해 주신 아실 등에 의존하는 게 아니라 내 스스로 정확하게 단지 가치를 정리하는 힘을 길러야 한다는 말씀에 공감이 된다. 앞으로는 비슷한 단지에서 이 단지가 최선인가? 같은 투자금으로 이 단지를 선택하는 게 최선인가 등 저평가를 골라내어 내 투자금으로 투자할 수 있는 우선순위를 정할 수 있게 해야겠다.
- 강의 내용 중 단지 자체 변화 vs 주변 변화가 있었는데 지금 임장지의 주변 개발 호재를 다르게 봐야 하는게 아닐까 라고 생각했는데 호재로 그 단지가 바뀔 수 없는 부분이라는 것을 인지했다면 호재에 감정을 담아서는 안된다는 말씀에 폭넓게 봐야겠다는 생각을 해본다.
이렇게 까지 해야 돼요?
이런 말을 많이 듣기도 했고,
나 또한 간혹 그런 생각이 들 때도 있었다.
그런데, 용맘님께서 명쾌하게 말씀하신다.
맞아요. 살 때까지 하는 겁니다.
누군가는 바로 찾기도 하지만 나의 상황에 맞게 찾는 노력을 해야 합니다.
내가 생각하는 고민, 강의는 계속 듣는데 현장 가면 모르겠다.
내가 남들보다 간절함이 덜하나?
그러나 긴 시간 내 나름의 약속을 지켜왔다.
월부에 남아 반드시 투자하겠다!
원하는 목표를 이룰 때까지 절대 포기하지 않겠다!
반드시 해내겠다!
나는 분명 해내리라 믿는다.
든든한 강사님들과 튜터님들, 그리고 소중한
월부 동료들이 있기에…
쪽집게 핵심 강의를 해주신 용맘님께 감사드리며,
2강 듣는 내내 행복했습니다.
하나씩 BM하며 더욱 성장하는 달의여신이 되겠습니다.
진심으로 감사합니다.
BM3가지
1. 임장(생활권별 핵심가치 & 부족한 부분 보며 수요자 입장이 되어 분임, 단임, 매임할 것!
2. 임보(투자후보 고른다는 마음으로 시세지도 & 그룹핑 그리기, 계속 복기 할 단지 3개 뽑아보기)
3. 비교평가(직감이 아닌 1페이지 만들기)
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