[서기27기 이건 10번째 레슨 너만 알 구리♡ 오에난] 3강 프메퍼튜터님 오프라인강의 후기 "이미 부자가 된 것처럼 삽시다♥"



늘 야간근무이다보니 아침에 오는 톡이나 문자 확인이 쉽지 않은 나..

평일 오전 단임을 계획했던터라 만원인 지하철안에서 울린 문자 한통~

뭐징? 이지님의 강의및 과제 독려문자라 생각했는데..

‘잠깐, 2주차 강의는 오후 오픈인데??’

헉!.............

월부생활 2년 2개월이 지났지만, 

나름 열심히 활동만 했었지 조장도 아니고 VIP, 우수회원에 뽑혀본적도 없던 내가??

오프라인 강의에 초대되나니? 이게 뭐징?? 문자를 한참을 뚫어지게 보고 나서야 오프강의 초대였다는것을 알았습니다. 

얼마나 놀랐던지~ 꿈아니지??  ㅋㅋㅋ

기쁨과 동시에 닥친 고민..ㅜ 연차를 내야되는데...

이미 결제완료된 터라 중간에 연차내기가 쉽지 않은 상황이기에 고민은 되었지만, 

이번기회가 아니면 또 언제 올지 모르기때문에 어떻게해서든 가리라 생각을 했습니다.

다행히 팀장님의 배려로 쉽게 처리 되었답니다.ㅎㅎ

설레이는 오프강의날~ 비가와도 습하고 더워도 저에겐 이미 화창한 날씨였습니다.

월부사무실을 오게되다니.. 너무 쉽게 찾았잖아??

늘 후기속 사진을 내가 직접 와보다니.. 나도 인증사진 찍고 들어갔습니다.ㅎㅎ

인증사진은 국룰이니깐 나도~ ㅋㅋ

학창시절 덕질도 하지 않았던 내가~ 

연예인 만나러 오는 느낌이랄까? 왜 그렇게 많이 설레이던지~ 

한계단 한계단에 심장은 두근반세근반

엘베에 내려 4층 강의실 도착!! 

루나님이 너무나도 밝게 응대해주셔서 긴장감은 금방 제로가 되었습니다.

월부카페나 과제작성팁에 자주 등장하는 닉네임 “프메퍼님”을 지난 5월 서투기때 얼굴을 익혀서 그런지 긴장감은 어디가고 편안하게 강의를 들을 수 있었습니다.

오프라인을 들으러 왔는데 온라인을 보는것처럼 이미 내 눈엔 프메퍼님만 보인단 말이야~~

이번 3주차 강의는 “든든한 자산이 될 서울 4급지 비교전략”을 주제로 A와 B지역에서 투자처를 찾는 방법

프메퍼(Practice Makes Perfect : 노력은 완벽을 만든다)

닉네임처럼 프메퍼님은 엄청난 노력을 해서 성공을 했구나, 사회초년생일때 나와 비슷하게 부동산에 대해 몰랐었구나.

다만 나와 다르다면 좀 더 일찍 부동산투자에 대해 관심을 가지고 노력해서 실전투자자의 길을 걸으셨구나.

어떻게 하면 프메퍼님의 5년의 경험을 레버리지 할 수 있을까?

• 3주차 강의 목표: 확신을 갖고 투자할 수 있는 능력을 키우자.

                              실질적인 액션플랜으로 시키는대로 하자, 하라는대로 하자!! 

                               확신을 가질 수 있는 제대로 된 비교평가틀을 잡자!

앞마당을 만들다 보면 투자 가능한 매물들이 간혹 나오곤 하는데

왜 그때마다 난 확신을 가지지 못하고 투자하지 못했을까? 

아마도 강사님이 말하는 것처럼 선택의 근거가 없었던 것 같다.

서울투자는 

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아나가는 것이다.

투자하기 위한 비교평가를 해야한다.

PART 1. A지역과 B지역 분석(4급지)

현재 A, B지역 모두 가치가 있으면서 가격이 싸기 때문에 기회가 있다.

A지역은 예전에도 가치대비 저평가되어 기회가 있었는데, 

그 당시엔 나의 앞마당이 아니었기에 지나갔다면, 지금은 나에게 기회일까?

사실 A,B지역 모두 투자금으론  힘들겠지만, 언젠가 올 기회를 위해 미리 알아둘 필요는 있다.

그리고 강사님을 레버리지해서 5급지 지역분석에 적용하면 될 것 같았다.

4급지 후순위구축 단지였지만 과거시점을 시뮬레이션해보면 10년간 못 번 투자는 아니었다. 

전세가는 물가상승에 비례하여 꾸준히 우상향하기에 4급지 후순위일지라도 지역내에서 사람들이 좋아하는 구축은 매매가 눌려있는 기간이 길어지다보면 투자기회를 반드시 준다.

지금의 A,B지역은 가치성장투자로도 적합하기 때문에, 미리 준비하고 잘 지켜본다면 소액투자로도 투자할 수 있는 가성비 지역이다.

깨달은점:

미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 떨어질때를 기다리는 것이 아닌 투자로 행동한다.

좋은 것을 산다고 바로 오르는 것은 아님을 알고 입지독점성이 있는 땅에 선호도가 높은 단지를 우선 투자한다.

서울 수도권 시장은 원래 유주택자들의 시장이다. 투자하지 않는 것이 최악이 될 수 있다.

PART 2. 비교평가

비교평가를 잘한다는 것은 

지역 선호도를 명확히 알고 

투자우선순위를 정하고 

본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위

• 비교평가의 기본 순서

1. ㄱㅊ
2. ㄱㄱ
3. ㅌㅈㄱㄹㅅㅋ

다들 물건을 살때 검색하고 사이트 비교해가며 가성비 제품을 싼가격에 구매하면서 

정작 최고의 소비인 부동산투자에는 왜 적용하기가 힘들까?

기본 순서와 기본 원칙은 정확하게 이해하고 적용해야만 한다. 

예)아이폰 VS 갤럭시

생활권내에서 좀 더나아가 지역간 비교평가

예)영국프리미어리그 토트넘 손흥민 VS 미국 MLS 손흥민

BM

비교평가 

가치성장투자로서 충분히 운용하기 좋은 단지인지 확인 (10년간 전세가 상승 확인)

PART 3. 실전투자를 위한 비교평가

비슷한 가격이라면,.. 실수요자 입장에서 어느단지가 수요가 많을지 생각해봐야한다.

비슷한 가격이라면 더 좋은것이 저평가

아파트투자는 결국 사람들의 선호도이다. 어디를 더 좋아하는지 알아낸 것이 중요하다. 

HOME의 관점으로 그 당시로 돌아가 내 감정을 넣어 많은 단지를 보고 분석해보면 

투자의 확신을 얻을 수 있다.

2강에서 양파링강사님이 공급장이 많은 지역에서의 투자를 설명해주셨고,

프메퍼님 또한 공급이 많은 지역에서의 투자 접근법을 알려주셔서 다시 복습할 수 있었습니다.

답은 반드시 현장에 있다. 

트래킹을 해야 시장분위기를 알고 빠르게 행동 할 수 있다. 

기회는 오래 열려있지 않기에 꾸준한 트래킹의 끈을 놓치 말아야한다.

많은 수강생들이 소액투자에서 시작해서 가치성장투자를 최종 목표로 하고 있을 것이다.

가치 좋은단지가 먼저 떠나갔더라도 준비하는 사람에게는 또 기회가 온다.

하지만 행동하지 않으면 기회는 날아간다. 

지금부터 미리 준비해야 투자하고 돈을 벌 수 있다는 프메퍼님의 말씀대로 

비록 지금은 소액투자이지만, 가치성장투자를 할 수 있는 날을 미리 준비해야겠습니다. 

BM - 단지비교분석(열매반)

강의에서 늘 말하는 공부만 하고 행동을 하지 못한 수강생이 되어버렸습니다.

체력과 맘이 힘들때면 소중한 종잣돈인데도 불구 하고 크게 벌지 못하더라도 

무난한것 아무거나 투자할까? 이런 맘이 들때도 많았습니다. 

잃지는 않겠지만, 벌지 못할 수도 있겠구나..라는 생각을 하면서도 망설임에 시간은 계속 흘러갔고 

시장상황도 바뀌게 되었습니다.

이런 나도 투자할 수 있을까? 부자가 아니더라도 돈 걱정없이 노후를 맞이 할 수 있을까?

이런 생각들을 저만 한것이 아니라고 프메퍼님이 말씀해주셨을 때 정말 많은 위로가 되었습니다.

"힘들고, 두렵고 망설여질때 버틸수 있었던것은 생각을 바꿔서 잘되었다.

 평범함을 벗어나는 것이 부자되는 길이었다."

“잘하고 있는데 조금만 더 해볼까?” 이런 마음에 여기까지 오셨다고..

프메퍼님만큼 될 수도 없고 되지도 못한다는 것은 잘 알고 있습니다.

월부에서 돈과 시간을 쓴 이상 이것만 더 해볼까? 조금만 더해보자!! 이런 맘으로 꼭 25년엔 투자하겠습니다.

긴시간 하나라도 더 알려주실려고 성심성의껏 강의해주시고 질의응답까지 너무 감사합니다. ♥

프메퍼님 5월 강의때보다 살이 많이 빠진것 같더라구요~ 

건강 잘 챙기시구요 더 멋찐 강의 부탁드리겠습니다. ㅎㅎ

오프라인 강의 당첨기회를 주신 이지님을 비롯한 월부관계자분들 너무 감사합니다. 

잊지 못할 것 같아요~♥

온라인강의와 비교할 수 없는 현장감 완전 쵝오!!입니다.