[서투기27기 포티만수르-2제부터 등기7 기세로 40억 벌조 /행부맘/] 서투기 2강 수강 후기-이렇게까지 파링님께서 설명해주시는데, 투자를 안하는건 배신이다 배신!

안녕하세요!

아이들에게 행복한 부자엄마의 모습으로 기억되기 위해 오늘도 노력하는 행부맘입니다:)

2강은 양파링님께서 ‘공급으로 보는 투자타이밍’이라는 제목으로 강의를 해주셨습니다.

지난 서투기에서 공급이 많은 동대문이 기회라는 강의를 듣고, 어느정도 이해를 하긴 했지만 

해보지 않은 투자라 아직 이해도가 높지 않은 상황이었던지라 

2강의 제목을 보고 반가움을 느꼈습니다.

작년 내내 종종 신문의 부동산 코너에서 접하던 A지역의 분양소식, 

올해 분양하고 입주하는 A지역 신축아파트의 위용을 단톡방에서 공유해서 보며

A지역에 대한 관심을 가지고는 있었지만 바로 앞마당을 만들지 못해 궁금하던 차에 반가운 강의 내용이었습니다.

PART1. A지역의 가치

“대규모 공급+연속된 공급은 투자기회”

대규모의 연속된 공급은 리스크인줄로만 알고 있던 나에게 처음 주신 양파링님의 메세지는 놀라움 그 자체였습니다.

지난 22년경 급격한 금리인상기에 제가 사는 아파트 바로 옆에 신축단지가 들어서며 

제가 사는 아파트 단지의 매매가는 옆 동네 단지들에 비해 두배 가까이 매매가 하락을 맛보았습니다.

그 경험으로 저는 ‘공급=리스크’라는 공식을 뼈저리게 배웠고, 

입지분석을 할때는 항상 공급을 가장 중요시하게 여겼던 제가 ‘공급이 리스크가 아닌 기회라는 관점’을 접하게 되어 생각의 전환이 일어난 부분이 인상깊은 부분이었습니다.

그런데 듣고보니, 옆단지 입주시기에 제가 사는 단지를 매수한 사람들은 이 시기가 기회였겠구나라는 생각이 들었고, 

옆단지 입주시점 저희 단지의 가격을 확인해보니, 그시기에 잠시 5000~1억 가까이 떨어진 것을 확인할 수 있었습니다.

그리고 입주장이 정리되고 3개월 정도 지난 뒤 5000만원 정도 가격대가 회복된 것을 확인하게 되었습니다.

PART2. A지역 생활권 및 가격

양파링님의 강의 PART2에서는 생활권별 소개, 핵심입지요소와 가격을 연결하여 설명해주셨다.

나는 이 부분 장표가 아주 인상깊었는데, 

기존 나의 임보에서 생활권을 구분한 내용은 생활권을 구분하여 설명한 장표 한장이 끝이었다. 

양파링님의 강의 자료를 보니, 분임/단임을 하며 알게된 생활권별 선호를 가격과 연결시켜 

자연스럽게 생활권 순위/ 단지의 순위와 가격의 미스매치가 조금씩 보이는게 딱 보였기 때문이다.

이번 임보를 작성하며 시세지도를 작성할때 나도 이렇게 생활권별 핵심키워드와 가격대 그루핑 장표를 작성해보아야 겠다는 생각이 든다.(나의 BM포인트)

PART3. A지역 투자전략

A지역 투자 핵심공략집이라니!!

양파링님의 이부분 강의를 들으며 심장이 두근두근하였다.

광명 투자 문제집 답안 해설을 양파링님이 들려주는 듯 했기 때문이다.

특히, 마지막 전략을 소개하는 부분에서 이 단지를 투자해야 하나 고민될때는 수도권 다른 단지와의 위상 비교 평가를 해보라는 지침을 들을때는 사이다 한잔 들이킨 느낌이 들었다

캬아~!!!

투자자들은 항상 문제를 해겨하는 마인드를 가져야 한다는 애기를 들었는데, 

투자고수님들은 관심지역에서 투자 대상을 파악하는 문제를 해결하는 과정을 이렇게 풀어가시는 구나 하는 생각이 들었다.

그리고 이어진 단지임장 선호도 파악법!

지역내 선호도를 파악할때 기억할 것 딱 2가지

O 접근성과 단지OOO

캬! 명쾌하다 명쾌해!!!

내일 단임을 할때 이부분을 꼭 명심하며 단임을 해봐야 겠다!(BM포인트)

PART4. 6.27 규제이후와 전세셋팅 노하우

해보지 않아 어렵고, 어렵다고 생각되어 이해되지 않던 소유권 이전 조건부 전세대출 금지에 대한 투자전략.

그부분을 양파링님께서 정말 옆자리에 앉아 조곤조곤 설명해주시듯, 

매매/전세계약서 시점과 그 시점에서의 명의, 해야할 일 등을 명확히 짚어주셨다.

기존 임차인을 퇴거하는 시점/ 신규임차인 계약 후 입주하는 시점/소유권 이전 시점에 따른 

중도금을 어떻게 전해줘야 하는지…정말 그 과정이 눈에 그려지듯 설명해주셔서 

더이상 대출규제상황에서의 전세투자가 막연하게 느껴지지 않았다. 

(이런 내용이 정말 월부 강의에서만 들을 수 있는 백미 중의 백미라고 생각한다.)

이렇게까지 파링님께서 설명해주시는데, 투자를 안하는건 배신이다 배신!

혼자 이런 생각이 들었다. 

너무 좋은 시기라고, 

내가 그린 미래를 이루어내려면 지금 행동 해야한다고, 

다 떠먹여주신 양파링님의 강의였다.

시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을때 하라.

이정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것. 

여기서 최고의 물건을 찾겠다 하지말고 

할 수 있는 선에서 최선을 다하면서 시장안에 남아있는 것이 중요하다. 

양파링님이 남겨주신 투자의 결룰!

양파링님 다이어리에 적힌 격룰을 내 방 한 공간 눈이 잘 닿는곳에 자리를 주고

나의 지침으로 두려한다.

양파링님! 2016년에 새기신 마음을 이어받아 그 길을 따라 가겠습니다! 

좋은 강의에 최선의 투자(행동)으로 보답하겠습니다

감사합니다.